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Achat appartement

Bien expiré
VilleOyonnax (01)
Surface110
Coût Total184 045
Loyer Annuel13 663
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois-338
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 116 245 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 056,77 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Surface de 110 m², Bâtiment de 3 étages, 4 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1970, Au 1er étage, 1 Salle d'eau, Chauffage gaz collectif sol, Cuisine industrielle, Une entrée, Salle à manger, Salle de séjour, 1 Parking

À OYONNAX, ACHETEZ SANS PRÊT BANCAIRE, LOUEZ OU EMMÉNAGEZ IMMÉDIATEMENT ! Référence 422601005 Bouquet : 116245 EUR Rente : 394 EUR/mois Valeur du bien : 187245 EUR

Descriptif du bien : A Oyonnax, à proximité de l'accès autoroute et à deux pas du centre ville, au sein d'une copropriété isolée et parfaitement entretenue, nous vous invitons à découvrir ce magnifique appartement de 110 m² entièrement rénové en 2020. Vous découvrirez un hall d'entrée ouvert sur un double séjour, une très belle cuisine équipée avec salle à manger et loggia, 3 chambres (4 possibles), une buanderie, une salle d'eau et des WC séparés. Vous ne pourrez qu'être séduits par la luminosité, la décoration soignée et la qualité de rénovation de cet appartement. Vous apprécierez enfin la cave et la place de parking privative au pied de l'immeuble. Le chauffage et l'eau chaude sont compris dans les charges. L'appartement est vendu LIBRE D'OCCUPATION. LES ATOUTS de ce bien : o Sa situation à deux des commerces, écoles et accès autoroute. o La possibilité de créer une 4ème chambre o Son parfait état général

Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 01 005 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus. Analyse financière : Oyonnax, capitale de la plasturgie, offre un dynamisme économique et une forte attractivité grâce à sa proximité avec Lyon et Genève. Son marché immobilier en forte progression (+30% en 10 ans) reste accessible et offre un potentiel de valorisation élevé. La qualité de vie, les infrastructures modernes et la demande locative soutenue en font une destination stratégique pour les investisseurs immobiliers. Bénéficiez d'un crédit vendeur SANS INTÉRÊT pour l'achat de ce magnifique appartement de 110 m² VENDU LIBRE D'OCCUPATION. Vous deviendrez pleinement propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 116.245 EUR FAI puis une mensualité de seulement 364 EUR sur 15 ans. Cet appartement est adapté pout tout type de projet : habitation principale, location nue ou meublée. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4226 01005 N'hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Ville : Oyonnax
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01100
Coordonnées : 46.266370, 5.643620
Total : 184 045
Prix d'acquisition : 116 245
Travaux : 58 500
Valeur du bien : 174 745
Frais de notaire : 9 300
Coût estimé : 9 300
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 7.90€ - 13.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 1139€/mois
Loyer annuel estimé : 13663€/an
Fourchette totale : 869€ - 1491€/mois
Fourchette annuelle : 10431€ - 17896€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 9.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 045
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :915,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :53,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 969,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 593,28
Coût de l'assurance :16 103,94
Taxe foncière : 1 366,29€/an
Soit par mois : 113,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 394,00€/mois
Soit par an : 4 728,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 138,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 477,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-338,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 162 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 50 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale (tableau électrique, prises, mise à la terre)
Quantité: 1 installation pour 110 m²
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie générale (tuyauterie, évacuations)
Quantité: 1 installation pour 110 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 500(532 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (mobilier et électroménager inclus)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (plomberie et électricité incluses)
  • Chambres:9 000
    Rénovation chambres: 45 m² × 200€/m² = 9000€ (revêtement sol, peinture, électricité incluses)
  • Salon:2 000
    Peinture salon: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:2 500
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 2500€ = 2500€ (tableau électrique, prises incluses)
  • Plomberie:2 000
    Mise à jour plomberie: 1 installation × 2000€ = 2000€ (tuyauterie et évacuations incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oyonnax (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 139 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 663 €/an
Calcul : 1 139 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 251 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 045 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 644 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 366 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 728 €/an
Calcul : 394 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 490
Revenus locatifs : +13 663
Charges déductibles : -71 490
Résultat foncier Année 1 : -57 827(Déficit de 57 827 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 427
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 990 €/an
Revenus locatifs : +13 663
Charges déductibles : -12 990
Résultat foncier Années 2+ : 673 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36426.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 116 245
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 559(65% de 116 245 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 748 €/an
Calcul : 75 559 € × 3,636% = 2 748
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 66371 4966 257-57 83321 400 €36 433 €36 433 €
213 93612 8306 0921 106--35 327 €
314 21512 6595 9211 556--33 771 €
414 49912 4825 7442 017--31 754 €
514 78912 2995 5612 490--29 264 €
615 08512 1095 3712 975--26 288 €
715 38711 9135 1753 473--22 815 €
815 69411 7104 9723 984--18 831 €
916 00811 5004 7624 508--14 323 €
1016 32811 2824 5445 046--9 277 €
1116 65511 0574 3195 598--3 679 €
1216 98810 8244 0866 164---
1317 32810 5833 8456 745---
1417 67410 3343 5957 341---
1518 02810 0753 3377 952---
1618 3889 8083 0708 580---
1718 7569 5322 7939 225---
1819 1319 2452 5079 886---
1919 5148 9492 21010 565---
2019 9048 6421 90411 262---
2120 3028 3251 58611 978---
2220 7087 9961 25812 712---
2321 1237 65691813 466---
2421 5457 30556614 240---
2521 9766 94020215 035---
TOTAL437 627317 55490 593120 07321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 073
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 663 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 869 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 869-6 420+9 289
2+2 8690+2 869
3+2 8690+2 869
4+2 8690+2 869
5+2 8690+2 869
6+2 8690+2 869
7+2 8690+2 869
8+2 8690+2 869
9+2 8690+2 869
10+2 8690+2 869
11+2 8690+2 869
12+2 869+1 849+1 020
13+2 869+2 023+846
14+2 869+2 202+667
15+2 869+2 386+483
16+2 869+2 574+295
17+2 869+2 767+102
18+2 869+2 966-97
19+2 869+3 170-301
20+2 869+3 379-510
21+2 869+3 593-724
22+2 869+3 814-945
23+2 869+4 040-1 171
24+2 869+4 272-1 403
25+2 869+4 511-1 642
Total+71 725+37 125+34 600
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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