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Appartement 2 pièces 50 m²

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface50m²
Coût Total80 820€
Loyer Annuel7 077€
Rentabilité8.76%
Cashflow/mois-119€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 380 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement

RESIDENCE MOZARTDécouvrez à VESOUL (70000), en plein centre-ville cet appartement de 2 pièces de 50.25 m².Il est situé au 5ème étage d'un immeuble avec ascenseur. Il s'agit d'une copropriété de 43 lots principaux. Cet appartement , très lumineux, compte une pièce à vivre ( donnant sur un balcon) ouverte sur une cuisine équipée , une salle d'eau avec WC , une chambre , un dressing et un cellier.Le chauffage de l'appartement est collectif avec une chaudière gaz .L'appartement à été rénové entièrement il y a moins de 5ans est en très bon bon état général.Le T2 est exposé plein SUDL'appartement est vendu avec une cave.Cet appartement est actuellement libre Référence annonce : GB00230870 Date de réalisation du diagnostic : 18/11/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 43 Charges prévisionnelles annuelles : 2643 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 € et 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 1970 (abonnements compris)

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.619240, 6.156960
Total : 80 820€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 6 300€
Valeur du bien : 75 300€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 11.80€/m²/mois
Fourchette : 9.51€ - 14.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 590€/mois
Loyer annuel estimé : 7077€/an
Fourchette totale : 475€ - 732€/mois
Fourchette annuelle : 5704€ - 8781€/an
Rentabilité brute :8.76%
Fourchette de rentabilité :7.06% - 10.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 108,33 €/m²
Basé sur :299 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 417 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :+13 583€ (+24.5%)
Marge achat-revente :-25 403€ (-45.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :405,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :23,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 429,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 951,64€
Coût de l'assurance :7 071,75€
Taxe foncière : 707,73€/an
Soit par mois : 58,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 220,25€/mois
Soit par an : 2 643,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 589,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 708,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-118,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour l'ensemble de l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la sécurité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine (placards, électroménager) si nécessaire
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun travail nécessaire
Salle de bain moderne en excellent état, aucun travail nécessaire
Quantité: 0
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en excellent état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun travail nécessaire
Aucun travail nécessaire dans la chambre, en bon état
Quantité: 1 chambre (12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun travail nécessaire
Aucun travail nécessaire dans le salon, en bon état
Quantité: 1 salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 300 €(126 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:300€
    Mise aux normes chauffage collectif: 1 système = 300€ (coût moyen pour mise aux normes) incluant main d'œuvre.
  • Cuisine:6 000€
    Cuisine complète (8 m²): 750€/m² × 8 = 6000€ incluant main d'œuvre.
  • Salle de bain:0€
    Aucun travail nécessaire: 0 m² × 0€ = 0€.
  • Chambres:0€
    Aucun travail nécessaire: 1 chambre = 0€.
  • Salon:0€
    Aucun travail nécessaire: 1 salon = 0€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 300€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 590 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 077 €/an
Calcul : 590 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 817 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 820 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 283 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 708 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 643 €/an
Calcul : 220 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 751 €
Revenus locatifs : +7 077 €
Charges déductibles : -12 751 €
Résultat foncier Année 1 : -5 674 €(Déficit de 5 674 €)
Imputable sur revenu global : 5 674 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 451 €/an
Revenus locatifs : +7 077 €
Charges déductibles : -6 451 €
Résultat foncier Années 2+ : 626 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 077 €12 754 €2 820 €-5 676 €5 676 €--
27 219 €6 380 €2 746 €839 €---
37 363 €6 304 €2 670 €1 059 €---
47 511 €6 225 €2 591 €1 286 €---
57 661 €6 143 €2 509 €1 518 €---
67 814 €6 058 €2 425 €1 756 €---
77 970 €5 971 €2 337 €2 000 €---
88 130 €5 880 €2 246 €2 250 €---
98 292 €5 785 €2 152 €2 507 €---
108 458 €5 688 €2 054 €2 770 €---
118 627 €5 587 €1 953 €3 040 €---
128 800 €5 482 €1 849 €3 318 €---
138 976 €5 374 €1 740 €3 602 €---
149 155 €5 261 €1 628 €3 894 €---
159 338 €5 145 €1 512 €4 193 €---
169 525 €5 025 €1 391 €4 501 €---
179 716 €4 900 €1 266 €4 816 €---
189 910 €4 770 €1 137 €5 140 €---
1910 108 €4 636 €1 003 €5 472 €---
2010 310 €4 498 €864 €5 813 €---
2110 517 €4 354 €720 €6 163 €---
2210 727 €4 205 €571 €6 522 €---
2310 941 €4 051 €417 €6 891 €---
2411 160 €3 891 €257 €7 269 €---
2511 383 €3 725 €92 €7 658 €---
TOTAL226 689 €138 092 €40 952 €88 597 €5 676 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 703 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 88 597 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 077 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 486 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 486 €-1 703 €+3 189 €
2+1 486 €+252 €+1 234 €
3+1 486 €+318 €+1 168 €
4+1 486 €+386 €+1 100 €
5+1 486 €+455 €+1 031 €
6+1 486 €+527 €+959 €
7+1 486 €+600 €+886 €
8+1 486 €+675 €+811 €
9+1 486 €+752 €+734 €
10+1 486 €+831 €+655 €
11+1 486 €+912 €+574 €
12+1 486 €+995 €+491 €
13+1 486 €+1 081 €+405 €
14+1 486 €+1 168 €+318 €
15+1 486 €+1 258 €+228 €
16+1 486 €+1 350 €+136 €
17+1 486 €+1 445 €+41 €
18+1 486 €+1 542 €-56 €
19+1 486 €+1 642 €-156 €
20+1 486 €+1 744 €-258 €
21+1 486 €+1 849 €-363 €
22+1 486 €+1 957 €-471 €
23+1 486 €+2 067 €-581 €
24+1 486 €+2 181 €-695 €
25+1 486 €+2 297 €-811 €
Total+37 150 €+26 579 €+10 571 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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