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ENSEMBLE IMMOBILIER/ MAISON à vendre 4 pièces proche de CHALINDREY (52) sur 1182 m2 de TERRAIN

Bien expiré
VilleGenevrières (52)
Surface126m²
Coût Total164 340€
Loyer Annuel10 840€
Rentabilité6.60%
Cashflow/mois-38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 873,02 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Jardin

Proche CHALINDREY (52) ENSEMBLE IMMOBILIER / MAISON avec DEPENDANCES GARAGE GRANGE sur TERRAIN de 1182 m2 - OPPORTUNITÉ RARE – VOLUMES EXCEPTIONNELS !

MAISON à fort potentiel + DEPENDANCES XXL

Idéal ARTISAN – INVESTISSEUR – PROJET DE VIE

À environ 15 minutes de CHALINDREY (52)

MAISON avec habitation au RdC (PLAIN-PIED) : entrée, cuisine, salon, salle à manger, 2 chambres, salle de bain, WC (de 126 m² habitables)

  • Niveau 1 (aménageable) de 126 m2
  • Niveau 2 (combles aménageables de 126 m2 au sol)

Énorme potentiel d'extension de la surface habitable

Dépendances env. 400 m² (atelier, stockage, activité artisanale) Terrain env. 900 m² Chauffage central Environnement calme & nature Volumes rares sur le secteur

Karine FARIGU 06 70 09 00 10 karine.farigu@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Réf.942026 - http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2026-A.pdf

Ville : Genevrières
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52500
Coordonnées : 47.724227, 5.606181
Total : 164 340€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 45 540€
Valeur du bien : 155 540€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126m²
Loyer prédit : 7.17€/m²/mois
Fourchette : 5.52€ - 9.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 903€/mois
Loyer annuel estimé : 10840€/an
Fourchette totale : 696€ - 1173€/mois
Fourchette annuelle : 8349€ - 14075€/an
Rentabilité brute :6.60%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 8.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :801,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :49,30€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 851,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 177,17€
Coût de l'assurance :14 790,60€
Taxe foncière : 1 084,00€/an
Soit par mois : 90,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 903,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 941,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-38,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central existant
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 126 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation pour 126 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, remplacement du revêtement de sol
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine, peinture et revêtement de sol
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais installations datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, vérification des installations électriques
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres bien entretenues mais nécessitant un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 540 €(361 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Isolation:5 040€
    Isolation combles: 126 m² × 40€/m² = 5040€ (pose incluse)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 600€ = 9600€ (pose incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (remplacement baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité inclus)
  • Salon:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:1 400€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 140€/m² = 1400€ (peinture et revêtement de sol inclus)
  • Chambres:2 400€
    Rafraîchissement chambres: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (peinture et vérification installations électriques inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Genevrières (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 903 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 840 €/an
Calcul : 903 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 288 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 340 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 592 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 084 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 504 €
Revenus locatifs : +10 840 €
Charges déductibles : -52 504 €
Résultat foncier Année 1 : -41 664 €(Déficit de 41 664 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 264 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 964 €/an
Revenus locatifs : +10 840 €
Charges déductibles : -6 964 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 876 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20263.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 840 €52 509 €5 293 €-41 669 €21 400 €20 269 €20 269 €
211 057 €6 826 €5 150 €4 231 €--16 038 €
311 278 €6 678 €5 002 €4 600 €--11 437 €
411 503 €6 525 €4 849 €4 979 €--6 459 €
511 734 €6 367 €4 691 €5 367 €--1 092 €
611 968 €6 204 €4 528 €5 764 €---
712 208 €6 035 €4 360 €6 172 €---
812 452 €5 861 €4 186 €6 591 €---
912 701 €5 681 €4 006 €7 019 €---
1012 955 €5 496 €3 820 €7 459 €---
1113 214 €5 304 €3 628 €7 910 €---
1213 478 €5 105 €3 430 €8 373 €---
1313 748 €4 900 €3 225 €8 847 €---
1414 023 €4 689 €3 013 €9 334 €---
1514 303 €4 470 €2 794 €9 833 €---
1614 589 €4 244 €2 569 €10 345 €---
1714 881 €4 011 €2 335 €10 870 €---
1815 179 €3 770 €2 094 €11 409 €---
1915 482 €3 521 €1 845 €11 961 €---
2015 792 €3 263 €1 588 €12 528 €---
2116 108 €2 998 €1 322 €13 110 €---
2216 430 €2 723 €1 047 €13 707 €---
2316 758 €2 439 €764 €14 319 €---
2417 094 €2 146 €471 €14 947 €---
2517 435 €1 843 €168 €15 592 €---
TOTAL347 208 €163 608 €76 177 €183 600 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 600 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 840 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 276 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 276 €-6 420 €+8 696 €
2+2 276 €0 €+2 276 €
3+2 276 €0 €+2 276 €
4+2 276 €0 €+2 276 €
5+2 276 €0 €+2 276 €
6+2 276 €+1 402 €+874 €
7+2 276 €+1 852 €+424 €
8+2 276 €+1 977 €+299 €
9+2 276 €+2 106 €+170 €
10+2 276 €+2 238 €+38 €
11+2 276 €+2 373 €-97 €
12+2 276 €+2 512 €-236 €
13+2 276 €+2 654 €-378 €
14+2 276 €+2 800 €-524 €
15+2 276 €+2 950 €-674 €
16+2 276 €+3 103 €-827 €
17+2 276 €+3 261 €-985 €
18+2 276 €+3 423 €-1 147 €
19+2 276 €+3 588 €-1 312 €
20+2 276 €+3 759 €-1 483 €
21+2 276 €+3 933 €-1 657 €
22+2 276 €+4 112 €-1 836 €
23+2 276 €+4 296 €-2 020 €
24+2 276 €+4 484 €-2 208 €
25+2 276 €+4 678 €-2 402 €
Total+56 900 €+55 080 €+1 820 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 98 jours
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