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Détails du bien

VilleÉvreux (27)
Surface58.42m²
Coût Total105 620€
Loyer Annuel7 669€
Rentabilité7.26%
Cashflow/mois+29€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 58.42 m²
Prix au m² : 1 523,45 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel au gaz Chaudiere GDV Gaz, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

EVREUX - PROCHE CENTRE VILLE Venez découvrir cet appartement T3 situé au troisième étage sans ascenseur. Ce dernier se compose d'une entrée, une pièce de vie, une cuisine indépendante aménagée, un couloir desservant une salle de bains avec cellier, un WC séparé ainsi que deux chambres. Le bien est vendu avec une cave et un box qui vous permettront de stationner facilement. Des travaux sont à prévoir ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330.0 € et 1840.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21-harmony-evreux.com/mentions_legales/

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.031452, 1.158338
Total : 105 620€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 9 500€
Valeur du bien : 98 500€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58.42m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 639€/mois
Loyer annuel estimé : 7669€/an
Fourchette totale : 526€ - 777€/mois
Fourchette annuelle : 6311€ - 9319€/an
Rentabilité brute :7.26%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 8.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 826,09 €/m²
Basé sur :331 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :106 680 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-17 680€ (-16.6%)
Marge achat-revente :1 060€ (1.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :515,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 546,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 125,99€
Coût de l'assurance :9 241,75€
Taxe foncière : 766,87€/an
Soit par mois : 63,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 639,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 610,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :28,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 244 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 58.42 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec installations datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si insuffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE E - Appartement - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 500 €(163 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9500€ = 9500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 639 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 669 €/an
Calcul : 639 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 409 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 620 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 370 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 767 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 046 €
Revenus locatifs : +7 669 €
Charges déductibles : -14 046 €
Résultat foncier Année 1 : -6 377 €(Déficit de 6 377 €)
Imputable sur revenu global : 6 377 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 546 €/an
Revenus locatifs : +7 669 €
Charges déductibles : -4 546 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 123 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 669 €14 049 €3 412 €-6 380 €6 380 €--
27 822 €4 457 €3 320 €3 365 €---
37 979 €4 361 €3 225 €3 617 €---
48 138 €4 263 €3 127 €3 875 €---
58 301 €4 161 €3 025 €4 139 €---
68 467 €4 056 €2 920 €4 411 €---
78 636 €3 948 €2 811 €4 688 €---
88 809 €3 836 €2 699 €4 973 €---
98 985 €3 720 €2 583 €5 265 €---
109 165 €3 600 €2 463 €5 565 €---
119 348 €3 476 €2 340 €5 872 €---
129 535 €3 349 €2 212 €6 187 €---
139 726 €3 216 €2 080 €6 509 €---
149 920 €3 080 €1 944 €6 840 €---
1510 119 €2 939 €1 803 €7 180 €---
1610 321 €2 793 €1 657 €7 528 €---
1710 528 €2 643 €1 506 €7 885 €---
1810 738 €2 488 €1 351 €8 251 €---
1910 953 €2 327 €1 190 €8 626 €---
2011 172 €2 161 €1 024 €9 011 €---
2111 395 €1 989 €853 €9 406 €---
2211 623 €1 812 €676 €9 811 €---
2311 856 €1 629 €493 €10 226 €---
2412 093 €1 440 €304 €10 653 €---
2512 335 €1 245 €108 €11 090 €---
TOTAL245 632 €87 040 €49 126 €158 592 €6 380 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 914 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 592 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 669 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 610 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 610 €-1 914 €+3 524 €
2+1 610 €+1 010 €+600 €
3+1 610 €+1 085 €+525 €
4+1 610 €+1 163 €+447 €
5+1 610 €+1 242 €+368 €
6+1 610 €+1 323 €+287 €
7+1 610 €+1 407 €+203 €
8+1 610 €+1 492 €+118 €
9+1 610 €+1 580 €+30 €
10+1 610 €+1 669 €-59 €
11+1 610 €+1 762 €-152 €
12+1 610 €+1 856 €-246 €
13+1 610 €+1 953 €-343 €
14+1 610 €+2 052 €-442 €
15+1 610 €+2 154 €-544 €
16+1 610 €+2 258 €-648 €
17+1 610 €+2 365 €-755 €
18+1 610 €+2 475 €-865 €
19+1 610 €+2 588 €-978 €
20+1 610 €+2 703 €-1 093 €
21+1 610 €+2 822 €-1 212 €
22+1 610 €+2 943 €-1 333 €
23+1 610 €+3 068 €-1 458 €
24+1 610 €+3 196 €-1 586 €
25+1 610 €+3 327 €-1 717 €
Total+40 250 €+47 578 €+-7 328 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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