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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface97m²
Coût Total106 920€
Loyer Annuel9 910€
Rentabilité9.27%
Cashflow/mois-120€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 020,62 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 7/9 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, calme, Interphone

Votre agence Bersot immobilier Vesoul vous propose cet appartement type F5 dans une résidence sécurisée avec ascenseur, à proximité des écoles et des commerces.

Il comprend une entrée avec placard, cuisine aménagée, salon/séjour sur véranda , trois chambres, salle de bain avec douche, wc, buanderie. Une cave complète ce bien.

Vous souhaitez visiter ? Contactez David COTTIN Copropriété de 87 lots - dont 43 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3680.00 euros.

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.620044, 6.160687
Total : 106 920€
Prix d'acquisition : 99 000€
Valeur du bien : 99 000€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 826€/mois
Loyer annuel estimé : 9910€/an
Fourchette totale : 650€ - 1049€/mois
Fourchette annuelle : 7802€ - 12589€/an
Rentabilité brute :9.27%
Fourchette de rentabilité :7.30% - 11.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :530,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :26,73€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 556,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 115,93€
Coût de l'assurance :8 019,00€
Taxe foncière : 991,03€/an
Soit par mois : 82,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 306,67€/mois
Soit par an : 3 680,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 825,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 946,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-120,25€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 826 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 910 €/an
Calcul : 826 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 600 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 920 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 321 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 991 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 680 €/an
Calcul : 307 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 591 €/an
Revenus locatifs : +9 910 €
Charges déductibles : -8 591 €
Résultat foncier : 1 319 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 910 €8 595 €3 603 €1 315 €---
210 108 €8 499 €3 508 €1 609 €---
310 311 €8 401 €3 409 €1 910 €---
410 517 €8 298 €3 306 €2 219 €---
510 727 €8 192 €3 201 €2 535 €---
610 942 €8 083 €3 091 €2 859 €---
711 161 €7 970 €2 978 €3 191 €---
811 384 €7 853 €2 861 €3 531 €---
911 611 €7 731 €2 739 €3 880 €---
1011 844 €7 606 €2 614 €4 238 €---
1112 081 €7 476 €2 484 €4 605 €---
1212 322 €7 342 €2 350 €4 980 €---
1312 569 €7 203 €2 211 €5 366 €---
1412 820 €7 059 €2 067 €5 761 €---
1513 076 €6 910 €1 918 €6 166 €---
1613 338 €6 756 €1 764 €6 582 €---
1713 605 €6 597 €1 605 €7 008 €---
1813 877 €6 432 €1 441 €7 444 €---
1914 154 €6 262 €1 270 €7 892 €---
2014 437 €6 086 €1 094 €8 352 €---
2114 726 €5 903 €911 €8 823 €---
2215 021 €5 714 €722 €9 306 €---
2315 321 €5 519 €527 €9 802 €---
2415 627 €5 317 €325 €10 311 €---
2515 940 €5 108 €116 €10 832 €---
TOTAL317 428 €176 912 €52 116 €140 517 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 517 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 910 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 081 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 081 €+395 €+1 686 €
2+2 081 €+483 €+1 598 €
3+2 081 €+573 €+1 508 €
4+2 081 €+666 €+1 415 €
5+2 081 €+760 €+1 321 €
6+2 081 €+858 €+1 223 €
7+2 081 €+957 €+1 124 €
8+2 081 €+1 059 €+1 022 €
9+2 081 €+1 164 €+917 €
10+2 081 €+1 271 €+810 €
11+2 081 €+1 381 €+700 €
12+2 081 €+1 494 €+587 €
13+2 081 €+1 610 €+471 €
14+2 081 €+1 728 €+353 €
15+2 081 €+1 850 €+231 €
16+2 081 €+1 974 €+107 €
17+2 081 €+2 102 €-21 €
18+2 081 €+2 233 €-152 €
19+2 081 €+2 368 €-287 €
20+2 081 €+2 506 €-425 €
21+2 081 €+2 647 €-566 €
22+2 081 €+2 792 €-711 €
23+2 081 €+2 941 €-860 €
24+2 081 €+3 093 €-1 012 €
25+2 081 €+3 250 €-1 169 €
Total+52 025 €+42 155 €+9 870 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 76 jours
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