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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleTerrasson-Lavilledieu (24)
Surface49m²
Coût Total75 216€
Loyer Annuel6 887€
Rentabilité9.16%
Cashflow/mois+118€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 52 700 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 075,51 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, 1 chambre, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Terrasse, calme, TV par câble, Digicode, Interphone, Pas de cave

Appartement lumineux dans une résidence calme et sécurisée Nous vous proposons ce charmant appartement de deux pièces situé au premier étage d'une résidence paisible et bien entretenue. Idéal pour ceux qui recherchent le confort et la tranquillité. Caractéristiques principales :

  • Séjour très lumineux : Profitez d'une pièce de vie baignée de lumière naturelle, même par mauvais temps.
  • Coin cuisine aménagé : Cuisine ouverte avec rangements, équipée du nécessaire de cuisson et d'une hotte.
  • Chambre spacieuse : Une chambre confortable avec de nombreux rangements intégrés.
  • Salle de bain fonctionnelle : Salle de bain moderne avec un cellier attenant pour plus de commodité.
  • Toilettes séparées : Pour un maximum de praticité au quotidien.
  • Terrasse spacieuse : Un espace extérieur idéal pour se détendre ou recevoir des invités.
  • Place de parking ouverte : Stationnement facile avec une place dédiée. Atouts supplémentaires :
  • Emplacement privilégié : Proximité des magasins alimentaires pour vos courses quotidiennes et d'un parc de jeux pour enfants. (1km d'Intermarché)
  • Résidence à taille humaine : Bâtiment de seulement un étage avec peu d'appartements, offrant intimité et convivialité.

Résidence sécurisée. Belle opportunité ! Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Ville : Terrasson-Lavilledieu
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24120
Coordonnées : 45.132316, 1.286575
Total : 75 216€
Prix d'acquisition : 52 700€
Travaux : 18 300€
Valeur du bien : 71 000€
Frais de notaire : 4 216€
Coût estimé : 4 216€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 11.71€/m²/mois
Fourchette : 9.46€ - 14.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 574€/mois
Loyer annuel estimé : 6887€/an
Fourchette totale : 464€ - 710€/mois
Fourchette annuelle : 5564€ - 8523€/an
Rentabilité brute :9.16%
Fourchette de rentabilité :7.40% - 11.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 257,58 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :61 621 €
Prix d'achat :52 700 €
Décote à l'achat :-8 921€ (-14.5%)
Marge achat-revente :-13 595€ (-22.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 216€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :376,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :21,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 398,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 748,71€
Coût de l'assurance :6 581,40€
Taxe foncière : 688,66€/an
Soit par mois : 57,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 573,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 455,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :118,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 150 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électroménager
Remplacement de l'électroménager obsolète (plaque, four, hotte, frigo)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager daté.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 300 €(373 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Électroménager:3 500€
    Électroménager complet: 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Rénovation salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain (6 m²): 2000€/m² × 6 = 12000€
  • Revêtement sol chambre:1 200€
    Parquet flottant 12 m²: 60€/m² × 12 = 720€, Main d'œuvre: 480€
  • Peinture chambre:600€
    Peinture murs et plafonds 12 m²: 50€/m² × 12 = 600€
  • Mise aux normes électricité:1 000€
    Mise aux normes électricité chambre: 100€/m² × 10 = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Terrasson-Lavilledieu (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 574 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 887 €/an
Calcul : 574 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 600 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 216 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 263 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 689 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 851 €
Revenus locatifs : +6 887 €
Charges déductibles : -21 851 €
Résultat foncier Année 1 : -14 965 €(Déficit de 14 965 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 265 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 551 €/an
Revenus locatifs : +6 887 €
Charges déductibles : -3 551 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 335 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4264.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 52 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 255 €(65% de 52 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 246 €/an
Calcul : 34 255 € × 3,636% = 1 246 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 887 €21 854 €2 602 €-14 967 €10 700 €4 267 €4 267 €
27 024 €3 486 €2 534 €3 539 €--729 €
37 165 €3 415 €2 463 €3 750 €---
47 308 €3 342 €2 390 €3 966 €---
57 454 €3 266 €2 314 €4 188 €---
67 603 €3 188 €2 236 €4 415 €---
77 755 €3 107 €2 155 €4 649 €---
87 911 €3 023 €2 071 €4 888 €---
98 069 €2 936 €1 984 €5 133 €---
108 230 €2 845 €1 894 €5 385 €---
118 395 €2 752 €1 800 €5 643 €---
128 563 €2 655 €1 704 €5 907 €---
138 734 €2 555 €1 603 €6 179 €---
148 909 €2 452 €1 500 €6 457 €---
159 087 €2 344 €1 392 €6 742 €---
169 268 €2 233 €1 281 €7 035 €---
179 454 €2 118 €1 166 €7 336 €---
189 643 €1 999 €1 047 €7 644 €---
199 836 €1 875 €923 €7 961 €---
2010 032 €1 747 €795 €8 285 €---
2110 233 €1 615 €663 €8 618 €---
2210 438 €1 478 €526 €8 960 €---
2310 647 €1 336 €384 €9 311 €---
2410 859 €1 189 €237 €9 671 €---
2511 077 €1 036 €85 €10 040 €---
TOTAL220 580 €79 847 €37 749 €140 733 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 733 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 887 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 446 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 446 €-3 210 €+4 656 €
2+1 446 €0 €+1 446 €
3+1 446 €+906 €+540 €
4+1 446 €+1 190 €+256 €
5+1 446 €+1 256 €+190 €
6+1 446 €+1 325 €+121 €
7+1 446 €+1 395 €+51 €
8+1 446 €+1 466 €-20 €
9+1 446 €+1 540 €-94 €
10+1 446 €+1 615 €-169 €
11+1 446 €+1 693 €-247 €
12+1 446 €+1 772 €-326 €
13+1 446 €+1 854 €-408 €
14+1 446 €+1 937 €-491 €
15+1 446 €+2 023 €-577 €
16+1 446 €+2 111 €-665 €
17+1 446 €+2 201 €-755 €
18+1 446 €+2 293 €-847 €
19+1 446 €+2 388 €-942 €
20+1 446 €+2 486 €-1 040 €
21+1 446 €+2 585 €-1 139 €
22+1 446 €+2 688 €-1 242 €
23+1 446 €+2 793 €-1 347 €
24+1 446 €+2 901 €-1 455 €
25+1 446 €+3 012 €-1 566 €
Total+36 150 €+42 220 €+-6 070 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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