Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maisons de village, garage, FLORENTIN LA CAPELLE

VilleFlorentin-la-Capelle (12)
Surface120m²
Coût Total82 484€
Loyer Annuel10 435€
Rentabilité12.65%
Cashflow/mois+349€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 800 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 540 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre de WC : 3, Mandat exclusif

En exclusivité, venez découvrir un ensemble de deux maisons d'habitation situé dans le centre bourg du jolie village de FLORENTIN LA CAPELLE. La première maison, de Type 4 d'une surface de 64 m² environ, dispose d'un garage et cave en rez-de-rue, cuisine, salle à  manger, WC au premier niveau, 3 chambres, salle d'eau /WC à  l'étage. Chauffage au fioul. La seconde d'une surface de 57 m² environ est composée d'une grande cave en rez-de-rue, pièce à  vivre principale cuisine/salon/salle à  manger, Wc. Deux chambres, salle de bain, WC à  l'étage. Chauffage individuel électrique. Simple vitrage pour les deux maisons, elles sont tout à  fait habitable mais nécessite des travaux d'isolation/rafraîchissement..

  • https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/402527.pdf
Ville : Florentin-la-Capelle
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12140
Coordonnées : 44.639524, 2.647123
Total : 82 484€
Prix d'acquisition : 64 800€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 77 300€
Frais de notaire : 5 184€
Coût estimé : 5 184€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 7.25€/m²/mois
Fourchette : 5.53€ - 9.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 870€/mois
Loyer annuel estimé : 10435€/an
Fourchette totale : 664€ - 1139€/mois
Fourchette annuelle : 7967€ - 13666€/an
Rentabilité brute :12.65%
Fourchette de rentabilité :9.66% - 16.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 316,95 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :158 033 €
Prix d'achat :64 800 €
Décote à l'achat :-93 233€ (-59.0%)
Marge achat-revente :75 549€ (47.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 484€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :409,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :24,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 433,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 469,26€
Coût de l'assurance :7 217,35€
Taxe foncière : 1 043,45€/an
Soit par mois : 86,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 869,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 520,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :348,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Très efficace pour améliorer le score DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de l'électricité dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(104 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 870 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 435 €/an
Calcul : 870 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 793 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 484 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 289 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 043 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 626 €
Revenus locatifs : +10 435 €
Charges déductibles : -16 626 €
Résultat foncier Année 1 : -6 191 €(Déficit de 6 191 €)
Imputable sur revenu global : 6 191 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 126 €/an
Revenus locatifs : +10 435 €
Charges déductibles : -4 126 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 309 €/an
Prix d'achat du bien : 64 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 120 €(65% de 64 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 532 €/an
Calcul : 42 120 € × 3,636% = 1 532 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 435 €16 628 €2 796 €-6 194 €6 194 €--
210 643 €4 054 €2 722 €6 589 €---
310 856 €3 978 €2 646 €6 878 €---
411 073 €3 899 €2 566 €7 175 €---
511 295 €3 817 €2 484 €7 478 €---
611 521 €3 732 €2 400 €7 789 €---
711 751 €3 644 €2 312 €8 107 €---
811 986 €3 553 €2 221 €8 433 €---
912 226 €3 459 €2 127 €8 766 €---
1012 470 €3 362 €2 030 €9 108 €---
1112 720 €3 261 €1 929 €9 458 €---
1212 974 €3 157 €1 825 €9 817 €---
1313 233 €3 049 €1 717 €10 184 €---
1413 498 €2 938 €1 606 €10 560 €---
1513 768 €2 822 €1 490 €10 946 €---
1614 043 €2 703 €1 371 €11 340 €---
1714 324 €2 579 €1 247 €11 745 €---
1814 611 €2 452 €1 119 €12 159 €---
1914 903 €2 319 €987 €12 584 €---
2015 201 €2 182 €850 €13 019 €---
2115 505 €2 040 €708 €13 465 €---
2215 815 €1 894 €562 €13 921 €---
2316 132 €1 742 €410 €14 390 €---
2416 454 €1 585 €253 €14 869 €---
2516 783 €1 422 €90 €15 361 €---
TOTAL334 221 €86 273 €40 469 €247 948 €6 194 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 858 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 948 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 435 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 191 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 191 €-1 858 €+4 049 €
2+2 191 €+1 977 €+214 €
3+2 191 €+2 064 €+127 €
4+2 191 €+2 152 €+39 €
5+2 191 €+2 243 €-52 €
6+2 191 €+2 337 €-146 €
7+2 191 €+2 432 €-241 €
8+2 191 €+2 530 €-339 €
9+2 191 €+2 630 €-439 €
10+2 191 €+2 732 €-541 €
11+2 191 €+2 837 €-646 €
12+2 191 €+2 945 €-754 €
13+2 191 €+3 055 €-864 €
14+2 191 €+3 168 €-977 €
15+2 191 €+3 284 €-1 093 €
16+2 191 €+3 402 €-1 211 €
17+2 191 €+3 523 €-1 332 €
18+2 191 €+3 648 €-1 457 €
19+2 191 €+3 775 €-1 584 €
20+2 191 €+3 906 €-1 715 €
21+2 191 €+4 039 €-1 848 €
22+2 191 €+4 176 €-1 985 €
23+2 191 €+4 317 €-2 126 €
24+2 191 €+4 461 €-2 270 €
25+2 191 €+4 608 €-2 417 €
Total+54 775 €+74 384 €+-19 609 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →