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Appartement à vendre

VilleMouy (60)
Surface48m²
Coût Total99 360€
Loyer Annuel8 410€
Rentabilité8.46%
Cashflow/mois+47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 916,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cuisine équipée, 1 chambre, Entrée séparée, 1 place de parking, Pas de cave, Non meublé

iad France - Sandrine Mathon vous propose: Nouvelle pépite, appartement à Mouy F2 situé au 1er étage comprenant

  • Une entrée avec rangements
  • Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée.
  • Une chambre avec dressing
  • Une salle d eau avec WC Informations complémentaires : Les fenêtres récentes d'un an Syndic bénévole Les charges comprennent eau froide et assurance de l'immeuble 2 places de stationnement Pas de travaux à prévoir dans l'appartement Pas de travaux voté lors de l assemblée Pour un investisseur, il se loue 650 euros.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65 euros par mois (soit 780 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Mathon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 889314910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Mouy
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60250
Coordonnées : 49.316744, 2.314541
Total : 99 360€
Prix d'acquisition : 92 000€
Valeur du bien : 92 000€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 14.60€/m²/mois
Fourchette : 12.18€ - 17.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 701€/mois
Loyer annuel estimé : 8410€/an
Fourchette totale : 585€ - 840€/mois
Fourchette annuelle : 7015€ - 10083€/an
Rentabilité brute :8.46%
Fourchette de rentabilité :7.06% - 10.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 803,66 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 576 €
Prix d'achat :92 000 €
Décote à l'achat :+5 424€ (+6.3%)
Marge achat-revente :-12 784€ (-14.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :489,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :28,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 518,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 478,68€
Coût de l'assurance :8 694,00€
Taxe foncière : 841,02€/an
Soit par mois : 70,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 65,00€/mois
Soit par an : 780,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 700,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 653,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :47,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 241 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 701 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 410 €/an
Calcul : 701 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 286 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 360 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 348 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 841 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 780 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 255 €/an
Revenus locatifs : +8 410 €
Charges déductibles : -5 255 €
Résultat foncier : 3 155 €/an
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 410 €5 258 €3 289 €3 152 €---
28 578 €5 170 €3 201 €3 408 €---
38 750 €5 079 €3 110 €3 671 €---
48 925 €4 985 €3 016 €3 940 €---
59 103 €4 888 €2 919 €4 216 €---
69 286 €4 787 €2 819 €4 498 €---
79 471 €4 683 €2 715 €4 788 €---
89 661 €4 576 €2 607 €5 085 €---
99 854 €4 465 €2 496 €5 389 €---
1010 051 €4 350 €2 381 €5 701 €---
1110 252 €4 231 €2 262 €6 021 €---
1210 457 €4 108 €2 140 €6 349 €---
1310 666 €3 981 €2 012 €6 685 €---
1410 879 €3 850 €1 881 €7 030 €---
1511 097 €3 714 €1 745 €7 383 €---
1611 319 €3 574 €1 605 €7 745 €---
1711 545 €3 428 €1 460 €8 117 €---
1811 776 €3 278 €1 309 €8 498 €---
1912 012 €3 123 €1 154 €8 889 €---
2012 252 €2 962 €994 €9 290 €---
2112 497 €2 796 €828 €9 701 €---
2212 747 €2 625 €656 €10 122 €---
2313 002 €2 447 €479 €10 555 €---
2413 262 €2 264 €295 €10 998 €---
2513 527 €2 074 €105 €11 453 €---
TOTAL269 381 €96 698 €47 479 €172 683 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 683 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 410 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 766 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 766 €+946 €+820 €
2+1 766 €+1 023 €+743 €
3+1 766 €+1 101 €+665 €
4+1 766 €+1 182 €+584 €
5+1 766 €+1 265 €+501 €
6+1 766 €+1 349 €+417 €
7+1 766 €+1 436 €+330 €
8+1 766 €+1 525 €+241 €
9+1 766 €+1 617 €+149 €
10+1 766 €+1 710 €+56 €
11+1 766 €+1 806 €-40 €
12+1 766 €+1 905 €-139 €
13+1 766 €+2 005 €-239 €
14+1 766 €+2 109 €-343 €
15+1 766 €+2 215 €-449 €
16+1 766 €+2 324 €-558 €
17+1 766 €+2 435 €-669 €
18+1 766 €+2 549 €-783 €
19+1 766 €+2 667 €-901 €
20+1 766 €+2 787 €-1 021 €
21+1 766 €+2 910 €-1 144 €
22+1 766 €+3 037 €-1 271 €
23+1 766 €+3 166 €-1 400 €
24+1 766 €+3 299 €-1 533 €
25+1 766 €+3 436 €-1 670 €
Total+44 150 €+51 805 €+-7 655 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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