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Maison à vendre

VilleCastellet (84)
Surface158m²
Coût Total233 060€
Loyer Annuel21 941€
Rentabilité9.41%
Cashflow/mois+407€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 158 m²
Prix au m² : 1 006,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 25/06/2026, 2 étages, Cave, Salon (total 20,5 m²), 4 chambres, Exposition est, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Au coeur du Luberon, dans le village de Castellet, grande maison de 214 m2 bâtis avec caves. L'habitation de 158m2 se compose d'un séjour, une cuisine/salle à manger, 4 grandes chambres, une salle d'eau, cave et grenier. Beau potentiel de rénovation pour une maison de famille ou pied à terre en Provence. A découvrir avec votre Agence Pierres et Tradition.

Ville : Castellet
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84400
Coordonnées : 43.840628, 5.483568
Total : 233 060€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 61 340€
Valeur du bien : 220 340€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 158m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.65€ - 15.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1828€/mois
Loyer annuel estimé : 21941€/an
Fourchette totale : 1367€ - 2445€/mois
Fourchette annuelle : 16408€ - 29340€/an
Rentabilité brute :9.41%
Fourchette de rentabilité :7.04% - 12.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 377,05 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :375 574 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :-216 574€ (-57.7%)
Marge achat-revente :142 514€ (38.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :233 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 170,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :67,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 238,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 091,94€
Coût de l'assurance :20 392,75€
Taxe foncière : 2 194,10€/an
Soit par mois : 182,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 828,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 421,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :407,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 377 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 158 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 158 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: 38 m² (20 m² + 18 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en mauvais état
Escalier/HallRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation des murs et peinture dans l'escalier et hall d'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 340 €(388 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 320€
    Isolation toiture/combles: 158 m² × 40€/m² = 6320€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 600€/fenêtre = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète = 8000€ (mobilier, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 520€
    Peinture salon: 38 m² × 40€/m² = 1520€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 8000€ (remplacement douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation chambres: 80 m² × 150€/m² = 12000€ (revêtement sol, peinture, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Escalier/Hall:1 000€
    Rénovation escalier/hall: 5 m² × 200€/m² = 1000€ (réparation murs et peinture, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Castellet (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 820€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 828 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 941 €/an
Calcul : 1 828 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 124 €/an
Base de calcul : Emprunt de 233 060 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 816 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 194 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 474 €
Revenus locatifs : +21 941 €
Charges déductibles : -72 474 €
Résultat foncier Année 1 : -50 533 €(Déficit de 50 533 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 133 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 134 €/an
Revenus locatifs : +21 941 €
Charges déductibles : -11 134 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 807 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29133.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 941 €72 482 €8 132 €-50 541 €21 400 €29 141 €29 141 €
222 380 €10 930 €7 920 €11 450 €--17 691 €
322 827 €10 710 €7 700 €12 118 €--5 573 €
423 284 €10 482 €7 472 €12 802 €---
523 750 €10 246 €7 236 €13 503 €---
624 225 €10 002 €6 992 €14 223 €---
724 709 €9 749 €6 739 €14 960 €---
825 203 €9 487 €6 477 €15 717 €---
925 707 €9 215 €6 205 €16 492 €---
1026 222 €8 934 €5 924 €17 288 €---
1126 746 €8 642 €5 633 €18 103 €---
1227 281 €8 341 €5 331 €18 940 €---
1327 826 €8 028 €5 018 €19 799 €---
1428 383 €7 704 €4 694 €20 679 €---
1528 951 €7 369 €4 359 €21 582 €---
1629 530 €7 021 €4 011 €22 509 €---
1730 120 €6 661 €3 651 €23 459 €---
1830 723 €6 288 €3 278 €24 435 €---
1931 337 €5 902 €2 892 €25 435 €---
2031 964 €5 502 €2 492 €26 462 €---
2132 603 €5 087 €2 077 €27 516 €---
2233 255 €4 658 €1 648 €28 598 €---
2333 920 €4 213 €1 203 €29 708 €---
2434 599 €3 752 €742 €30 847 €---
2535 291 €3 275 €265 €32 016 €---
TOTAL702 777 €254 677 €118 092 €448 099 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 448 099 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 941 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 608 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 608 €-6 420 €+11 028 €
2+4 608 €0 €+4 608 €
3+4 608 €0 €+4 608 €
4+4 608 €+2 169 €+2 439 €
5+4 608 €+4 051 €+557 €
6+4 608 €+4 267 €+341 €
7+4 608 €+4 488 €+120 €
8+4 608 €+4 715 €-107 €
9+4 608 €+4 948 €-340 €
10+4 608 €+5 186 €-578 €
11+4 608 €+5 431 €-823 €
12+4 608 €+5 682 €-1 074 €
13+4 608 €+5 940 €-1 332 €
14+4 608 €+6 204 €-1 596 €
15+4 608 €+6 475 €-1 867 €
16+4 608 €+6 753 €-2 145 €
17+4 608 €+7 038 €-2 430 €
18+4 608 €+7 330 €-2 722 €
19+4 608 €+7 631 €-3 023 €
20+4 608 €+7 939 €-3 331 €
21+4 608 €+8 255 €-3 647 €
22+4 608 €+8 579 €-3 971 €
23+4 608 €+8 912 €-4 304 €
24+4 608 €+9 254 €-4 646 €
25+4 608 €+9 605 €-4 997 €
Total+115 200 €+134 430 €+-19 230 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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