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Appartement à vendre

VilleChambéry (73)
Surface82.09m²
Coût Total196 300€
Loyer Annuel12 376€
Rentabilité6.30%
Cashflow/mois-96€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 82.09 m²
Prix au m² : 2 070,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Salon (total 20 m²), 2 chambres, 1 place de parking, Jardin, Pas de cave, Non meublé

Exclusivité Foncia Au sein d'une résidence calme et bien entretenue du début des années 2000, découvrez cet agréable appartement T3 de 62 m² en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie privilégié.

Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse ouvrant directement sur un spacieux jardin privatif d'environ 75 m², idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager un véritable espace extérieur. L'appartement dispose également d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC séparés.

Côté annexes, ce bien bénéficie d'atouts particulièrement recherchés : une place de parking extérieure offrant confort et praticité au quotidien. Un box peut être vendu en supplément.

Appartement libre de suite.

Un bien complet, rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité.

À découvrir rapidement.

Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.

Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Coordonnées : 45.584670, 5.914527
Total : 196 300€
Prix d'acquisition : 170 000€
Travaux : 12 700€
Valeur du bien : 182 700€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82.09m²
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1031€/mois
Loyer annuel estimé : 12376€/an
Fourchette totale : 822€ - 1294€/mois
Fourchette annuelle : 9860€ - 15533€/an
Rentabilité brute :6.30%
Fourchette de rentabilité :5.02% - 7.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 170,71 €/m²
Basé sur :78 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :178 194 €
Prix d'achat :170 000 €
Décote à l'achat :-8 194€ (-4.6%)
Marge achat-revente :-18 106€ (-10.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :967,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :57,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 024,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 800,97€
Coût de l'assurance :17 176,25€
Taxe foncière : 1 237,59€/an
Soit par mois : 103,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 031,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 127,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-96,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 97 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 700 €(155 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8500€ = 8500€ (inclut remplacement douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Parquet flottant:1 800€
    Pose parquet flottant 24 m²: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry. Main d'œuvre incluse. Les prix pour la salle de bain incluent des travaux complets, tandis que les estimations pour la peinture sont basées sur un tarif moyen de 30€/m². Les prix pour le parquet flottant sont basés sur une moyenne de 75€/m², incluant la pose.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 031 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 376 €/an
Calcul : 1 031 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 492 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 300 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 687 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 238 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 116 €
Revenus locatifs : +12 376 €
Charges déductibles : -21 116 €
Résultat foncier Année 1 : -8 741 €(Déficit de 8 741 €)
Imputable sur revenu global : 8 741 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 416 €/an
Revenus locatifs : +12 376 €
Charges déductibles : -8 416 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 959 €/an
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 376 €21 123 €6 498 €-8 747 €8 747 €--
212 623 €8 249 €6 324 €4 374 €---
312 876 €8 069 €6 145 €4 806 €---
413 133 €7 884 €5 959 €5 250 €---
513 396 €7 692 €5 767 €5 704 €---
613 664 €7 493 €5 568 €6 171 €---
713 937 €7 288 €5 363 €6 649 €---
814 216 €7 076 €5 151 €7 141 €---
914 500 €6 856 €4 931 €7 644 €---
1014 790 €6 629 €4 704 €8 161 €---
1115 086 €6 394 €4 470 €8 692 €---
1215 388 €6 152 €4 227 €9 236 €---
1315 696 €5 901 €3 976 €9 795 €---
1416 010 €5 641 €3 716 €10 368 €---
1516 330 €5 373 €3 448 €10 957 €---
1616 656 €5 095 €3 171 €11 561 €---
1716 989 €4 808 €2 884 €12 181 €---
1817 329 €4 512 €2 587 €12 818 €---
1917 676 €4 205 €2 280 €13 471 €---
2018 029 €3 888 €1 963 €14 142 €---
2118 390 €3 560 €1 635 €14 830 €---
2218 758 €3 221 €1 296 €15 537 €---
2319 133 €2 870 €945 €16 263 €---
2419 516 €2 507 €583 €17 008 €---
2519 906 €2 132 €208 €17 773 €---
TOTAL396 404 €154 617 €93 801 €241 787 €8 747 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 624 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 241 787 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 376 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 599 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 599 €-2 624 €+5 223 €
2+2 599 €+1 312 €+1 287 €
3+2 599 €+1 442 €+1 157 €
4+2 599 €+1 575 €+1 024 €
5+2 599 €+1 711 €+888 €
6+2 599 €+1 851 €+748 €
7+2 599 €+1 995 €+604 €
8+2 599 €+2 142 €+457 €
9+2 599 €+2 293 €+306 €
10+2 599 €+2 448 €+151 €
11+2 599 €+2 608 €-9 €
12+2 599 €+2 771 €-172 €
13+2 599 €+2 939 €-340 €
14+2 599 €+3 111 €-512 €
15+2 599 €+3 287 €-688 €
16+2 599 €+3 468 €-869 €
17+2 599 €+3 654 €-1 055 €
18+2 599 €+3 845 €-1 246 €
19+2 599 €+4 041 €-1 442 €
20+2 599 €+4 242 €-1 643 €
21+2 599 €+4 449 €-1 850 €
22+2 599 €+4 661 €-2 062 €
23+2 599 €+4 879 €-2 280 €
24+2 599 €+5 102 €-2 503 €
25+2 599 €+5 332 €-2 733 €
Total+64 975 €+72 536 €+-7 561 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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