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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMondoubleau (41)
Surface95
Coût Total93 180
Loyer Annuel8 376
Rentabilité8.99%
Cashflow/mois+133
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 852,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, 2 chambres, calme, Pas de cave, Non meublé

Nichée dans le charmant village de Mondoubleau, cette maison de 95 m² offre un cadre de vie paisible et accueillant. Idéale pour une famille, elle dispose de deux chambres spacieuses, parfaites pour créer un havre de confort. La pièce de vie lumineuse donne sur un beau jardin, offrant un espace agréable pour se détendre.

La cuisine, fonctionnelle et bien équipée, permet de préparer de délicieux repas dans un environnement convivial. La salle à manger, attenante à la cuisine, offre un espace agréable pour partager des moments en famille ou entre amis. Le salon, quant à lui, est propice à la détente et à la convivialité.

Cette maison de village bénéficie également d'un extérieur charmant. Le jardin, bien entretenu, est l'endroit idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. Située dans un quartier calme, elle allie tranquillité et proximité avec les commodités locales, faisant de ce bien une opportunité rare à découvrir. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : Contactez David Gaillard Prix hors honoraires d'agence 75 000 euros. Prix honoraires inclus 81 000 euros.

Annonce publiée par David Gaillard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Sargé-Sur-Braye, 41170 immatriculé au RSAC de Blois sous le n°817 556 657 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Mondoubleau
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41170
Coordonnées : 47.983756, 0.896516
Total : 93 180
Prix d'acquisition : 81 000
Travaux : 5 700
Valeur du bien : 86 700
Frais de notaire : 6 480
Coût estimé : 6 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 7.35€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 698€/mois
Loyer annuel estimé : 8376€/an
Fourchette totale : 542€ - 899€/mois
Fourchette annuelle : 6502€ - 10790€/an
Rentabilité brute :8.99%
Fourchette de rentabilité :6.98% - 11.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 077,07 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 321
Prix d'achat :81 000
Décote à l'achat :-21 321 (-20.8%)
Marge achat-revente :9 141€ (8.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 180
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :467,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :27,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 495,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 214,48
Coût de l'assurance :8 153,25
Taxe foncière : 837,56€/an
Soit par mois : 69,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 697,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 564,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :133,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante nécessitant un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement cosmétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 700(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 700
    Isolation combles perdus: 95 m² × 60€/m² = 5700€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GF(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 700✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 700€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 698 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 376 €/an
Calcul : 698 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 248 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 180 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 326 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 838 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 112
Revenus locatifs : +8 376
Charges déductibles : -10 112
Résultat foncier Année 1 : -1 736(Déficit de 1 736 €)
Imputable sur revenu global : 1 736
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 412 €/an
Revenus locatifs : +8 376
Charges déductibles : -4 412
Résultat foncier Années 2+ : 3 964 €/an
Prix d'achat du bien : 81 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 650(65% de 81 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 915 €/an
Calcul : 52 650 € × 3,636% = 1 915
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 37610 1153 251-1 7391 739 €--
28 5434 3303 1664 213---
38 7144 2423 0794 472---
48 8884 1512 9884 737---
59 0664 0572 8935 009---
69 2473 9592 7965 288---
79 4323 8582 6945 574---
89 6213 7532 5905 868---
99 8133 6452 4816 169---
1010 0103 5322 3696 477---
1110 2103 4162 2526 794---
1210 4143 2952 1317 119---
1310 6223 1702 0067 452---
1410 8353 0411 8777 794---
1511 0512 9061 7438 145---
1611 2722 7671 6048 505---
1711 4982 6231 4608 874---
1811 7282 4741 3119 253---
1911 9622 3201 1569 642---
2012 2022 16099610 042---
2112 4461 99483010 452---
2212 6951 82265910 872---
2312 9481 64548111 304---
2413 2071 46029711 747---
2513 4721 27010612 202---
TOTAL268 27382 00747 214186 2661 739Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 522
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 266
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 376 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 759 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 759-522+2 281
2+1 759+1 264+495
3+1 759+1 342+417
4+1 759+1 421+338
5+1 759+1 503+256
6+1 759+1 586+173
7+1 759+1 672+87
8+1 759+1 760-1
9+1 759+1 851-92
10+1 759+1 943-184
11+1 759+2 038-279
12+1 759+2 136-377
13+1 759+2 236-477
14+1 759+2 338-579
15+1 759+2 444-685
16+1 759+2 552-793
17+1 759+2 662-903
18+1 759+2 776-1 017
19+1 759+2 893-1 134
20+1 759+3 013-1 254
21+1 759+3 135-1 376
22+1 759+3 262-1 503
23+1 759+3 391-1 632
24+1 759+3 524-1 765
25+1 759+3 661-1 902
Total+43 975+55 880+-11 905
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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