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maison vente 6 pieces puget ville 221m2

Bien expiré
VillePuget-Ville (83)
Surface221m²
Coût Total398 640€
Loyer Annuel30 973€
Rentabilité7.77%
Cashflow/mois+260€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 350 000 €
Surface : 221 m²
Prix au m² : 1 583,71 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Grande maison de caractère avec studio indépendant, garage et terrasse – Vente interactive à Puget-Ville ou (194 m² de charme, un studio indépendant et de nombreuses possibilités : découvrez une maison de caractère rare à Puget-Ville. )

Situé au centre-ville, à quelques pas des commerces ainsi que d'un parking public gratuit, Puget-ville Vous recherchez une maison de caractère offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et de multiples possibilités d'aménagement ? Que vous souhaitiez accueillir une grande famille, développer une activité touristique ou bénéficier d'un revenu complémentaire grâce à un studio indépendant, cette demeure d'environ 194 m² est une opportunité rare sur le secteur.

La présente annonce est soumise à la vente interactive. Prix de départ : 350 000 €. Début des offres d'achat en ligne le 6 septembre 2026 à 9h00 Fin des offres d'achat en ligne le 6 septembre 2026 à 19h00

La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d'enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement leurs offres d'achat directement à l'intention du vendeur. Le vendeur reste libre d'accepter ou non toute offre, quel que soit son montant. Le fonctionnement est simple et ouvert à tous. Après la visite, je vous accompagne à chaque étape, de votre inscription sur la plateforme jusqu'au dépôt de votre offre, afin que vous puissiez participer en toute sérénité.

Située en plein cœur de Puget-Ville, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable. Vous profiterez des commerces, services et commodités accessibles à pied, ainsi que d'un parking public gratuit à proximité facilitant le stationnement au quotidien. Appréciée pour son authenticité et son charme provençal, la commune offre un cadre de vie recherché tout en restant parfaitement connectée. Sa gare SNCF et la ligne de bus ZOU permettent de rejoindre facilement Toulon et les communes voisines, un véritable atout pour les actifs comme pour les familles.

La maison se compose de : Au rez-de-chaussée :

  • Une cuisine indépendante entièrement équipée d'environ 19 m².
  • Une belle pièce de vie de 33 m² comprenant salon et salle à manger.
  • Un extérieur d'environ 49 m².
  • Une terrasse couverte de 21 m² avec point d'eau, idéale pour créer une cuisine d'été ou recevoir famille et amis.
  • Une cave de 7,30 m².

Les dépendances :

  • Un garage de 28 m² avec WC, accessible aussi bien depuis la maison que depuis l'extérieur.
  • Un studio indépendant d'environ 28 m² avec salle d'eau et WC.
  • La possibilité de créer facilement un accès totalement indépendant au studio, sans passer par le garage.

Au premier étage :

  • Une superbe suite parentale composée d'une chambre de 25 m², d'un dressing de 6,60 m² et de sa salle de bain privative avec WC.
  • Une seconde chambre de 22 m².
  • Une salle d'eau avec WC.
  • Une salle de bain supplémentaire avec bidet.

Au second et dernier étage :

  • Deux grandes chambres de 19 m² et 27 m².
  • Un espace dressing pouvant facilement être transformé en salle d'eau afin de créer une seconde suite parentale.

Ce que vous allez apprécier :

  • Maison de caractère datant des années 1850.
  • Charme de l'ancien préservé.
  • Jusqu'à six chambres selon vos besoins.
  • Nombreux espaces de rangement.
  • Cave
  • Studio indépendant, idéal pour accueillir un proche, exercer une activité ou générer un revenu complémentaire.
  • Garage.
  • Terrasse couverte de 21 m².
  • Climatisation dans le séjour, la chambre parentale et le studio.
  • Ballon d'eau chaude remplacé en 2026.
  • Isolation de la toiture réalisée en 2020.
  • DPE C, une excellente performance énergétique pour une maison de cette époque.

Anciennement exploitée pour l'accueil touristique, cette maison a été pensée pour recevoir. Aujourd'hui, elle offre une grande liberté d'utilisation : résidence principale pour une grande famille, activité de chambres d'hôtes, location du studio ou projet multigénérationnel. Chacun pourra y imaginer un mode de vie adapté à ses besoins.

Les maisons offrant autant d'espace, de cachet et de possibilités sont particulièrement rares sur Puget-Ville. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Loïse Lagardet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 905340873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Puget-Ville
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83390
Total : 398 640€
Prix d'acquisition : 350 000€
Travaux : 20 640€
Valeur du bien : 370 640€
Frais de notaire : 28 000€
Coût estimé : 28 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 221m²
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 8.14€ - 16.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 2581€/mois
Loyer annuel estimé : 30973€/an
Fourchette totale : 1800€ - 3702€/mois
Fourchette annuelle : 21597€ - 44420€/an
Rentabilité brute :7.77%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 11.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 271,43 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :722 986 €
Prix d'achat :350 000 €
Décote à l'achat :-372 986€ (-51.6%)
Marge achat-revente :324 346€ (44.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :398 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 963,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :99,66€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 2 063,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :190 488,12€
Coût de l'assurance :29 898,00€
Taxe foncière : 3 097,30€/an
Soit par mois : 258,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 581,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 321,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :259,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 141 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 88 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 88 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électroménager dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 640 €(93 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Carrelage murs et sol (15m²): 30€/m² × 15 = 450€, Main d'œuvre: 1050€
  • Chambres - Revêtement sol:5 280€
    Parquet flottant: 88 m² × 60€/m² = 5280€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix du matériau)
  • Chambres - Peinture:1 760€
    Peinture murs et plafonds: 88 m² × 20€/m² = 1760€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix du matériau)
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 800€
    Peinture cuisine: 30 m² × 20€/m² = 600€, Vérification électroménager: 1200€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix du matériau)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix du matériau)
  • Électricité générale - Mise aux normes:600€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 600€ = 600€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix du matériau)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:1 200€
    Vérification plomberie: 1 maison × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix du matériau)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Puget-Ville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les prix des matériaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 581 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 973 €/an
Calcul : 2 581 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 183 €/an
Base de calcul : Emprunt de 398 640 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 196 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 097 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 117 €
Revenus locatifs : +30 973 €
Charges déductibles : -38 117 €
Résultat foncier Année 1 : -7 144 €(Déficit de 7 144 €)
Imputable sur revenu global : 7 144 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 477 €/an
Revenus locatifs : +30 973 €
Charges déductibles : -17 477 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 496 €/an
Prix d'achat du bien : 350 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 227 500 €(65% de 350 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 273 €/an
Calcul : 227 500 € × 3,636% = 8 273 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 973 €38 129 €13 196 €-7 156 €7 156 €--
231 592 €17 137 €12 843 €14 456 €---
332 224 €16 772 €12 479 €15 452 €---
432 869 €16 395 €12 102 €16 474 €---
533 526 €16 005 €11 712 €17 521 €---
634 197 €15 602 €11 308 €18 595 €---
734 881 €15 185 €10 891 €19 696 €---
835 578 €14 753 €10 460 €20 825 €---
936 290 €14 308 €10 014 €21 982 €---
1037 016 €13 847 €9 553 €23 169 €---
1137 756 €13 370 €9 077 €24 386 €---
1238 511 €12 877 €8 584 €25 634 €---
1339 281 €12 367 €8 074 €26 914 €---
1440 067 €11 840 €7 547 €28 226 €---
1540 868 €11 296 €7 002 €29 573 €---
1641 686 €10 732 €6 439 €30 954 €---
1742 519 €10 149 €5 856 €32 370 €---
1843 370 €9 547 €5 254 €33 823 €---
1944 237 €8 924 €4 631 €35 313 €---
2045 122 €8 280 €3 987 €36 842 €---
2146 024 €7 614 €3 321 €38 410 €---
2246 945 €6 925 €2 632 €40 020 €---
2347 884 €6 213 €1 920 €41 671 €---
2448 841 €5 477 €1 184 €43 365 €---
2549 818 €4 715 €422 €45 103 €---
TOTAL992 075 €318 459 €190 488 €673 616 €7 156 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 147 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 673 616 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 973 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 504 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 504 €-2 147 €+8 651 €
2+6 504 €+4 337 €+2 167 €
3+6 504 €+4 636 €+1 868 €
4+6 504 €+4 942 €+1 562 €
5+6 504 €+5 256 €+1 248 €
6+6 504 €+5 579 €+925 €
7+6 504 €+5 909 €+595 €
8+6 504 €+6 247 €+257 €
9+6 504 €+6 595 €-91 €
10+6 504 €+6 951 €-447 €
11+6 504 €+7 316 €-812 €
12+6 504 €+7 690 €-1 186 €
13+6 504 €+8 074 €-1 570 €
14+6 504 €+8 468 €-1 964 €
15+6 504 €+8 872 €-2 368 €
16+6 504 €+9 286 €-2 782 €
17+6 504 €+9 711 €-3 207 €
18+6 504 €+10 147 €-3 643 €
19+6 504 €+10 594 €-4 090 €
20+6 504 €+11 053 €-4 549 €
21+6 504 €+11 523 €-5 019 €
22+6 504 €+12 006 €-5 502 €
23+6 504 €+12 501 €-5 997 €
24+6 504 €+13 009 €-6 505 €
25+6 504 €+13 531 €-7 027 €
Total+162 600 €+202 085 €+-39 485 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 76 jours
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