Appartement 80 m2

VillePuy-en-Velay (43)

Surface80m²

Coût Total134 940€

Loyer Annuel7 684€

Rentabilité5.69%

Cashflow/mois-419€

Prix : 83 000 €

Surface : 80 m²

Prix au m² : 1 037,5 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : 6

Ascenseur : Oui

Surface terrain : Non disponible

Appartement 80 m2 - Appartement 3 pièces – 80 m²

Bonjour à tous,

Nous mettons en vente notre appartement situé avenue Foch au Puy-en-Velay.

Situé au 6ᵉ étage, l’appartement est lumineux et très bien disposé. Des travaux sont à prévoir pour le remettre au goût du jour.

Il dispose de deux chambres, d’un salon et d’une cuisine séparée, d’une grande entrée ainsi que d’une salle de bain et d’un WC séparés.

Enfin, un balcon, un cellier et une cave complètent ce bien.

Pas de box, mais des places de parking libres sont disponibles en bas de l’immeuble.

La copropriété vient de voter l’étanchéité et l’isolation du toit-terrasse, à notre charge.

En ce qui concerne les charges, elles sont d’environ 2 500 € par an et incluent le chauffage collectif. La taxe foncière est de 1 500 € par an.

Plus de photos sur demandes .

Si vous souhaitez visiter, je vous laisse me contacter par message.

Ville : Puy-en-Velay

Département : Haute-Loire

Région : Auvergne Rhône Alpes

Code postal : 43000

Coordonnées : 45.030760, 3.885120

Total : 134 940€

Prix d'acquisition : 83 000€

Travaux : 45 300€

Valeur du bien : 128 300€

Frais de notaire : 6 640€

Coût estimé : 6 640€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 80m²

Loyer prédit : 8.00€/m²/mois

Fourchette : 6.09€ - 10.52€/m²/mois

Loyer total estimé : 640€/mois

Loyer annuel estimé : 7684€/an

Fourchette totale : 487€ - 842€/mois

Fourchette annuelle : 5847€ - 10099€/an

Rentabilité brute :5.69%

Fourchette de rentabilité :4.33% - 7.48%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 489,58 €/m²

Basé sur :127 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :119 166 €

Prix d'achat :83 000 €

Décote à l'achat :-36 166€ (-30.3%)

Marge achat-revente :-15 774€ (-13.2%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :134 940€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :671,93€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.45%

Assurance emprunteur :53,98€/mois

Taux d'assurance : 0.48% par an

Total mensualité : 725,90€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 638,50€

Coût de l'assurance :16 192,80€

Taxe foncière : 1 500,00€/an

Soit par mois : 125,00€/mois

Extrait de l'annonce

Charges de copropriété : 208,33€/mois

Soit par an : 2 499,96€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 640,37€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 059,23€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-418,87€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage collectif ancien ou peu efficace.

Quantité: 1 système pour 80 m²

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes.

Quantité: 8 fenêtres (estimation pour 80 m²)

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique

Eau chaudeRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si cumulus électrique actuel.

Quantité: 1 chauffe-eau pour 80 m²

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Rénovation de la cuisine avec des meubles modernes et mise aux normes de l'électricité et plomberie.

Quantité: cuisine complète (10 m²)

Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement

Salle de bainRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité.

Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)

Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant une rénovation

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.

Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)

Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.

Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)

Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement

SalonOPTIONNEL

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans le salon.

Quantité: salon (environ 30 m²)

Raison: État 4.5/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 300 €(566 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:10 500€
Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 500€ = 10 500€ (incluant main d'œuvre)
Menuiseries:9 600€
Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 1 200€ = 9 600€ (incluant main d'œuvre)
Eau chaude:4 000€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4 000€ = 4 000€ (incluant main d'œuvre)
Cuisine:12 000€
Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12 000€ = 12 000€ (incluant main d'œuvre)
Salle de bain:6 000€
Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6 000€ = 6 000€ (incluant main d'œuvre)
Chambres - Revêtement sol:1 200€
Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1 200€ (incluant main d'œuvre)
Chambres - Peinture:800€
Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Salon - Peinture:1 200€
Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1 200€ (incluant main d'œuvre)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Puy-en-Velay (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 24 100€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 640 €/mois

Revenus locatifs annuels : 7 684 €/an

Calcul : 640 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 597 €/an

Base de calcul : Emprunt de 134 940 € à 3.45% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 648 €/an

Calcul : 54 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 1 500 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 2 500 €/an

Calcul : 208 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 300 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 544 €

Revenus locatifs : +7 684 €

Charges déductibles : -54 544 €

Résultat foncier Année 1 : -46 860 €(Déficit de 46 860 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 25 460 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 244 €/an

Revenus locatifs : +7 684 €

Charges déductibles : -9 244 €

Résultat foncier Années 2+ : -1 560 €/an(Déficit de 1 560 €)

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25459.93 € reporté.

Prix d'achat du bien : 83 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 53 950 €(65% de 83 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 962 €/an

Calcul : 53 950 € × 3,636% = 1 962 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	7 684 €	54 549 €	4 601 €	-46 864 €	21 400 €	25 464 €	25 464 €
2	7 838 €	9 127 €	4 480 €	-1 289 €	1 289 €	-	25 464 €
3	7 995 €	9 002 €	4 354 €	-1 007 €	1 007 €	-	25 464 €
4	8 155 €	8 872 €	4 224 €	-717 €	717 €	-	25 464 €
5	8 318 €	8 737 €	4 090 €	-419 €	419 €	-	25 464 €
6	8 484 €	8 598 €	3 950 €	-114 €	114 €	-	25 464 €
7	8 654 €	8 454 €	3 806 €	200 €	-	-	25 264 €
8	8 827 €	8 305 €	3 657 €	522 €	-	-	24 742 €
9	9 003 €	8 150 €	3 502 €	853 €	-	-	23 888 €
10	9 184 €	7 990 €	3 343 €	1 193 €	-	-	22 695 €
11	9 367 €	7 825 €	3 177 €	1 542 €	-	-	21 153 €
12	9 555 €	7 654 €	3 006 €	1 901 €	-	-	-
13	9 746 €	7 476 €	2 829 €	2 269 €	-	-	-
14	9 941 €	7 293 €	2 645 €	2 648 €	-	-	-
15	10 139 €	7 103 €	2 455 €	3 037 €	-	-	-
16	10 342 €	6 906 €	2 259 €	3 436 €	-	-	-
17	10 549 €	6 703 €	2 055 €	3 846 €	-	-	-
18	10 760 €	6 492 €	1 845 €	4 268 €	-	-	-
19	10 975 €	6 274 €	1 627 €	4 701 €	-	-	-
20	11 195 €	6 049 €	1 401 €	5 146 €	-	-	-
21	11 419 €	5 815 €	1 167 €	5 603 €	-	-	-
22	11 647 €	5 573 €	926 €	6 074 €	-	-	-
23	11 880 €	5 323 €	676 €	6 557 €	-	-	-
24	12 118 €	5 064 €	417 €	7 053 €	-	-	-
25	12 360 €	4 796 €	149 €	7 564 €	-	-	-
TOTAL	246 133 €	228 130 €	66 639 €	18 003 €	24 946 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 484 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 18 003 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 684 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 614 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 614 €	-6 420 €	+8 034 €
2	+1 614 €	-387 €	+2 001 €
3	+1 614 €	-302 €	+1 916 €
4	+1 614 €	-215 €	+1 829 €
5	+1 614 €	-126 €	+1 740 €
6	+1 614 €	-34 €	+1 648 €
7	+1 614 €	0 €	+1 614 €
8	+1 614 €	0 €	+1 614 €
9	+1 614 €	0 €	+1 614 €
10	+1 614 €	0 €	+1 614 €
11	+1 614 €	0 €	+1 614 €
12	+1 614 €	+570 €	+1 044 €
13	+1 614 €	+681 €	+933 €
14	+1 614 €	+794 €	+820 €
15	+1 614 €	+911 €	+703 €
16	+1 614 €	+1 031 €	+583 €
17	+1 614 €	+1 154 €	+460 €
18	+1 614 €	+1 280 €	+334 €
19	+1 614 €	+1 410 €	+204 €
20	+1 614 €	+1 544 €	+70 €
21	+1 614 €	+1 681 €	-67 €
22	+1 614 €	+1 822 €	-208 €
23	+1 614 €	+1 967 €	-353 €
24	+1 614 €	+2 116 €	-502 €
25	+1 614 €	+2 269 €	-655 €
Total	+40 350 €	+11 747 €	+28 603 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Appartement 80 m2

📸 Images (3)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Appartement 80 m2

📸 Images (3)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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