Maison de village au fort potentiel avec vue sur le Vercors

Exclusivité Kazam – L’immobilier très particulier Maison de 123m² – Fort potentiel – Idéal division en 2 lots

Au cœur de Barbières, village récemment intégré au Parc naturel régional du Vercors, découvrez cette maison de village d’environ 123 m² entièrement à rénover.

Edifiée sur deux niveaux avec combles aménageables (69m² env.), elle offre un fort potentiel d’aménagement. Le bien se prête facilement à une division en deux appartements indépendants d’environ 60 m² chacun, comprenant chacun deux chambres – idéal pour un investissement locatif, un projet familial ou une résidence principale avec rendement complémentaire.

La propriété est à rénover, laissant libre cours à votre imagination pour créer un bien à votre image dont certaines pièces bénéficieront d’une vue agréable sur le Vercors. La maison ne dispose pas d’extérieur ni de parking privatif (possibilité de se garer à proximité).

Sa configuration actuelle :

1er niveau : hall d’entrée donnant sur dégagement desservant un appartement avec espace cuisine à créer, deux chambres, salle d’eau et w.-c.

2nd niveau : palier donnant sur dégagement desservant un second appartement avec espace cuisine à aménager, salle à manger, deux chambres, salle d’eau, w.-c. et accès combles.

Combles (69m²) : belle charpente traditionnelle et hauteur sous-plafond intéressante.

Annexes : une belle cave en pierre (28,18m²) et un espace chaufferie avec chaudière fioul et cuve (27,91m²).

Concernant ses aspects techniques :

• Murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant d’épaisseur 55 cm non isolé / - Murs en briques creuses d’épaisseur < 15cm non isolé
• Huisseries : fenêtres battantes PVC double vitrage avec lame d’argon 16mm à isolation renforcée / fenêtres bois double vitrage
• Volets : persiennes en métal
• Chauffage : chaudière individuelle fioul basse température
• Eau chaude : ballon électrique à accumulation vertical (100L)
• DPE F et F "logement à consommation énergétique excessive"
• Audit énergétique en cours de réalisation
• Présence d’anomalies électriques
• Absence d’amiante / Présence de plomb

Il s’agit d’un bien rare pour les amateurs de rénovation et de projets à fort potentiel, dans un environnement calme et recherché :

Commodités : Boulangerie/petite épicerie, bar/buraliste, restaurants, camping 4****, salle de spectacle de renommée nationale « Les Ateliers magiques de Dany Lary », école primaire, coiffeur, transports scolaires, activités sportives et associatives.

Sport & nature : accès direct aux sentiers de randonnée du Vercors, cyclisme (Col de Tourniol), VTT (Vercors & Bike park), trail/course à pied, escalade, jardins publics, rivière, espaces pique-nique…

Localisation : 15 minutes de Romans/Bourg-de-Péage, 25 minutes de Valence, 17 minutes de la gare TGV d’Alixan.

C’est avec grand plaisir que nous prendrons le temps d’échanger avec vous sur votre projet immobilier et que nous vous accompagnerons pour découvrir ce bien dans lequel vous vous projetterez très certainement.

Photos supplémentaires sur demande.

Bien proposé par Paul et Maylis de l’agence KAZAM – L’immobilier très particulier.

La présente annonce est rédigée par la SAS Kazam, société immatriculée au RCS du tribunal de commerce de Romans sous le numéro 985 239 045. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.