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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleCoubron (93)
Surface130
Coût Total309 960
Loyer Annuel24 414
Rentabilité7.88%
Cashflow/mois+205
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 287 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 2 207,69 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 4 chambres

A COUBRON sur un terrain de 150 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 130 m² habitables avec 4 chambres.

contact : O623010795 Projet à partir de 80m² et jusqu'à 200m². Terrain plat, bien orienté et situé en plein quartier pavillonnaire. Rare sur le secteur sélectionné et vu pour vous. Faites construire avec Maisons Sésame. PRIX INDIQUE POUR UNE MAISON DE 100m² + terrain à bâtir. Réalisez, avec l'aide de votre conseiller commercial Alex BUHOT O623010795, vos plans de maison sur mesure. Choisissez la taille de votre salon, de vos chambres et de toutes les autres pièces de votre future maison. Personnalisez l'extérieur de votre maison, qu'elle soit en plain-pied, à étage ou à combles. C'est vous qui décidez ! Nos plans sont entièrement modifiables et personnalisables. Prix indiqué hors frais annexes et frais de notaires et en fonction de la disponibilité foncière. Contactez votre conseiller commercial Alex BUHOT au O623010795

  • Eligible au PTZ - Selon éligibilité au nouveau PTZ financez jusqu'à 30% de mon logement sans payer d'intérêt. ** - Maison 100% NF - A la pointe des performances énergétique. Photos et illustrations non contractuelles. Non mandaté pour réaliser la vente- Terrains sous réserve des disponibilités de notre partenaire fonciers. *Prix indicatif hors frais de notaire, peinture, revêtements de sol- Voir condition en agence- N°ORIAS IOBSP 13007108.

MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes :

  • Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les spécificités de votre terrain
  • Large choix de systèmes de chauffage performants et économes en énergie
  • Sélection de matériaux de qualité garantissant confort et durabilité
  • Accompagnement sur-mesure pour la recherche et l'acquisition de votre terrain
  • Construction conforme à la réglementation en vigueur et à la norme RE2020
  • Maisons certifiées NF HABITAT, gage de qualité, de performance et de confort

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Alex BUHOT au O6 23 01 07 95 ou au O1 48 19 23 33 (Maisons Sésame - Agence d'Aulnay sous bois). Étude gratuite de votre projet de construction ! De nombreux terrains disponibles dans votre secteur.

Informations légales : Maisons Sésame, constructeur de maisons individuelles, propose une sélection de terrains en collaboration avec ses partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité. Il n'agit pas en tant que mandataire pour la vente de ces terrains. Nos maisons, certifiées NF Habitat et conformes à la réglementation thermique en vigueur, vous garantissent un habitat durable et économe en énergie. Découvrez un large choix de modèles adaptés aux besoins de toute la famille. Informations tarifaires : Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et n'incluent pas les frais annexes (frais de notaire, raccordements, etc.). Les visuels et prix présentés sont non contractuels. Pour plus de détails, consultez nos conditions en agence. N° ORIAS IOBSP 13007108 – RCS Versailles 388 867 426. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Coubron
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93470
Coordonnées : 48.916525, 2.582613
Total : 309 960
Prix d'acquisition : 287 000
Valeur du bien : 287 000
Frais de notaire : 22 960
Coût estimé : 22 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 15.65€/m²/mois
Fourchette : 12.75€ - 19.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 2035€/mois
Loyer annuel estimé : 24414€/an
Fourchette totale : 1657€ - 2498€/mois
Fourchette annuelle : 19883€ - 29977€/an
Rentabilité brute :7.88%
Fourchette de rentabilité :6.41% - 9.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 723,88 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :354 104
Prix d'achat :287 000
Décote à l'achat :-67 104 (-19.0%)
Marge achat-revente :44 144€ (12.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :309 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 535,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :90,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 625,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :150 587,69
Coût de l'assurance :27 121,50
Taxe foncière : 2 441,40€/an
Soit par mois : 203,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 034,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 829,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :205,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 035 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 414 €/an
Calcul : 2 035 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 405 €/an
Base de calcul : Emprunt de 309 960 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 085 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 441 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 931 €/an
Revenus locatifs : +24 414
Charges déductibles : -13 931
Résultat foncier : 10 483 €/an
Prix d'achat du bien : 287 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 186 550(65% de 287 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 784 €/an
Calcul : 186 550 € × 3,636% = 6 784
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 41413 94110 41510 473---
224 90213 66410 13811 238---
325 40013 3789 85212 022---
425 90813 0829 55612 826---
526 42712 7769 25013 650---
626 95512 4598 93314 496---
727 49412 1328 60515 362---
828 04411 7938 26616 251---
928 60511 4427 91617 163---
1029 17711 0797 55318 098---
1129 76110 7047 17819 057---
1230 35610 3156 78920 040---
1330 9639 9146 38721 049---
1431 5829 4985 97222 084---
1532 2149 0685 54223 146---
1632 8588 6235 09724 235---
1733 5158 1634 63725 352---
1834 1867 6874 16126 498---
1934 8697 1953 66827 675---
2035 5676 6853 15928 882---
2136 2786 1582 63230 120---
2237 0045 6132 08631 391---
2337 7445 0491 52232 695---
2438 4984 46593934 034---
2539 2683 86133535 407---
TOTAL781 989238 744150 588543 2450Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 543 245
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 414 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 127 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 127+3 142+1 985
2+5 127+3 371+1 756
3+5 127+3 607+1 520
4+5 127+3 848+1 279
5+5 127+4 095+1 032
6+5 127+4 349+778
7+5 127+4 609+518
8+5 127+4 875+252
9+5 127+5 149-22
10+5 127+5 429-302
11+5 127+5 717-590
12+5 127+6 012-885
13+5 127+6 315-1 188
14+5 127+6 625-1 498
15+5 127+6 944-1 817
16+5 127+7 270-2 143
17+5 127+7 606-2 479
18+5 127+7 950-2 823
19+5 127+8 302-3 175
20+5 127+8 664-3 537
21+5 127+9 036-3 909
22+5 127+9 417-4 290
23+5 127+9 809-4 682
24+5 127+10 210-5 083
25+5 127+10 622-5 495
Total+128 175+162 973+-34 798
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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