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maison vente 6 pieces puget ville 221m2

VillePuget-Ville (83)
Surface221
Coût Total398 640
Loyer Annuel30 973
Rentabilité7.77%
Cashflow/mois+260
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 350 000 €
Surface : 221 m²
Prix au m² : 1 583,71 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Grande maison de caractère avec studio indépendant, garage et terrasse – Vente interactive à Puget-Ville ou (194 m² de charme, un studio indépendant et de nombreuses possibilités : découvrez une maison de caractère rare à Puget-Ville. )

Situé au centre-ville, à quelques pas des commerces ainsi que d'un parking public gratuit, Puget-ville Vous recherchez une maison de caractère offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et de multiples possibilités d'aménagement ? Que vous souhaitiez accueillir une grande famille, développer une activité touristique ou bénéficier d'un revenu complémentaire grâce à un studio indépendant, cette demeure d'environ 194 m² est une opportunité rare sur le secteur.

La présente annonce est soumise à la vente interactive. Prix de départ : 350 000 €. Début des offres d'achat en ligne le 6 septembre 2026 à 9h00 Fin des offres d'achat en ligne le 6 septembre 2026 à 19h00

La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d'enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement leurs offres d'achat directement à l'intention du vendeur. Le vendeur reste libre d'accepter ou non toute offre, quel que soit son montant. Le fonctionnement est simple et ouvert à tous. Après la visite, je vous accompagne à chaque étape, de votre inscription sur la plateforme jusqu'au dépôt de votre offre, afin que vous puissiez participer en toute sérénité.

Située en plein cœur de Puget-Ville, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable. Vous profiterez des commerces, services et commodités accessibles à pied, ainsi que d'un parking public gratuit à proximité facilitant le stationnement au quotidien. Appréciée pour son authenticité et son charme provençal, la commune offre un cadre de vie recherché tout en restant parfaitement connectée. Sa gare SNCF et la ligne de bus ZOU permettent de rejoindre facilement Toulon et les communes voisines, un véritable atout pour les actifs comme pour les familles.

La maison se compose de : Au rez-de-chaussée :

  • Une cuisine indépendante entièrement équipée d'environ 19 m².
  • Une belle pièce de vie de 33 m² comprenant salon et salle à manger.
  • Un extérieur d'environ 49 m².
  • Une terrasse couverte de 21 m² avec point d'eau, idéale pour créer une cuisine d'été ou recevoir famille et amis.
  • Une cave de 7,30 m².

Les dépendances :

  • Un garage de 28 m² avec WC, accessible aussi bien depuis la maison que depuis l'extérieur.
  • Un studio indépendant d'environ 28 m² avec salle d'eau et WC.
  • La possibilité de créer facilement un accès totalement indépendant au studio, sans passer par le garage.

Au premier étage :

  • Une superbe suite parentale composée d'une chambre de 25 m², d'un dressing de 6,60 m² et de sa salle de bain privative avec WC.
  • Une seconde chambre de 22 m².
  • Une salle d'eau avec WC.
  • Une salle de bain supplémentaire avec bidet.

Au second et dernier étage :

  • Deux grandes chambres de 19 m² et 27 m².
  • Un espace dressing pouvant facilement être transformé en salle d'eau afin de créer une seconde suite parentale.

Ce que vous allez apprécier :

  • Maison de caractère datant des années 1850.
  • Charme de l'ancien préservé.
  • Jusqu'à six chambres selon vos besoins.
  • Nombreux espaces de rangement.
  • Cave
  • Studio indépendant, idéal pour accueillir un proche, exercer une activité ou générer un revenu complémentaire.
  • Garage.
  • Terrasse couverte de 21 m².
  • Climatisation dans le séjour, la chambre parentale et le studio.
  • Ballon d'eau chaude remplacé en 2026.
  • Isolation de la toiture réalisée en 2020.
  • DPE C, une excellente performance énergétique pour une maison de cette époque.

Anciennement exploitée pour l'accueil touristique, cette maison a été pensée pour recevoir. Aujourd'hui, elle offre une grande liberté d'utilisation : résidence principale pour une grande famille, activité de chambres d'hôtes, location du studio ou projet multigénérationnel. Chacun pourra y imaginer un mode de vie adapté à ses besoins.

Les maisons offrant autant d'espace, de cachet et de possibilités sont particulièrement rares sur Puget-Ville. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Loïse Lagardet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 905340873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Puget-Ville
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83390
Total : 398 640
Prix d'acquisition : 350 000
Travaux : 20 640
Valeur du bien : 370 640
Frais de notaire : 28 000
Coût estimé : 28 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 221
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 8.14€ - 16.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 2581€/mois
Loyer annuel estimé : 30973€/an
Fourchette totale : 1800€ - 3702€/mois
Fourchette annuelle : 21597€ - 44420€/an
Rentabilité brute :7.77%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 11.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 271,43 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :722 986
Prix d'achat :350 000
Décote à l'achat :-372 986 (-51.6%)
Marge achat-revente :324 346€ (44.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :398 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 963,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :99,66€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 2 063,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :190 488,12
Coût de l'assurance :29 898,00
Taxe foncière : 3 097,30€/an
Soit par mois : 258,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 581,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 321,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :259,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 141 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 88 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 88 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électroménager dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 640(93 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Carrelage murs et sol (15m²): 30€/m² × 15 = 450€, Main d'œuvre: 1050€
  • Chambres - Revêtement sol:5 280
    Parquet flottant: 88 m² × 60€/m² = 5280€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix du matériau)
  • Chambres - Peinture:1 760
    Peinture murs et plafonds: 88 m² × 20€/m² = 1760€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix du matériau)
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 800
    Peinture cuisine: 30 m² × 20€/m² = 600€, Vérification électroménager: 1200€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix du matériau)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix du matériau)
  • Électricité générale - Mise aux normes:600
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 600€ = 600€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix du matériau)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:1 200
    Vérification plomberie: 1 maison × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix du matériau)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Puget-Ville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les prix des matériaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 581 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 973 €/an
Calcul : 2 581 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 183 €/an
Base de calcul : Emprunt de 398 640 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 196 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 097 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 640
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 117
Revenus locatifs : +30 973
Charges déductibles : -38 117
Résultat foncier Année 1 : -7 144(Déficit de 7 144 €)
Imputable sur revenu global : 7 144
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 477 €/an
Revenus locatifs : +30 973
Charges déductibles : -17 477
Résultat foncier Années 2+ : 13 496 €/an
Prix d'achat du bien : 350 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 227 500(65% de 350 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 273 €/an
Calcul : 227 500 € × 3,636% = 8 273
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 97338 12913 196-7 1567 156 €--
231 59217 13712 84314 456---
332 22416 77212 47915 452---
432 86916 39512 10216 474---
533 52616 00511 71217 521---
634 19715 60211 30818 595---
734 88115 18510 89119 696---
835 57814 75310 46020 825---
936 29014 30810 01421 982---
1037 01613 8479 55323 169---
1137 75613 3709 07724 386---
1238 51112 8778 58425 634---
1339 28112 3678 07426 914---
1440 06711 8407 54728 226---
1540 86811 2967 00229 573---
1641 68610 7326 43930 954---
1742 51910 1495 85632 370---
1843 3709 5475 25433 823---
1944 2378 9244 63135 313---
2045 1228 2803 98736 842---
2146 0247 6143 32138 410---
2246 9456 9252 63240 020---
2347 8846 2131 92041 671---
2448 8415 4771 18443 365---
2549 8184 71542245 103---
TOTAL992 075318 459190 488673 6167 156Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 147
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 673 616
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 973 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 504 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 504-2 147+8 651
2+6 504+4 337+2 167
3+6 504+4 636+1 868
4+6 504+4 942+1 562
5+6 504+5 256+1 248
6+6 504+5 579+925
7+6 504+5 909+595
8+6 504+6 247+257
9+6 504+6 595-91
10+6 504+6 951-447
11+6 504+7 316-812
12+6 504+7 690-1 186
13+6 504+8 074-1 570
14+6 504+8 468-1 964
15+6 504+8 872-2 368
16+6 504+9 286-2 782
17+6 504+9 711-3 207
18+6 504+10 147-3 643
19+6 504+10 594-4 090
20+6 504+11 053-4 549
21+6 504+11 523-5 019
22+6 504+12 006-5 502
23+6 504+12 501-5 997
24+6 504+13 009-6 505
25+6 504+13 531-7 027
Total+162 600+202 085+-39 485
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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