Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 4 pièces 85 m²

Bien expiré
VilleVelzic (15)
Surface85
Coût Total119 188
Loyer Annuel6 930
Rentabilité5.81%
Cashflow/mois-106
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 63 600 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 748,24 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 85 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS B&B Notaires vous proposent : Maison / villa à vendre - VELZIC (15590)


VELZIC, à vendre, maison d'habitation comprenant, Sous-sol : caves, Rez-de-chaussée : entrée, petite pièce, cuisine, salle d'eau avec W.C, grande pièce (ancienne épicerie) Etage : mezzanine avec débarras, grande chambre avec deuxième chambre en enfilade

Le tout pour une surface habitable d'environ 85 m²

Remarques et équipements

Les murs du soubassement sont en béton banché et en brique au-dessus

La charpente traditionnelle est couverte en tuile ciment, les chenaux et descentes d'eau sont en zinc

L'électricité est état de fonctionnement

L'isolation est assurée par de la laine de verre dans le doublage à l'étage

Pas de chauffage

Dépendances

Un débarras attenant à la maison


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SELAS B&B Notaires - Notaires à Aurillac - N° SIRET : 34532519500013


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 85 m²

Ville : Velzic
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15590
Coordonnées : 44.999554, 2.564904
Total : 119 188
Prix d'acquisition : 63 600
Travaux : 50 500
Valeur du bien : 114 100
Frais de notaire : 5 088
Coût estimé : 5 088
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 6.79€/m²/mois
Fourchette : 4.95€ - 9.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 577€/mois
Loyer annuel estimé : 6930€/an
Fourchette totale : 421€ - 793€/mois
Fourchette annuelle : 5047€ - 9514€/an
Rentabilité brute :5.81%
Fourchette de rentabilité :4.23% - 7.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 102,38 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 702
Prix d'achat :63 600
Décote à l'achat :-30 102 (-32.1%)
Marge achat-revente :-25 486€ (-27.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 188
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :590,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :34,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 625,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 095,71
Coût de l'assurance :10 428,95
Taxe foncière : 692,96€/an
Soit par mois : 57,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 577,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 683,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-105,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de chauffage
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort thermique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Amélioration de l'isolation des combles avec de la laine soufflée
Quantité: 85 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitent une rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Nettoyage et réparations du sol en carrelage
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation
Raison: Électricité en état de fonctionnement mais nécessite une vérification

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 500(594 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 10 500€ = 10 500€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Isolation:4 750
    Isolation combles: 85 m² × 50€/m² = 4 250€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 950€ = 9 500€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8 000€ = 8 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6 000€ = 6 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Chambres:3 250
    Revêtement sol et peinture: 30 m² × 75€/m² = 2 250€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Salon:2 500
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 80€/m² = 2 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Électricité:2 000
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1 500€ = 1 500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Velzic (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 577 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 930 €/an
Calcul : 577 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 013 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 188 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 417 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 693 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 623
Revenus locatifs : +6 930
Charges déductibles : -55 623
Résultat foncier Année 1 : -48 693(Déficit de 48 693 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 293
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 123 €/an
Revenus locatifs : +6 930
Charges déductibles : -5 123
Résultat foncier Années 2+ : 1 807 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27293.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 63 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 340(65% de 63 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 503 €/an
Calcul : 41 340 € × 3,636% = 1 503
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 93055 6274 017-48 69721 400 €27 297 €27 297 €
27 0685 0203 9102 048--25 249 €
37 2104 9103 8002 300--22 949 €
47 3544 7963 6862 558--20 392 €
57 5014 6783 5682 823--17 569 €
67 6514 5563 4463 095--14 474 €
77 8044 4303 3203 374--11 100 €
87 9604 2993 1893 661--7 439 €
98 1194 1643 0543 955--3 483 €
108 2824 0242 9144 258---
118 4473 8792 7694 568---
128 6163 7302 6194 887---
138 7883 5752 4655 214---
148 9643 4142 3045 550---
159 1433 2492 1395 895---
169 3263 0771 9676 249---
179 5132 9001 7896 613---
189 7032 7161 6066 987---
199 8972 5261 4167 371---
2010 0952 3291 2197 766---
2110 2972 1261 0168 171---
2210 5031 9158058 588---
2310 7131 6985889 015---
2410 9271 4723629 455---
2511 1461 2391299 906---
TOTAL221 958136 34958 09685 60921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 85 609
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 930 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 455 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 455-6 420+7 875
2+1 4550+1 455
3+1 4550+1 455
4+1 4550+1 455
5+1 4550+1 455
6+1 4550+1 455
7+1 4550+1 455
8+1 4550+1 455
9+1 4550+1 455
10+1 455+232+1 223
11+1 455+1 370+85
12+1 455+1 466-11
13+1 455+1 564-109
14+1 455+1 665-210
15+1 455+1 768-313
16+1 455+1 875-420
17+1 455+1 984-529
18+1 455+2 096-641
19+1 455+2 211-756
20+1 455+2 330-875
21+1 455+2 451-996
22+1 455+2 576-1 121
23+1 455+2 705-1 250
24+1 455+2 836-1 381
25+1 455+2 972-1 517
Total+36 375+25 683+10 692
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →