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Triplex loft 150m²

VilleGan (64)
Surface150m²
Coût Total201 500€
Loyer Annuel19 389€
Rentabilité9.62%
Cashflow/mois+411€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 175 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 166,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Gan centre 9 km de PAU Maison de ville mitoyenne en pierres et poutres apparentes à proximité immédiate de (jardin public, commerces, école, crèche.) Dans secteur calme Ce triplex de style loft en bon état comprend : Au rez de chaussée Une grande pièce de vie cuisine ouverte 62m² + buanderie 1 er étage 2 grandes chambres - Une importante salle de bain - 1 espace bureau 2 ème étage troisième chambre Fenêtres PVC double vitrage. Chauffage bois. Poêle

Ville : Gan
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64290
Coordonnées : 43.229060, -0.387220
Total : 201 500€
Prix d'acquisition : 175 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 187 500€
Frais de notaire : 14 000€
Coût estimé : 14 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 10.77€/m²/mois
Fourchette : 8.97€ - 12.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 1616€/mois
Loyer annuel estimé : 19389€/an
Fourchette totale : 1345€ - 1941€/mois
Fourchette annuelle : 16141€ - 23291€/an
Rentabilité brute :9.62%
Fourchette de rentabilité :8.01% - 11.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 034,88 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :305 232 €
Prix d'achat :175 000 €
Décote à l'achat :-130 232€ (-42.7%)
Marge achat-revente :103 732€ (34.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :984,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :58,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 042,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 721,71€
Coût de l'assurance :17 631,25€
Taxe foncière : 1 938,93€/an
Soit par mois : 161,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 615,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 204,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :411,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du poêle à bois par un système de chauffage plus efficace, tel qu'une pompe à chaleur air/eau.
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration nécessaire pour optimiser le confort thermique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des éléments vieillissants.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessitant une mise aux normes et un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes électriques.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec peinture et mise à jour des installations électriques.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(83 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 616 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 389 €/an
Calcul : 1 616 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 504 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 500 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 705 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 939 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 648 €
Revenus locatifs : +19 389 €
Charges déductibles : -21 648 €
Résultat foncier Année 1 : -2 259 €(Déficit de 2 259 €)
Imputable sur revenu global : 2 259 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 148 €/an
Revenus locatifs : +19 389 €
Charges déductibles : -9 148 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 241 €/an
Prix d'achat du bien : 175 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750 €(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 389 €21 654 €6 510 €-2 265 €2 265 €--
219 777 €8 978 €6 334 €10 799 €---
320 173 €8 797 €6 152 €11 376 €---
420 576 €8 609 €5 965 €11 967 €---
520 988 €8 415 €5 771 €12 573 €---
621 407 €8 214 €5 570 €13 193 €---
721 836 €8 007 €5 363 €13 828 €---
822 272 €7 793 €5 149 €14 479 €---
922 718 €7 572 €4 928 €15 145 €---
1023 172 €7 344 €4 700 €15 828 €---
1123 635 €7 108 €4 464 €16 527 €---
1224 108 €6 864 €4 220 €17 244 €---
1324 590 €6 612 €3 968 €17 978 €---
1425 082 €6 352 €3 708 €18 730 €---
1525 584 €6 083 €3 439 €19 501 €---
1626 095 €5 805 €3 161 €20 290 €---
1726 617 €5 518 €2 874 €21 099 €---
1827 150 €5 222 €2 577 €21 928 €---
1927 693 €4 915 €2 271 €22 778 €---
2028 247 €4 599 €1 954 €23 648 €---
2128 812 €4 271 €1 627 €24 540 €---
2229 388 €3 933 €1 289 €25 454 €---
2329 975 €3 584 €940 €26 391 €---
2430 575 €3 223 €579 €27 352 €---
2531 186 €2 851 €207 €28 336 €---
TOTAL621 046 €172 326 €93 722 €448 719 €2 265 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 679 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 448 719 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 389 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 072 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 072 €-679 €+4 751 €
2+4 072 €+3 240 €+832 €
3+4 072 €+3 413 €+659 €
4+4 072 €+3 590 €+482 €
5+4 072 €+3 772 €+300 €
6+4 072 €+3 958 €+114 €
7+4 072 €+4 148 €-76 €
8+4 072 €+4 344 €-272 €
9+4 072 €+4 544 €-472 €
10+4 072 €+4 748 €-676 €
11+4 072 €+4 958 €-886 €
12+4 072 €+5 173 €-1 101 €
13+4 072 €+5 393 €-1 321 €
14+4 072 €+5 619 €-1 547 €
15+4 072 €+5 850 €-1 778 €
16+4 072 €+6 087 €-2 015 €
17+4 072 €+6 330 €-2 258 €
18+4 072 €+6 578 €-2 506 €
19+4 072 €+6 833 €-2 761 €
20+4 072 €+7 094 €-3 022 €
21+4 072 €+7 362 €-3 290 €
22+4 072 €+7 636 €-3 564 €
23+4 072 €+7 917 €-3 845 €
24+4 072 €+8 205 €-4 133 €
25+4 072 €+8 501 €-4 429 €
Total+101 800 €+134 616 €+-32 816 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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