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Maison à vendre

VilleTaupont (56)
Surface98m²
Coût Total175 200€
Loyer Annuel10 387€
Rentabilité5.93%
Cashflow/mois-171€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 1 173,47 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cheminée, 4 chambres, Jardin, Exposition sud, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave

Bienvenue à Taupont, à 10 minutes de Ploêrmel, une ville charmante et paisible, où vous attend cette maison familiale offrant un cadre de vie idéal pour vous et vos proches. Affichant une surface totale de 98 m², cette demeure propose un agencement plaisant et fonctionnel.

Vous découvrirez au rez-de-chaussée un séjour accueillant et chaleureux, complété par une cheminée avec insert, idéale pour les longues soirées d'hiver. La cuisine entièrement aménagée offre un espace de préparation des repas pratique et convivial. Pour plus de commodité, vous bénéficierez également au rez-de-chaussée d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau équipée de WC.

À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, offrant confort et quiétude, bien complétées par un WC séparé avec lavabo. Le dernier étage abrite une grande chambre, parfaite pour créer votre espace privé ou à utiliser comme espace de loisir pour les enfants.

En complément de ses prestations intérieures, cette maison vous séduira par son extérieur qui offre un magnifique jardin arboré de 274 m², idéal pour profiter des beaux jours en famille. Vous y trouverez un puits authentique, ajoutant un charme certain à l'ensemble. Une remise à bois et un abri de jardin sont également présents, du rangement supplémentaire bien utile.

La maison est mitoyenne mais offre tout de même une bonne possibilité d'intimité. Le prix est fixé à 125 000 euros, une opportunité à saisir. Venez visiter et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison à Taupont.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : bien vous est présenté par Pierrette Lelong - Entreprise individuelle - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 817592439.

Ville : Taupont
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56800
Coordonnées : 48.001119, -2.451557
Total : 175 200€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 51 000€
Valeur du bien : 166 000€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98m²
Loyer prédit : 8.83€/m²/mois
Fourchette : 6.92€ - 11.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 866€/mois
Loyer annuel estimé : 10387€/an
Fourchette totale : 679€ - 1104€/mois
Fourchette annuelle : 8143€ - 13249€/an
Rentabilité brute :5.93%
Fourchette de rentabilité :4.65% - 7.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 000 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :98 000 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :+17 000€ (+17.3%)
Marge achat-revente :-77 200€ (-78.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :879,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :70,08€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 949,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 774,17€
Coût de l'assurance :21 024,00€
Taxe foncière : 1 038,65€/an
Soit par mois : 86,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 865,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 036,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-171,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 331 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 98 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 98 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.5/5 visible - murs nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 000 €(520 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:14 700€
    Isolation combles: 98 m² × 150€/m² = 14700€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage PVC: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (incluant pose)
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie, électricité et carrelage)
  • Revêtement sol chambres:3 600€
    Parquet flottant: 40 m² × 90€/m² = 3600€ (incluant pose)
  • Peinture chambres:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 40€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Taupont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 36 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 866 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 387 €/an
Calcul : 866 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 107 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 200 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 841 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 039 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 987 €
Revenus locatifs : +10 387 €
Charges déductibles : -58 987 €
Résultat foncier Année 1 : -48 600 €(Déficit de 48 600 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 200 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 987 €/an
Revenus locatifs : +10 387 €
Charges déductibles : -7 987 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 400 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27200.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 387 €58 993 €6 113 €-48 606 €21 400 €27 206 €27 206 €
210 594 €7 833 €5 954 €2 761 €--24 445 €
310 806 €7 668 €5 788 €3 138 €--21 307 €
411 022 €7 497 €5 617 €3 525 €--17 781 €
511 243 €7 320 €5 440 €3 923 €--13 858 €
611 468 €7 136 €5 256 €4 332 €--9 526 €
711 697 €6 946 €5 066 €4 751 €--4 775 €
811 931 €6 749 €4 869 €5 182 €---
912 169 €6 544 €4 665 €5 625 €---
1012 413 €6 333 €4 453 €6 080 €---
1112 661 €6 114 €4 234 €6 547 €---
1212 914 €5 887 €4 007 €7 027 €---
1313 173 €5 652 €3 772 €7 521 €---
1413 436 €5 408 €3 529 €8 028 €---
1513 705 €5 156 €3 277 €8 549 €---
1613 979 €4 895 €3 015 €9 084 €---
1714 259 €4 624 €2 745 €9 634 €---
1814 544 €4 344 €2 464 €10 200 €---
1914 835 €4 054 €2 174 €10 781 €---
2015 131 €3 753 €1 873 €11 378 €---
2115 434 €3 441 €1 562 €11 993 €---
2215 743 €3 118 €1 239 €12 624 €---
2316 057 €2 784 €904 €13 273 €---
2416 379 €2 438 €558 €13 941 €---
2516 706 €2 079 €199 €14 627 €---
TOTAL332 684 €186 765 €88 774 €145 920 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 920 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 387 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 181 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 181 €-6 420 €+8 601 €
2+2 181 €0 €+2 181 €
3+2 181 €0 €+2 181 €
4+2 181 €0 €+2 181 €
5+2 181 €0 €+2 181 €
6+2 181 €0 €+2 181 €
7+2 181 €0 €+2 181 €
8+2 181 €+122 €+2 059 €
9+2 181 €+1 688 €+493 €
10+2 181 €+1 824 €+357 €
11+2 181 €+1 964 €+217 €
12+2 181 €+2 108 €+73 €
13+2 181 €+2 256 €-75 €
14+2 181 €+2 408 €-227 €
15+2 181 €+2 565 €-384 €
16+2 181 €+2 725 €-544 €
17+2 181 €+2 890 €-709 €
18+2 181 €+3 060 €-879 €
19+2 181 €+3 234 €-1 053 €
20+2 181 €+3 414 €-1 233 €
21+2 181 €+3 598 €-1 417 €
22+2 181 €+3 787 €-1 606 €
23+2 181 €+3 982 €-1 801 €
24+2 181 €+4 182 €-2 001 €
25+2 181 €+4 388 €-2 207 €
Total+54 525 €+43 776 €+10 749 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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