


Situé en plein coeur de Castelsarrasin, cet appartement T2 bis d'environ 48 m² se trouve au 2? et dernier étage d'une copropriété bénévole en cours de création de 6 appartements. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre séparée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un espace de rangement en mezzanine, apportant un vrai plus en volume et en fonctionnalité. Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Le bien est actuellement loué 390 € par mois, offrant une rentabilité immédiate avec locataire en place. Copropriété bénévole en création, avec charges futures maîtrisées.
Prix moyens 2025 pour la région Castelsarrasin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 397 € | 51 361 € | 4 154 € | -43 964 € | 21 400 € | 22 564 € | 22 564 € |
| 2 | 7 545 € | 5 211 € | 4 044 € | 2 334 € | - | - | 20 230 € |
| 3 | 7 696 € | 5 098 € | 3 931 € | 2 598 € | - | - | 17 632 € |
| 4 | 7 850 € | 4 980 € | 3 813 € | 2 870 € | - | - | 14 762 € |
| 5 | 8 007 € | 4 859 € | 3 691 € | 3 148 € | - | - | 11 614 € |
| 6 | 8 167 € | 4 733 € | 3 566 € | 3 434 € | - | - | 8 179 € |
| 7 | 8 331 € | 4 603 € | 3 435 € | 3 728 € | - | - | 4 452 € |
| 8 | 8 497 € | 4 468 € | 3 301 € | 4 029 € | - | - | 422 € |
| 9 | 8 667 € | 4 328 € | 3 161 € | 4 339 € | - | - | - |
| 10 | 8 841 € | 4 184 € | 3 017 € | 4 657 € | - | - | - |
| 11 | 9 017 € | 4 035 € | 2 867 € | 4 983 € | - | - | - |
| 12 | 9 198 € | 3 880 € | 2 712 € | 5 318 € | - | - | - |
| 13 | 9 382 € | 3 720 € | 2 552 € | 5 662 € | - | - | - |
| 14 | 9 569 € | 3 554 € | 2 387 € | 6 015 € | - | - | - |
| 15 | 9 761 € | 3 383 € | 2 215 € | 6 378 € | - | - | - |
| 16 | 9 956 € | 3 205 € | 2 038 € | 6 751 € | - | - | - |
| 17 | 10 155 € | 3 022 € | 1 854 € | 7 133 € | - | - | - |
| 18 | 10 358 € | 2 831 € | 1 664 € | 7 527 € | - | - | - |
| 19 | 10 565 € | 2 635 € | 1 467 € | 7 930 € | - | - | - |
| 20 | 10 777 € | 2 431 € | 1 264 € | 8 345 € | - | - | - |
| 21 | 10 992 € | 2 221 € | 1 053 € | 8 772 € | - | - | - |
| 22 | 11 212 € | 2 002 € | 835 € | 9 209 € | - | - | - |
| 23 | 11 436 € | 1 777 € | 609 € | 9 659 € | - | - | - |
| 24 | 11 665 € | 1 543 € | 376 € | 10 122 € | - | - | - |
| 25 | 11 898 € | 1 301 € | 134 € | 10 597 € | - | - | - |
| TOTAL | 236 939 € | 135 365 € | 60 141 € | 101 574 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 553 € | -6 420 € | +7 973 € |
| 2 | +1 553 € | 0 € | +1 553 € |
| 3 | +1 553 € | 0 € | +1 553 € |
| 4 | +1 553 € | 0 € | +1 553 € |
| 5 | +1 553 € | 0 € | +1 553 € |
| 6 | +1 553 € | 0 € | +1 553 € |
| 7 | +1 553 € | 0 € | +1 553 € |
| 8 | +1 553 € | 0 € | +1 553 € |
| 9 | +1 553 € | +1 175 € | +378 € |
| 10 | +1 553 € | +1 397 € | +156 € |
| 11 | +1 553 € | +1 495 € | +58 € |
| 12 | +1 553 € | +1 595 € | -42 € |
| 13 | +1 553 € | +1 699 € | -146 € |
| 14 | +1 553 € | +1 805 € | -252 € |
| 15 | +1 553 € | +1 913 € | -360 € |
| 16 | +1 553 € | +2 025 € | -472 € |
| 17 | +1 553 € | +2 140 € | -587 € |
| 18 | +1 553 € | +2 258 € | -705 € |
| 19 | +1 553 € | +2 379 € | -826 € |
| 20 | +1 553 € | +2 504 € | -951 € |
| 21 | +1 553 € | +2 631 € | -1 078 € |
| 22 | +1 553 € | +2 763 € | -1 210 € |
| 23 | +1 553 € | +2 898 € | -1 345 € |
| 24 | +1 553 € | +3 037 € | -1 484 € |
| 25 | +1 553 € | +3 179 € | -1 626 € |
| Total | +38 825 € | +30 472 € | +8 353 € |