IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Maison double avec deux entrées, de 2 étages : avec au rez-de-chaussée 2 salons, 2 cuisines et salles d'eau et à l'étage 4 grandes chambres. Ideal pour une grande famille ou bien louer une partie. Un grenier aménageable et 2 grandes caves. Nombreux travaux réalisés entre 2022 et 2024 : plomberie, électricité, double système de chauffage par inertie sèche à cœur de chauffe et poêle à granulés. Toiture refaite il y a 6 mois environ. Double vitrage portes et fenêtres. 5 minutes à pieds de l'école élémentaire et transport collège, à côté d'un restaurant supérette et à 10 minutes de toutes commodités (intermarché, pharmacie, boulangerie, maison médicale etc...) Possible de louer 2 jardins à proximité. N'hésitez pas à me contacter par téléphone après 18h30 ou laisser un message en journée, je vous recontacterai des que possible.
Prix moyens 2025 pour la région Saint-Nizier-d'Azergues (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 976 € | 40 348 € | 6 767 € | -24 371 € | 10 700 € | 13 671 € | 13 671 € |
| 2 | 16 296 € | 8 915 € | 6 584 € | 7 381 € | - | - | 6 291 € |
| 3 | 16 622 € | 8 726 € | 6 395 € | 7 896 € | - | - | - |
| 4 | 16 954 € | 8 531 € | 6 200 € | 8 423 € | - | - | - |
| 5 | 17 293 € | 8 329 € | 5 998 € | 8 964 € | - | - | - |
| 6 | 17 639 € | 8 121 € | 5 790 € | 9 518 € | - | - | - |
| 7 | 17 992 € | 7 905 € | 5 575 € | 10 086 € | - | - | - |
| 8 | 18 352 € | 7 683 € | 5 352 € | 10 668 € | - | - | - |
| 9 | 18 719 € | 7 453 € | 5 123 € | 11 265 € | - | - | - |
| 10 | 19 093 € | 7 216 € | 4 885 € | 11 877 € | - | - | - |
| 11 | 19 475 € | 6 971 € | 4 640 € | 12 504 € | - | - | - |
| 12 | 19 864 € | 6 717 € | 4 386 € | 13 147 € | - | - | - |
| 13 | 20 262 € | 6 455 € | 4 125 € | 13 806 € | - | - | - |
| 14 | 20 667 € | 6 185 € | 3 854 € | 14 482 € | - | - | - |
| 15 | 21 080 € | 5 905 € | 3 575 € | 15 175 € | - | - | - |
| 16 | 21 502 € | 5 616 € | 3 286 € | 15 885 € | - | - | - |
| 17 | 21 932 € | 5 318 € | 2 987 € | 16 614 € | - | - | - |
| 18 | 22 370 € | 5 010 € | 2 679 € | 17 361 € | - | - | - |
| 19 | 22 818 € | 4 691 € | 2 361 € | 18 127 € | - | - | - |
| 20 | 23 274 € | 4 362 € | 2 031 € | 18 912 € | - | - | - |
| 21 | 23 740 € | 4 022 € | 1 691 € | 19 718 € | - | - | - |
| 22 | 24 215 € | 3 671 € | 1 340 € | 20 544 € | - | - | - |
| 23 | 24 699 € | 3 308 € | 977 € | 21 391 € | - | - | - |
| 24 | 25 193 € | 2 933 € | 602 € | 22 260 € | - | - | - |
| 25 | 25 697 € | 2 545 € | 215 € | 23 151 € | - | - | - |
| TOTAL | 511 721 € | 186 937 € | 97 419 € | 324 784 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 355 € | -3 210 € | +6 565 € |
| 2 | +3 355 € | 0 € | +3 355 € |
| 3 | +3 355 € | +482 € | +2 873 € |
| 4 | +3 355 € | +2 527 € | +828 € |
| 5 | +3 355 € | +2 689 € | +666 € |
| 6 | +3 355 € | +2 855 € | +500 € |
| 7 | +3 355 € | +3 026 € | +329 € |
| 8 | +3 355 € | +3 201 € | +154 € |
| 9 | +3 355 € | +3 380 € | -25 € |
| 10 | +3 355 € | +3 563 € | -208 € |
| 11 | +3 355 € | +3 751 € | -396 € |
| 12 | +3 355 € | +3 944 € | -589 € |
| 13 | +3 355 € | +4 142 € | -787 € |
| 14 | +3 355 € | +4 345 € | -990 € |
| 15 | +3 355 € | +4 552 € | -1 197 € |
| 16 | +3 355 € | +4 766 € | -1 411 € |
| 17 | +3 355 € | +4 984 € | -1 629 € |
| 18 | +3 355 € | +5 208 € | -1 853 € |
| 19 | +3 355 € | +5 438 € | -2 083 € |
| 20 | +3 355 € | +5 674 € | -2 319 € |
| 21 | +3 355 € | +5 915 € | -2 560 € |
| 22 | +3 355 € | +6 163 € | -2 808 € |
| 23 | +3 355 € | +6 417 € | -3 062 € |
| 24 | +3 355 € | +6 678 € | -3 323 € |
| 25 | +3 355 € | +6 945 € | -3 590 € |
| Total | +83 875 € | +97 435 € | +-13 560 € |