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Appartement à vendre

VilleGrand-Quevilly (76)
Surface73m²
Coût Total159 200€
Loyer Annuel10 029€
Rentabilité6.30%
Cashflow/mois-233€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 780,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Salon (total 30 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, Pas de cave, Non meublé

Dans une résidence bien entretenue, appartement de type 3 au 1 er étage, idéalement situé à proximité de l'Hotel de Ville de Grand Quevilly. Il comprend : entrée, séjour donnant sur balcon, cuisine EQ/AM, sdd, 2 chambres. Cave.

Ville : Grand-Quevilly
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76120
Coordonnées : 49.403890, 1.049820
Total : 159 200€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 18 800€
Valeur du bien : 148 800€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 11.45€/m²/mois
Fourchette : 8.99€ - 14.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 836€/mois
Loyer annuel estimé : 10029€/an
Fourchette totale : 656€ - 1064€/mois
Fourchette annuelle : 7876€ - 12770€/an
Rentabilité brute :6.30%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 065,73 €/m²
Basé sur :132 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :150 799 €
Prix d'achat :130 000 €
Décote à l'achat :-20 799€ (-13.8%)
Marge achat-revente :-8 401€ (-5.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :788,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :46,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 834,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 344,04€
Coût de l'assurance :13 930,00€
Taxe foncière : 1 002,89€/an
Soit par mois : 83,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 835,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 068,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-232,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine datés et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 800 €(258 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 90€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Électricité:800€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 400€ = 800€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grand-Quevilly (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les postes de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 836 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 029 €/an
Calcul : 836 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 344 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 200 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 557 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 003 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 504 €
Revenus locatifs : +10 029 €
Charges déductibles : -27 504 €
Résultat foncier Année 1 : -17 475 €(Déficit de 17 475 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 775 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 704 €/an
Revenus locatifs : +10 029 €
Charges déductibles : -8 704 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 325 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6775.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 029 €27 509 €5 349 €-17 480 €10 700 €6 780 €6 780 €
210 229 €8 567 €5 207 €1 662 €--5 118 €
310 434 €8 420 €5 060 €2 014 €--3 104 €
410 643 €8 268 €4 908 €2 375 €--730 €
510 856 €8 111 €4 751 €2 745 €---
611 073 €7 948 €4 588 €3 124 €---
711 294 €7 780 €4 420 €3 514 €---
811 520 €7 606 €4 246 €3 914 €---
911 750 €7 426 €4 066 €4 325 €---
1011 985 €7 239 €3 879 €4 746 €---
1112 225 €7 047 €3 686 €5 179 €---
1212 470 €6 847 €3 487 €5 623 €---
1312 719 €6 641 €3 281 €6 078 €---
1412 973 €6 427 €3 067 €6 546 €---
1513 233 €6 206 €2 846 €7 026 €---
1613 498 €5 978 €2 618 €7 520 €---
1713 768 €5 742 €2 382 €8 026 €---
1814 043 €5 497 €2 137 €8 546 €---
1914 324 €5 244 €1 884 €9 080 €---
2014 610 €4 983 €1 622 €9 628 €---
2114 902 €4 712 €1 352 €10 191 €---
2215 200 €4 432 €1 072 €10 769 €---
2315 505 €4 142 €782 €11 363 €---
2415 815 €3 842 €482 €11 972 €---
2516 131 €3 532 €172 €12 599 €---
TOTAL321 229 €180 146 €77 344 €141 083 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 141 083 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 029 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 106 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 106 €-3 210 €+5 316 €
2+2 106 €0 €+2 106 €
3+2 106 €0 €+2 106 €
4+2 106 €0 €+2 106 €
5+2 106 €+605 €+1 501 €
6+2 106 €+937 €+1 169 €
7+2 106 €+1 054 €+1 052 €
8+2 106 €+1 174 €+932 €
9+2 106 €+1 297 €+809 €
10+2 106 €+1 424 €+682 €
11+2 106 €+1 554 €+552 €
12+2 106 €+1 687 €+419 €
13+2 106 €+1 823 €+283 €
14+2 106 €+1 964 €+142 €
15+2 106 €+2 108 €-2 €
16+2 106 €+2 256 €-150 €
17+2 106 €+2 408 €-302 €
18+2 106 €+2 564 €-458 €
19+2 106 €+2 724 €-618 €
20+2 106 €+2 888 €-782 €
21+2 106 €+3 057 €-951 €
22+2 106 €+3 231 €-1 125 €
23+2 106 €+3 409 €-1 303 €
24+2 106 €+3 592 €-1 486 €
25+2 106 €+3 780 €-1 674 €
Total+52 650 €+42 325 €+10 325 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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