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Appartement 5 pièces 121 m²

VilleBras-sur-Meuse (55)
Surface121m²
Coût Total193 380€
Loyer Annuel11 210€
Rentabilité5.80%
Cashflow/mois-183€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 153 500 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 1 268,6 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 121 m²

BRAS SUR MEUSE, BEL APPARTEMENT DE PLAIN PIED AVEC TERRASSE - Trés bien située, au calme, dans une petite co-propriété, bel appartement de 121 m², de plain pied comprenant: cuisine équipée ouverte sur vaste séjour,dégagement avec placards, trois chambres salle d'eau, WC. Belle terrasse sur l'avant.

Chauffage électrique.

Le bien est relié au réseau d'assainissment collectif.

Produit recherché !

A visiter ! - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2130 à 2940 € (base 2026) - Prix Hon. Négo Inclus : 153 500 € dont 5,86% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :145 000 € - Réf : 058/1272

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 121 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026

Consommation énergie primaire : 190.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Bras-sur-Meuse
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55100
Coordonnées : 49.210700, 5.374825
Total : 193 380€
Prix d'acquisition : 153 500€
Travaux : 27 600€
Valeur du bien : 181 100€
Frais de notaire : 12 280€
Coût estimé : 12 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121m²
Loyer prédit : 7.72€/m²/mois
Fourchette : 5.55€ - 10.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 934€/mois
Loyer annuel estimé : 11210€/an
Fourchette totale : 671€ - 1300€/mois
Fourchette annuelle : 8055€ - 15600€/an
Rentabilité brute :5.80%
Fourchette de rentabilité :4.17% - 8.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 207,69 €/m²
Basé sur :171 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :146 130 €
Prix d'achat :153 500 €
Décote à l'achat :+7 370€ (+5.0%)
Marge achat-revente :-47 250€ (-32.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :193 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :966,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :58,01€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 024,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 429,86€
Coût de l'assurance :17 404,20€
Taxe foncière : 1 121,00€/an
Soit par mois : 93,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 934,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 117,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-183,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 121 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 3 chambres avec peinture et entretien
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, mais nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 600 €(228 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:2 300€
    Peinture murs chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Entretien sol: 36 m² × 20€/m² = 720€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:600€
    Peinture murs cuisine: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture murs salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bras-sur-Meuse (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 934 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 210 €/an
Calcul : 934 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 645 €/an
Base de calcul : Emprunt de 193 380 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 696 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 121 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 062 €
Revenus locatifs : +11 210 €
Charges déductibles : -36 062 €
Résultat foncier Année 1 : -24 852 €(Déficit de 24 852 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 452 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 462 €/an
Revenus locatifs : +11 210 €
Charges déductibles : -8 462 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 748 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3452.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 153 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 99 775 €(65% de 153 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 628 €/an
Calcul : 99 775 € × 3,636% = 3 628 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 210 €36 068 €6 651 €-24 859 €21 400 €3 459 €3 459 €
211 434 €8 294 €6 477 €3 140 €--318 €
311 663 €8 113 €6 296 €3 550 €---
411 896 €7 926 €6 108 €3 971 €---
512 134 €7 732 €5 914 €4 402 €---
612 377 €7 531 €5 714 €4 846 €---
712 624 €7 323 €5 506 €5 301 €---
812 877 €7 108 €5 291 €5 769 €---
913 134 €6 885 €5 068 €6 249 €---
1013 397 €6 654 €4 837 €6 743 €---
1113 665 €6 415 €4 598 €7 250 €---
1213 938 €6 168 €4 351 €7 770 €---
1314 217 €5 912 €4 095 €8 305 €---
1414 501 €5 647 €3 830 €8 854 €---
1514 791 €5 372 €3 555 €9 419 €---
1615 087 €5 088 €3 271 €9 999 €---
1715 389 €4 794 €2 977 €10 595 €---
1815 697 €4 489 €2 672 €11 207 €---
1916 011 €4 174 €2 357 €11 837 €---
2016 331 €3 847 €2 030 €12 484 €---
2116 657 €3 509 €1 692 €13 148 €---
2216 991 €3 159 €1 342 €13 832 €---
2317 330 €2 797 €979 €14 534 €---
2417 677 €2 421 €604 €15 256 €---
2518 031 €2 033 €216 €15 998 €---
TOTAL359 059 €169 459 €96 430 €189 600 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 600 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 210 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 354 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 354 €-6 420 €+8 774 €
2+2 354 €0 €+2 354 €
3+2 354 €+970 €+1 384 €
4+2 354 €+1 191 €+1 163 €
5+2 354 €+1 321 €+1 033 €
6+2 354 €+1 454 €+900 €
7+2 354 €+1 590 €+764 €
8+2 354 €+1 731 €+623 €
9+2 354 €+1 875 €+479 €
10+2 354 €+2 023 €+331 €
11+2 354 €+2 175 €+179 €
12+2 354 €+2 331 €+23 €
13+2 354 €+2 491 €-137 €
14+2 354 €+2 656 €-302 €
15+2 354 €+2 826 €-472 €
16+2 354 €+3 000 €-646 €
17+2 354 €+3 178 €-824 €
18+2 354 €+3 362 €-1 008 €
19+2 354 €+3 551 €-1 197 €
20+2 354 €+3 745 €-1 391 €
21+2 354 €+3 944 €-1 590 €
22+2 354 €+4 149 €-1 795 €
23+2 354 €+4 360 €-2 006 €
24+2 354 €+4 577 €-2 223 €
25+2 354 €+4 799 €-2 445 €
Total+58 850 €+56 880 €+1 970 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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