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Achat maison 1 étage

Bien expiré
VilleGimont (32)
Surface200m²
Coût Total242 040€
Loyer Annuel23 168€
Rentabilité9.57%
Cashflow/mois+488€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 213 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 065 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Terrasse, Surface de 200 m², Bâtiment de 1 étage, 6 Pièces, 3 Chambres, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 2 Toilettes, Chauffage individuel gaz, Terrain de 186 m²

Maison de ville spacieuse de 200m² habitables, alliant confort et fonctionnalité.Elle offre de beaux volumes lumineux, une agréable terrasse pour les moments de détente, ainsi qu'un grand garage attenant. idéale pourune vie de familleau coeur du village. Proche des commodités, elle séduit par son fort potentiel et son emplacement.

Ville : Gimont
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32200
Coordonnées : 43.635470, 0.829760
Total : 242 040€
Prix d'acquisition : 213 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 225 000€
Frais de notaire : 17 040€
Coût estimé : 17 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 9.65€/m²/mois
Fourchette : 7.54€ - 12.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1931€/mois
Loyer annuel estimé : 23168€/an
Fourchette totale : 1509€ - 2470€/mois
Fourchette annuelle : 18106€ - 29646€/an
Rentabilité brute :9.57%
Fourchette de rentabilité :7.48% - 12.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :242 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 180,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :68,58€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 249,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 193,75€
Coût de l'assurance :20 573,40€
Taxe foncière : 2 316,85€/an
Soit par mois : 193,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 930,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 442,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :488,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 131 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - entretien recommandé pour maintenir la qualité
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger.
Quantité: 1 salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain (10 m²) × 1200€/m² = 12000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage, douche/baignoire, lavabo, WC, peinture, et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Gimont (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 931 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 168 €/an
Calcul : 1 931 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 788 €/an
Base de calcul : Emprunt de 242 040 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 823 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 317 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 928 €
Revenus locatifs : +23 168 €
Charges déductibles : -22 928 €
Résultat foncier Année 1 : 241 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 928 €/an
Revenus locatifs : +23 168 €
Charges déductibles : -10 928 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 241 €/an
Prix d'achat du bien : 213 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 138 450 €(65% de 213 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 035 €/an
Calcul : 138 450 € × 3,636% = 5 035 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 168 €22 936 €7 796 €233 €---
223 632 €10 725 €7 585 €12 907 €---
324 104 €10 507 €7 367 €13 598 €---
424 587 €10 282 €7 142 €14 305 €---
525 078 €10 049 €6 909 €15 029 €---
625 580 €9 809 €6 669 €15 771 €---
726 091 €9 561 €6 421 €16 531 €---
826 613 €9 304 €6 165 €17 309 €---
927 146 €9 039 €5 900 €18 106 €---
1027 688 €8 766 €5 626 €18 923 €---
1128 242 €8 483 €5 343 €19 759 €---
1228 807 €8 191 €5 051 €20 616 €---
1329 383 €7 889 €4 749 €21 494 €---
1429 971 €7 578 €4 438 €22 393 €---
1530 570 €7 256 €4 116 €23 315 €---
1631 182 €6 923 €3 783 €24 259 €---
1731 805 €6 579 €3 439 €25 226 €---
1832 441 €6 224 €3 084 €26 217 €---
1933 090 €5 857 €2 717 €27 233 €---
2033 752 €5 478 €2 338 €28 274 €---
2134 427 €5 087 €1 947 €29 340 €---
2235 116 €4 682 €1 543 €30 433 €---
2335 818 €4 264 €1 125 €31 553 €---
2436 534 €3 833 €693 €32 702 €---
2537 265 €3 387 €247 €33 878 €---
TOTAL742 093 €202 688 €112 194 €539 404 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 539 404 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 168 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 865 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 865 €+70 €+4 795 €
2+4 865 €+3 872 €+993 €
3+4 865 €+4 079 €+786 €
4+4 865 €+4 291 €+574 €
5+4 865 €+4 509 €+356 €
6+4 865 €+4 731 €+134 €
7+4 865 €+4 959 €-94 €
8+4 865 €+5 193 €-328 €
9+4 865 €+5 432 €-567 €
10+4 865 €+5 677 €-812 €
11+4 865 €+5 928 €-1 063 €
12+4 865 €+6 185 €-1 320 €
13+4 865 €+6 448 €-1 583 €
14+4 865 €+6 718 €-1 853 €
15+4 865 €+6 994 €-2 129 €
16+4 865 €+7 278 €-2 413 €
17+4 865 €+7 568 €-2 703 €
18+4 865 €+7 865 €-3 000 €
19+4 865 €+8 170 €-3 305 €
20+4 865 €+8 482 €-3 617 €
21+4 865 €+8 802 €-3 937 €
22+4 865 €+9 130 €-4 265 €
23+4 865 €+9 466 €-4 601 €
24+4 865 €+9 810 €-4 945 €
25+4 865 €+10 163 €-5 298 €
Total+121 625 €+161 821 €+-40 196 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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