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Pavillon 140 m²

Bien expiré
VillePuiseux (28)
Surface140m²
Coût Total264 525€
Loyer Annuel15 355€
Rentabilité5.80%
Cashflow/mois-246€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 285,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Pavillon

RDC : 70 m² 2 chambres + petit bureau salle à manger - salon cuisine - cellier - débarras salle de bain - wc séparé

1er étage : 70m² 3 chambres douche avec WC Rangement sur le palier Très agréable et ensoleillé Terrain de 1000 m² DPE en cours

Ville : Puiseux
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28170
Coordonnées : 48.632300, 1.378350
Total : 264 525€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 70 125€
Valeur du bien : 250 125€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 9.14€/m²/mois
Fourchette : 7.65€ - 10.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 1280€/mois
Loyer annuel estimé : 15355€/an
Fourchette totale : 1070€ - 1530€/mois
Fourchette annuelle : 12844€ - 18356€/an
Rentabilité brute :5.80%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 6.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :264 525€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 320,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :77,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 397,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :131 481,68€
Coût de l'assurance :23 145,94€
Taxe foncière : 1 535,47€/an
Soit par mois : 127,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 279,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 525,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-245,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (140 m²)
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par du parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - moquette usée nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement abîmés nécessitant rafraîchissement
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par du carrelage dans le couloir
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible - moquette usée nécessitant rénovation
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans l'entrée et le couloir
Quantité: 5 m² + 6 m²
Raison: État 2.5/5 visible - murs un peu ternes nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 125 €(501 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 105€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 105€ = 11105€, Main d'œuvre: 20% = 2220€
  • Isolation:5 600€
    Isolation combles: 140 m² × 40€/m² = 5600€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:15 300€
    Fenêtres double vitrage PVC: 17 fenêtres × 900€ = 15300€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:22 500€
    Rénovation complète cuisine: 22500€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:1 400€
    Parquet flottant: 20 m² × 70€/m² = 1400€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: inclus
  • Autres pièces - Revêtement sol:600€
    Carrelage: 6 m² × 100€/m² = 600€, Main d'œuvre: inclus
  • Autres pièces - Peinture:220€
    Peinture murs: 11 m² × 20€/m² = 220€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Puiseux). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés selon les spécificités locales.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 280 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 355 €/an
Calcul : 1 280 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 063 €/an
Base de calcul : Emprunt de 264 525 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 926 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 535 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 125 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 650 €
Revenus locatifs : +15 355 €
Charges déductibles : -81 650 €
Résultat foncier Année 1 : -66 295 €(Déficit de 66 295 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 895 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 525 €/an
Revenus locatifs : +15 355 €
Charges déductibles : -11 525 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 830 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44895.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 355 €81 658 €9 072 €-66 304 €21 400 €44 904 €44 904 €
215 662 €11 295 €8 833 €4 367 €--40 537 €
315 975 €11 048 €8 586 €4 927 €--35 609 €
416 295 €10 792 €8 331 €5 503 €--30 107 €
516 620 €10 527 €8 066 €6 093 €--24 013 €
616 953 €10 253 €7 792 €6 700 €--17 314 €
717 292 €9 969 €7 508 €7 323 €--9 991 €
817 638 €9 676 €7 214 €7 962 €--2 029 €
917 990 €9 371 €6 910 €8 619 €---
1018 350 €9 057 €6 595 €9 294 €---
1118 717 €8 731 €6 269 €9 987 €---
1219 092 €8 393 €5 932 €10 699 €---
1319 473 €8 044 €5 582 €11 430 €---
1419 863 €7 682 €5 221 €12 181 €---
1520 260 €7 308 €4 846 €12 952 €---
1620 665 €6 920 €4 459 €13 745 €---
1721 079 €6 519 €4 058 €14 560 €---
1821 500 €6 103 €3 642 €15 397 €---
1921 930 €5 673 €3 212 €16 257 €---
2022 369 €5 228 €2 767 €17 141 €---
2122 816 €4 767 €2 306 €18 049 €---
2223 273 €4 290 €1 829 €18 983 €---
2323 738 €3 796 €1 335 €19 942 €---
2424 213 €3 285 €823 €20 928 €---
2524 697 €2 755 €294 €21 942 €---
TOTAL491 816 €263 139 €131 482 €228 677 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 228 677 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 355 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 224 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 224 €-6 420 €+9 644 €
2+3 224 €0 €+3 224 €
3+3 224 €0 €+3 224 €
4+3 224 €0 €+3 224 €
5+3 224 €0 €+3 224 €
6+3 224 €0 €+3 224 €
7+3 224 €0 €+3 224 €
8+3 224 €0 €+3 224 €
9+3 224 €+1 977 €+1 247 €
10+3 224 €+2 788 €+436 €
11+3 224 €+2 996 €+228 €
12+3 224 €+3 210 €+14 €
13+3 224 €+3 429 €-205 €
14+3 224 €+3 654 €-430 €
15+3 224 €+3 886 €-662 €
16+3 224 €+4 124 €-900 €
17+3 224 €+4 368 €-1 144 €
18+3 224 €+4 619 €-1 395 €
19+3 224 €+4 877 €-1 653 €
20+3 224 €+5 142 €-1 918 €
21+3 224 €+5 415 €-2 191 €
22+3 224 €+5 695 €-2 471 €
23+3 224 €+5 983 €-2 759 €
24+3 224 €+6 278 €-3 054 €
25+3 224 €+6 583 €-3 359 €
Total+80 600 €+68 603 €+11 997 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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