Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 2 pièces 51 m²

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface51m²
Coût Total119 592€
Loyer Annuel8 357€
Rentabilité6.99%
Cashflow/mois-62€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 79 900 €
Surface : 51 m²
Prix au m² : 1 566,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

SECTEUR GRAVILLE / SOQUENCE APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VUE DÉGAGÉE, parfait pour un premier achat. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine aménagée, d'une grande chambre, d'une salle de douche et de WC séparés.

  • PETIT BALCON
  • CAVE Une belle opportunité à saisir ! Copropriété de 100 lots - dont 100 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 760 euros.
Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.502856, 0.130359
Total : 119 592€
Prix d'acquisition : 79 900€
Travaux : 33 300€
Valeur du bien : 113 200€
Frais de notaire : 6 392€
Coût estimé : 6 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51m²
Loyer prédit : 13.66€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 696€/mois
Loyer annuel estimé : 8357€/an
Fourchette totale : 536€ - 905€/mois
Fourchette annuelle : 6430€ - 10862€/an
Rentabilité brute :6.99%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 9.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 592€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :591,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :34,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 625,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 719,01€
Coût de l'assurance :10 464,30€
Taxe foncière : 835,74€/an
Soit par mois : 69,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 63,33€/mois
Soit par an : 760,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 696,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 758,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-62,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 51 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et ajustements mineurs
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 300 €(653 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 696 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 357 €/an
Calcul : 696 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 991 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 592 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 419 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 836 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 760 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 305 €
Revenus locatifs : +8 357 €
Charges déductibles : -39 305 €
Résultat foncier Année 1 : -30 948 €(Déficit de 30 948 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 548 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 005 €/an
Revenus locatifs : +8 357 €
Charges déductibles : -6 005 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 352 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9547.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 935 €(65% de 79 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 889 €/an
Calcul : 51 935 € × 3,636% = 1 889 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 357 €39 309 €3 995 €-30 951 €21 400 €9 551 €9 551 €
28 525 €5 902 €3 888 €2 622 €--6 929 €
38 695 €5 792 €3 778 €2 903 €--4 027 €
48 869 €5 679 €3 664 €3 190 €--837 €
59 046 €5 561 €3 547 €3 485 €---
69 227 €5 439 €3 425 €3 788 €---
79 412 €5 313 €3 299 €4 098 €---
89 600 €5 183 €3 169 €4 417 €---
99 792 €5 048 €3 034 €4 744 €---
109 988 €4 909 €2 895 €5 079 €---
1110 188 €4 765 €2 751 €5 423 €---
1210 391 €4 616 €2 602 €5 775 €---
1310 599 €4 462 €2 448 €6 137 €---
1410 811 €4 302 €2 288 €6 509 €---
1511 027 €4 137 €2 123 €6 890 €---
1611 248 €3 967 €1 953 €7 281 €---
1711 473 €3 790 €1 776 €7 682 €---
1811 702 €3 608 €1 594 €8 094 €---
1911 936 €3 419 €1 405 €8 517 €---
2012 175 €3 224 €1 210 €8 951 €---
2112 419 €3 022 €1 008 €9 397 €---
2212 667 €2 813 €799 €9 854 €---
2312 920 €2 597 €583 €10 323 €---
2413 179 €2 374 €359 €10 805 €---
2513 442 €2 142 €128 €11 300 €---
TOTAL267 690 €141 377 €57 719 €126 313 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 126 313 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 357 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 755 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 755 €-6 420 €+8 175 €
2+1 755 €0 €+1 755 €
3+1 755 €0 €+1 755 €
4+1 755 €0 €+1 755 €
5+1 755 €+795 €+960 €
6+1 755 €+1 136 €+619 €
7+1 755 €+1 230 €+525 €
8+1 755 €+1 325 €+430 €
9+1 755 €+1 423 €+332 €
10+1 755 €+1 524 €+231 €
11+1 755 €+1 627 €+128 €
12+1 755 €+1 733 €+22 €
13+1 755 €+1 841 €-86 €
14+1 755 €+1 953 €-198 €
15+1 755 €+2 067 €-312 €
16+1 755 €+2 184 €-429 €
17+1 755 €+2 305 €-550 €
18+1 755 €+2 428 €-673 €
19+1 755 €+2 555 €-800 €
20+1 755 €+2 685 €-930 €
21+1 755 €+2 819 €-1 064 €
22+1 755 €+2 956 €-1 201 €
23+1 755 €+3 097 €-1 342 €
24+1 755 €+3 242 €-1 487 €
25+1 755 €+3 390 €-1 635 €
Total+43 875 €+37 894 €+5 981 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →