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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMondoubleau (41)
Surface95m²
Coût Total93 180€
Loyer Annuel8 376€
Rentabilité8.99%
Cashflow/mois+133€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 852,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, 2 chambres, calme, Pas de cave, Non meublé

Nichée dans le charmant village de Mondoubleau, cette maison de 95 m² offre un cadre de vie paisible et accueillant. Idéale pour une famille, elle dispose de deux chambres spacieuses, parfaites pour créer un havre de confort. La pièce de vie lumineuse donne sur un beau jardin, offrant un espace agréable pour se détendre.

La cuisine, fonctionnelle et bien équipée, permet de préparer de délicieux repas dans un environnement convivial. La salle à manger, attenante à la cuisine, offre un espace agréable pour partager des moments en famille ou entre amis. Le salon, quant à lui, est propice à la détente et à la convivialité.

Cette maison de village bénéficie également d'un extérieur charmant. Le jardin, bien entretenu, est l'endroit idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. Située dans un quartier calme, elle allie tranquillité et proximité avec les commodités locales, faisant de ce bien une opportunité rare à découvrir. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : Contactez David Gaillard Prix hors honoraires d'agence 75 000 euros. Prix honoraires inclus 81 000 euros.

Annonce publiée par David Gaillard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Sargé-Sur-Braye, 41170 immatriculé au RSAC de Blois sous le n°817 556 657 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Mondoubleau
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41170
Coordonnées : 47.983756, 0.896516
Total : 93 180€
Prix d'acquisition : 81 000€
Travaux : 5 700€
Valeur du bien : 86 700€
Frais de notaire : 6 480€
Coût estimé : 6 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 7.35€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 698€/mois
Loyer annuel estimé : 8376€/an
Fourchette totale : 542€ - 899€/mois
Fourchette annuelle : 6502€ - 10790€/an
Rentabilité brute :8.99%
Fourchette de rentabilité :6.98% - 11.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 077,07 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 321 €
Prix d'achat :81 000 €
Décote à l'achat :-21 321€ (-20.8%)
Marge achat-revente :9 141€ (8.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :467,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :27,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 495,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 214,48€
Coût de l'assurance :8 153,25€
Taxe foncière : 837,56€/an
Soit par mois : 69,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 697,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 564,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :133,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante nécessitant un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement cosmétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 700 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 700€
    Isolation combles perdus: 95 m² × 60€/m² = 5700€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 700€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 698 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 376 €/an
Calcul : 698 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 248 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 180 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 326 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 838 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 112 €
Revenus locatifs : +8 376 €
Charges déductibles : -10 112 €
Résultat foncier Année 1 : -1 736 €(Déficit de 1 736 €)
Imputable sur revenu global : 1 736 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 412 €/an
Revenus locatifs : +8 376 €
Charges déductibles : -4 412 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 964 €/an
Prix d'achat du bien : 81 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 650 €(65% de 81 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 915 €/an
Calcul : 52 650 € × 3,636% = 1 915 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 376 €10 115 €3 251 €-1 739 €1 739 €--
28 543 €4 330 €3 166 €4 213 €---
38 714 €4 242 €3 079 €4 472 €---
48 888 €4 151 €2 988 €4 737 €---
59 066 €4 057 €2 893 €5 009 €---
69 247 €3 959 €2 796 €5 288 €---
79 432 €3 858 €2 694 €5 574 €---
89 621 €3 753 €2 590 €5 868 €---
99 813 €3 645 €2 481 €6 169 €---
1010 010 €3 532 €2 369 €6 477 €---
1110 210 €3 416 €2 252 €6 794 €---
1210 414 €3 295 €2 131 €7 119 €---
1310 622 €3 170 €2 006 €7 452 €---
1410 835 €3 041 €1 877 €7 794 €---
1511 051 €2 906 €1 743 €8 145 €---
1611 272 €2 767 €1 604 €8 505 €---
1711 498 €2 623 €1 460 €8 874 €---
1811 728 €2 474 €1 311 €9 253 €---
1911 962 €2 320 €1 156 €9 642 €---
2012 202 €2 160 €996 €10 042 €---
2112 446 €1 994 €830 €10 452 €---
2212 695 €1 822 €659 €10 872 €---
2312 948 €1 645 €481 €11 304 €---
2413 207 €1 460 €297 €11 747 €---
2513 472 €1 270 €106 €12 202 €---
TOTAL268 273 €82 007 €47 214 €186 266 €1 739 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 522 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 266 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 376 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 759 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 759 €-522 €+2 281 €
2+1 759 €+1 264 €+495 €
3+1 759 €+1 342 €+417 €
4+1 759 €+1 421 €+338 €
5+1 759 €+1 503 €+256 €
6+1 759 €+1 586 €+173 €
7+1 759 €+1 672 €+87 €
8+1 759 €+1 760 €-1 €
9+1 759 €+1 851 €-92 €
10+1 759 €+1 943 €-184 €
11+1 759 €+2 038 €-279 €
12+1 759 €+2 136 €-377 €
13+1 759 €+2 236 €-477 €
14+1 759 €+2 338 €-579 €
15+1 759 €+2 444 €-685 €
16+1 759 €+2 552 €-793 €
17+1 759 €+2 662 €-903 €
18+1 759 €+2 776 €-1 017 €
19+1 759 €+2 893 €-1 134 €
20+1 759 €+3 013 €-1 254 €
21+1 759 €+3 135 €-1 376 €
22+1 759 €+3 262 €-1 503 €
23+1 759 €+3 391 €-1 632 €
24+1 759 €+3 524 €-1 765 €
25+1 759 €+3 661 €-1 902 €
Total+43 975 €+55 880 €+-11 905 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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