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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleToulouse (31)
Surface55m²
Coût Total102 600€
Loyer Annuel10 506€
Rentabilité10.24%
Cashflow/mois+155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 727,27 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 19 m²), 1 chambre, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, calme, Exposition ouest, Digicode, Interphone

EXCLUSIVITE - CôtéVente vous propose cet appartement T2 situé dans une copropriété gérée par notre pôle syndic MARTIN GESTION.

Visite virtuelle 360° disponible.

Situé dans une résidence sécurisée au 1er étage sur 7 avec ascenseur, spacieux T2 Secteur PAPUS de 55,76m2 en bon état et vendu libre de toute occupation.

Université Jean Jaurès-Mirail et métro à 10min à pied, commerces et transports au pied de la résidence, accès direct périphérique.

Il est composé d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux exposé ouest avec balcon, d'une cuisine séparée aménagée de plus de 11m2, d'une chambre au calme donnant sur un parc, d'une salle de bains et de toilettes séparés.

Une place de parking aérienne et une cave complètent ce bien.

Lots principaux : 196 Taxe foncière : 1148 euros Martin Gestion CôtéVente~N°SIREN 339 824 963 RCS Prix : 95 000 euros Copropriété de 610 lots - dont 196 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 958.00 euros.

Ville : Toulouse
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31100
Coordonnées : 43.575549, 1.411687
Total : 102 600€
Prix d'acquisition : 95 000€
Valeur du bien : 95 000€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 15.92€/m²/mois
Fourchette : 13.00€ - 19.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 876€/mois
Loyer annuel estimé : 10506€/an
Fourchette totale : 715€ - 1072€/mois
Fourchette annuelle : 8577€ - 12869€/an
Rentabilité brute :10.24%
Fourchette de rentabilité :8.36% - 12.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 487,21 €/m²
Basé sur :203 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :81 797 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :+13 203€ (+16.1%)
Marge achat-revente :-20 803€ (-25.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :515,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :29,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 545,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 987,61€
Coût de l'assurance :8 977,50€
Taxe foncière : 1 148,00€/an
Soit par mois : 95,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 79,83€/mois
Soit par an : 957,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 875,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 720,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :154,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 232 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 876 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 506 €/an
Calcul : 876 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 577 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 600 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 359 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 148 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 958 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 042 €/an
Revenus locatifs : +10 506 €
Charges déductibles : -6 042 €
Résultat foncier : 4 465 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 506 €6 045 €3 580 €4 461 €---
210 717 €5 952 €3 487 €4 765 €---
310 931 €5 855 €3 390 €5 076 €---
411 150 €5 755 €3 290 €5 395 €---
511 373 €5 651 €3 186 €5 722 €---
611 600 €5 543 €3 078 €6 057 €---
711 832 €5 432 €2 967 €6 400 €---
812 069 €5 316 €2 851 €6 752 €---
912 310 €5 197 €2 732 €7 113 €---
1012 556 €5 073 €2 608 €7 483 €---
1112 807 €4 945 €2 480 €7 863 €---
1213 063 €4 812 €2 347 €8 252 €---
1313 325 €4 674 €2 209 €8 651 €---
1413 591 €4 532 €2 067 €9 060 €---
1513 863 €4 384 €1 919 €9 479 €---
1614 140 €4 231 €1 766 €9 909 €---
1714 423 €4 072 €1 607 €10 351 €---
1814 712 €3 908 €1 443 €10 803 €---
1915 006 €3 738 €1 273 €11 268 €---
2015 306 €3 562 €1 097 €11 744 €---
2115 612 €3 380 €914 €12 233 €---
2215 924 €3 190 €725 €12 734 €---
2316 243 €2 995 €530 €13 248 €---
2416 568 €2 792 €327 €13 776 €---
2516 899 €2 582 €117 €14 317 €---
TOTAL336 526 €113 614 €51 988 €222 912 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 222 912 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 506 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 206 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 206 €+1 338 €+868 €
2+2 206 €+1 430 €+776 €
3+2 206 €+1 523 €+683 €
4+2 206 €+1 618 €+588 €
5+2 206 €+1 717 €+489 €
6+2 206 €+1 817 €+389 €
7+2 206 €+1 920 €+286 €
8+2 206 €+2 026 €+180 €
9+2 206 €+2 134 €+72 €
10+2 206 €+2 245 €-39 €
11+2 206 €+2 359 €-153 €
12+2 206 €+2 475 €-269 €
13+2 206 €+2 595 €-389 €
14+2 206 €+2 718 €-512 €
15+2 206 €+2 844 €-638 €
16+2 206 €+2 973 €-767 €
17+2 206 €+3 105 €-899 €
18+2 206 €+3 241 €-1 035 €
19+2 206 €+3 380 €-1 174 €
20+2 206 €+3 523 €-1 317 €
21+2 206 €+3 670 €-1 464 €
22+2 206 €+3 820 €-1 614 €
23+2 206 €+3 974 €-1 768 €
24+2 206 €+4 133 €-1 927 €
25+2 206 €+4 295 €-2 089 €
Total+55 150 €+66 873 €+-11 723 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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