Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

CORPS DE FERME CHERCHE VISIONNAIRE MOTIVÉ

VilleBovée-sur-Barboure (55)
Surface140
Coût Total182 800
Loyer Annuel11 268
Rentabilité6.16%
Cashflow/mois-123
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 571,43 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Jardin

CORPS DE FERME CHERCHE VISIONNAIRE MOTIVÉ

Visitez ce bien autrement en vous rendant de suite sur notre site internet et découvrez plus de photos également.

Si vous regardez les émissions de rénovation en disant : « Franchement, moi j'aurais fait mieux », il est peut-être temps de passer du canapé au chantier.

À Bovée-sur-Barboure, à environ 40 minutes de Nancy et 30 minutes de Bar-le-Duc, cet ancien corps de ferme attend quelqu'un capable de voir plus loin que les murs, les travaux et les mètres carrés bruts. Parce qu'ici, on ne parle pas d'un simple rafraîchissement. On parle d'un projet de vie version XXL.

Sur une parcelle de 1 528 m2, la propriété propose une maison avec 4 chambres existantes, une immense grange d'environ 136 m2, plusieurs dépendances, des espaces destinés aux animaux, un vaste jardin et un étage entier à imaginer.

Atelier d'artiste, loft familial, gîtes, activité professionnelle, grande maison de famille ou mélange de tout ça... ici, les idées ont de la place.

On préfère être honnêtes : il faudra retrousser les manches. Beaucoup. Sols, murs, plafonds, volumes, aménagements... tout est à repenser et à réinventer.

Mais certaines histoires ne commencent pas avec une cuisine neuve. Elles commencent avec une vision. Et parce qu'on peut aimer la campagne sans vivre au bout du monde : Commercy, Toul, Bar-le-Duc et Nancy restent facilement accessibles.

Et si votre prochain projet n'était pas une maison clé en main, mais une aventure clé en coeur ?

Chez Blique, on visite autrement. Et parfois, on construit autrement aussi.

Si vous êtes arrivé jusqu'ici... C'est que ce bien mérite sûrement une visite !

Valentin BENOIT, votre agent commercial CABINET BLIQUE ! Cette annonce vous est proposée par BENOIT Valentin - EI - NoRSAC: 100425867, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nancy

  • https://www.cabinetblique.fr/i/redac/honoraires?honofor=4
Ville : Bovée-sur-Barboure
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55190
Coordonnées : 48.652875, 5.519080
Total : 182 800
Prix d'acquisition : 80 000
Travaux : 96 400
Valeur du bien : 176 400
Frais de notaire : 6 400
Coût estimé : 6 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 6.71€/m²/mois
Fourchette : 5.24€ - 8.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 939€/mois
Loyer annuel estimé : 11268€/an
Fourchette totale : 733€ - 1203€/mois
Fourchette annuelle : 8795€ - 14437€/an
Rentabilité brute :6.16%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 7.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :661,76 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :92 646
Prix d'achat :80 000
Décote à l'achat :-12 646 (-13.7%)
Marge achat-revente :-90 154€ (-97.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :915,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :53,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 968,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 741,97
Coût de l'assurance :15 995,00
Taxe foncière : 1 126,81€/an
Soit par mois : 93,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 939,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 062,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-123,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - équipements très datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du parquet usé dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - parquet usé nécessitant rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans l'ensemble de la maison
Quantité: 140 m²
Raison: Normes électriques - nécessaire pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans l'ensemble de la maison
Quantité: 140 m²
Raison: Normes de plomberie - nécessaire pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :96 400(689 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:8 400
    Isolation toiture/combles: 140 m² × 60€/m² = 8400€ (installation incluse)
  • Menuiseries:11 900
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€/fenêtre = 11900€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (installation incluse)
  • Salon:2 400
    Remplacement parquet salon: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (installation incluse)
  • Électricité:16 800
    Mise aux normes électricité: 140 m² × 120€/m² = 16800€ (installation incluse)
  • Plomberie:16 800
    Mise aux normes plomberie: 140 m² × 120€/m² = 16800€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bovée-sur-Barboure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 939 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 268 €/an
Calcul : 939 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 318 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 800 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 640 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 127 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 96 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 104 484
Revenus locatifs : +11 268
Charges déductibles : -104 484
Résultat foncier Année 1 : -93 216(Déficit de 93 216 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 71 816
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 084 €/an
Revenus locatifs : +11 268
Charges déductibles : -8 084
Résultat foncier Années 2+ : 3 184 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 71816.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 268104 4906 324-93 22221 400 €71 822 €71 822 €
211 4937 9256 1583 569--68 253 €
311 7237 7535 9873 970--64 283 €
411 9587 5755 8094 382--59 901 €
512 1977 3915 6254 805--55 095 €
612 4417 2015 4345 240--49 855 €
712 6907 0045 2375 686--44 169 €
812 9446 7995 0336 144--38 025 €
913 2026 5884 8216 615--31 411 €
1013 4666 3694 6027 098--24 313 €
1113 7366 1424 3757 594--16 719 €
1214 0105 9074 1408 104---
1314 2915 6633 8978 627---
1414 5775 4113 6459 165---
1514 8685 1503 3849 718---
1615 1654 8803 11410 285---
1715 4694 6002 83410 868---
1815 7784 3112 54411 467---
1916 0944 0112 24412 083---
2016 4163 7001 93312 716---
2116 7443 3781 61113 366---
2217 0793 0451 27814 034---
2317 4202 70093314 721---
2417 7692 34257615 427---
2518 1241 97220516 152---
TOTAL360 921232 30791 742128 61421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 614
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 268 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 366 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 366-6 420+8 786
2+2 3660+2 366
3+2 3660+2 366
4+2 3660+2 366
5+2 3660+2 366
6+2 3660+2 366
7+2 3660+2 366
8+2 3660+2 366
9+2 3660+2 366
10+2 3660+2 366
11+2 3660+2 366
12+2 366+2 431-65
13+2 366+2 588-222
14+2 366+2 750-384
15+2 366+2 915-549
16+2 366+3 086-720
17+2 366+3 260-894
18+2 366+3 440-1 074
19+2 366+3 625-1 259
20+2 366+3 815-1 449
21+2 366+4 010-1 644
22+2 366+4 210-1 844
23+2 366+4 416-2 050
24+2 366+4 628-2 262
25+2 366+4 846-2 480
Total+59 150+43 600+15 550
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →