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Maison 5 pièces 118 m²

Bien expiré
VilleLanouée (56)
Surface118m²
Coût Total119 684€
Loyer Annuel10 901€
Rentabilité9.11%
Cashflow/mois+200€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 104 800 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 888,14 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 118 m²

FORGES DE LANOUEE 56120 - Dans une impasse d'un village très calme, maison indépendante offrant de beaux volumes intérieurs, et jardin privatif de 800m². Séjour-cuisine, 3 chambres dont une en rez-de-chaussée. DPE D, double vitrage. Assainissement à mettre aux normes. A visiter !

Surface : 118 m²

Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lanouée
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56120
Coordonnées : 48.011383, -2.562951
Total : 119 684€
Prix d'acquisition : 104 800€
Travaux : 6 500€
Valeur du bien : 111 300€
Frais de notaire : 8 384€
Coût estimé : 8 384€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118m²
Loyer prédit : 7.70€/m²/mois
Fourchette : 6.00€ - 9.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 908€/mois
Loyer annuel estimé : 10901€/an
Fourchette totale : 708€ - 1166€/mois
Fourchette annuelle : 8495€ - 13990€/an
Rentabilité brute :9.11%
Fourchette de rentabilité :7.10% - 11.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 684€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :583,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :33,91€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 617,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 477,60€
Coût de l'assurance :10 173,14€
Taxe foncière : 1 090,13€/an
Soit par mois : 90,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 908,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 708,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :199,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'assainissement
Quantité: 1 système
Raison: Assainissement à mettre aux normes - obligation légale
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du parquet usé dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - parquet usé nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 500 €(55 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Assainissement:6 500€
    Mise aux normes assainissement: 1 système × 6500€ = 6500€ (incluant matériel, terrassement et installation)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lanouée (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 908 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 901 €/an
Calcul : 908 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 851 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 684 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 407 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 090 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 848 €
Revenus locatifs : +10 901 €
Charges déductibles : -11 848 €
Résultat foncier Année 1 : -947 €(Déficit de 947 €)
Imputable sur revenu global : 947 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 348 €/an
Revenus locatifs : +10 901 €
Charges déductibles : -5 348 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 553 €/an
Prix d'achat du bien : 104 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 120 €(65% de 104 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 477 €/an
Calcul : 68 120 € × 3,636% = 2 477 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 901 €11 852 €3 855 €-951 €951 €--
211 119 €5 248 €3 751 €5 872 €---
311 342 €5 140 €3 643 €6 202 €---
411 569 €5 029 €3 532 €6 540 €---
511 800 €4 914 €3 417 €6 886 €---
612 036 €4 795 €3 298 €7 241 €---
712 277 €4 672 €3 175 €7 605 €---
812 522 €4 545 €3 048 €7 977 €---
912 773 €4 414 €2 917 €8 358 €---
1013 028 €4 279 €2 782 €8 749 €---
1113 289 €4 139 €2 642 €9 149 €---
1213 554 €3 995 €2 498 €9 560 €---
1313 826 €3 846 €2 349 €9 980 €---
1414 102 €3 691 €2 194 €10 411 €---
1514 384 €3 532 €2 035 €10 852 €---
1614 672 €3 368 €1 871 €11 304 €---
1714 965 €3 198 €1 701 €11 767 €---
1815 265 €3 022 €1 525 €12 242 €---
1915 570 €2 841 €1 344 €12 729 €---
2015 881 €2 653 €1 156 €13 228 €---
2116 199 €2 460 €963 €13 739 €---
2216 523 €2 260 €763 €14 263 €---
2316 853 €2 053 €556 €14 800 €---
2417 190 €1 840 €343 €15 351 €---
2517 534 €1 619 €122 €15 915 €---
TOTAL349 173 €99 404 €55 478 €249 769 €951 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 285 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 769 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 901 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 289 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 289 €-285 €+2 574 €
2+2 289 €+1 762 €+527 €
3+2 289 €+1 861 €+428 €
4+2 289 €+1 962 €+327 €
5+2 289 €+2 066 €+223 €
6+2 289 €+2 172 €+117 €
7+2 289 €+2 281 €+8 €
8+2 289 €+2 393 €-104 €
9+2 289 €+2 508 €-219 €
10+2 289 €+2 625 €-336 €
11+2 289 €+2 745 €-456 €
12+2 289 €+2 868 €-579 €
13+2 289 €+2 994 €-705 €
14+2 289 €+3 123 €-834 €
15+2 289 €+3 256 €-967 €
16+2 289 €+3 391 €-1 102 €
17+2 289 €+3 530 €-1 241 €
18+2 289 €+3 673 €-1 384 €
19+2 289 €+3 819 €-1 530 €
20+2 289 €+3 968 €-1 679 €
21+2 289 €+4 122 €-1 833 €
22+2 289 €+4 279 €-1 990 €
23+2 289 €+4 440 €-2 151 €
24+2 289 €+4 605 €-2 316 €
25+2 289 €+4 774 €-2 485 €
Total+57 225 €+74 931 €+-17 706 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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