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Vente Maison de village 5 pièces

VilleAudeloncourt, Bassoncourt, Breuvannes-en-bassigny, Buxières-lès-clefmont, Choiseul, Clefmont, Cuves, Daillecourt, Longchamp, Maisoncelles, Mennouveaux, Merrey, Millières, Noyers, Perrusse, Thol-lès-millières, Vroncourt-la-côte (52)
Surface115
Coût Total127 550
Loyer Annuel8 549
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-19
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 565,22 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 115 m², 5 pièces, 3 chambres, 949 m² de terrain, 1 place de parking

Iad France - Pauline Lahaye vous propose : Lenizeul, maison de 115 m², 5 pièces, 3 chambres, Terrain, Grange, grenier. À seulement 5 minutes de Montigny le Roi et de l'A31, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne. Idéal pour première acquisition ou investissement locatif, elle comprend : au rez de chaussée : une entrée, une première pièce avec coin cuisine, une belle salle à manger, un spacieux toilette. À l'étage, un pallier pouvant faire office de bureau, 3 chambres et une salle d'eau avec toilette. Grange, chaufferie, joli terrain avec vue sur imprenable. Bien que cette maison ait besoin de quelques travaux pour y vivre agréablement elle représente une belle opportunité pour réaliser votre projet immobilier en toute sérénité. Les + : Assainissement conforme, chauffage central bois et ou fioul (2 chaudières), menuiseries doubles vitrage Pvc, calme, électricité neuve. Contactez moi vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie E indice 286 et classe Climat C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Lahaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Chaumont sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Audeloncourt, Bassoncourt, Breuvannes-en-bassigny, Buxières-lès-clefmont, Choiseul, Clefmont, Cuves, Daillecourt, Longchamp, Maisoncelles, Mennouveaux, Merrey, Millières, Noyers, Perrusse, Thol-lès-millières, Vroncourt-la-côte
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52240
Coordonnées : 48.053420, 5.548630
Total : 127 550
Prix d'acquisition : 65 000
Travaux : 57 350
Valeur du bien : 122 350
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115
Loyer prédit : 6.19€/m²/mois
Fourchette : 4.79€ - 8.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 712€/mois
Loyer annuel estimé : 8549€/an
Fourchette totale : 551€ - 921€/mois
Fourchette annuelle : 6613€ - 11051€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 8.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :396,41 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :45 587
Prix d'achat :65 000
Décote à l'achat :+19 413 (+42.6%)
Marge achat-revente :-81 963€ (-179.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 550
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :622,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :37,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 660,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 326,08
Coût de l'assurance :11 160,62
Taxe foncière : 854,89€/an
Soit par mois : 71,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 712,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 731,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-18,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 286 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 115 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul ancien
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique, menuiseries existantes en double vitrage PVC
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Peinture nécessaire pour rafraîchir l'espace
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 350(499 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 050
    Isolation des combles: 115 m² × 70€/m² = 8050€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage PVC: 14 fenêtres × 750€ = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les travaux sont prioritaires pour améliorer le DPE de la maison.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 550✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 712 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 549 €/an
Calcul : 712 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 117 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 550 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 446 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 855 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 350
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 768
Revenus locatifs : +8 549
Charges déductibles : -62 768
Résultat foncier Année 1 : -54 219(Déficit de 54 219 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 819
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 418 €/an
Revenus locatifs : +8 549
Charges déductibles : -5 418
Résultat foncier Années 2+ : 3 131 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32819.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 54962 7724 121-54 22321 400 €32 823 €32 823 €
28 7205 3114 0103 409--29 414 €
38 8945 1963 8953 698--25 716 €
49 0725 0773 7763 995--21 721 €
59 2544 9543 6534 299--17 421 €
69 4394 8273 5264 611--12 810 €
79 6274 6963 3954 931--7 879 €
89 8204 5613 2595 259--2 620 €
910 0164 4213 1205 596---
1010 2174 2762 9755 940---
1110 4214 1272 8266 294---
1210 6293 9732 6716 657---
1310 8423 8132 5127 029---
1411 0593 6482 3477 411---
1511 2803 4782 1777 802---
1611 5063 3022 0018 203---
1711 7363 1211 8198 615---
1811 9712 9331 6329 038---
1912 2102 7391 4389 471---
2012 4542 5381 2379 916---
2112 7032 3311 03010 372---
2212 9572 11781610 840---
2313 2161 89659511 320---
2413 4811 66836711 813---
2513 7501 43213112 318---
TOTAL273 824149 20959 326124 61521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 124 615
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 549 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 795 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 795-6 420+8 215
2+1 7950+1 795
3+1 7950+1 795
4+1 7950+1 795
5+1 7950+1 795
6+1 7950+1 795
7+1 7950+1 795
8+1 7950+1 795
9+1 795+893+902
10+1 795+1 782+13
11+1 795+1 888-93
12+1 795+1 997-202
13+1 795+2 109-314
14+1 795+2 223-428
15+1 795+2 341-546
16+1 795+2 461-666
17+1 795+2 585-790
18+1 795+2 711-916
19+1 795+2 841-1 046
20+1 795+2 975-1 180
21+1 795+3 112-1 317
22+1 795+3 252-1 457
23+1 795+3 396-1 601
24+1 795+3 544-1 749
25+1 795+3 695-1 900
Total+44 875+37 384+7 491
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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