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Maison à vendre

VilleVauclin (972)
Surface257m²
Coût Total519 090€
Loyer Annuel53 636€
Rentabilité10.33%
Cashflow/mois+1 208€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 390 000 €
Surface : 257 m²
Prix au m² : 1 517,51 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, 3 chambres, Balcon, Terrasse, calme, Pas de cave, Non meublé

DOMICIS vous propose au Vauclin proche du récent centre commercial Carrefour, cette spacieuse maison familiale de 257,5 m² offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Édifiée sur deux niveaux, la partie principale de l'habitation se développe à l'étage. Accessible par un agréable balcon-terrasse, elle comprend une cuisine indépendante, un vaste séjour-salle à manger lumineux, quatre chambres, ainsi que plusieurs salles d'eau et salles de bains avec WC, assurant un confort optimal pour toute la famille.

L'un des principaux atouts de cette maison est sa généreuse véranda d'environ 40 m², véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour recevoir, partager des moments en famille ou profiter du climat tropical tout au long de l'année.

En rez-de-jardin, plusieurs espaces complémentaires offrent un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins : chambres supplémentaires, espace de télétravail, salle de loisirs, atelier ou logement pour accueillir famille et amis.

Des travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cette maison à votre goût et d'en révéler tout le potentiel.

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes du centre-bourg du Vauclin, des écoles, des commerces et des services du quotidien. Les plages du sud de la Martinique, dont la célèbre Pointe Faula, sont également accessibles rapidement.

Cette maison séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie agréable dans l'une des communes les plus dynamiques du sud de la Martinique.

Prix de vente : 390 000 euros HAI

Ville : Vauclin
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97280
Coordonnées : 14.553432, -60.837797
Total : 519 090€
Prix d'acquisition : 390 000€
Travaux : 97 890€
Valeur du bien : 487 890€
Frais de notaire : 31 200€
Coût estimé : 31 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 257m²
Loyer prédit : 17.39€/m²/mois
Fourchette : 11.24€ - 26.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 4470€/mois
Loyer annuel estimé : 53636€/an
Fourchette totale : 2889€ - 6914€/mois
Fourchette annuelle : 34671€ - 82974€/an
Rentabilité brute :10.33%
Fourchette de rentabilité :6.68% - 15.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :221,25 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :56 860 €
Prix d'achat :390 000 €
Décote à l'achat :+333 140€ (+585.9%)
Marge achat-revente :-462 230€ (-812.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :519 090€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 607,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :207,64€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 2 814,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :263 023,87€
Coût de l'assurance :62 290,80€
Taxe foncière : 5 363,55€/an
Soit par mois : 446,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 469,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 261,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 207,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 257 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 257 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 32 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage, plomberie, électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: État 4/5 visible - salles de bain nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - murs nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - murs nécessitent un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :97 890 €(381 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:18 490€
    Isolation des combles: 257 m² × 70€/m² = 17990€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:32 000€
    Fenêtres double vitrage: 32 fenêtres × 1000€ = 32000€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 6000€ = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Parquet flottant: 45 m² × 100€/m² = 4500€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 200€/m² = 1800€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 600€ = 600€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Estimation basée sur les prix moyens 2025 pour la région Vauclin. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés pour une zone rurale.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 470 €/mois
Revenus locatifs annuels : 53 636 €/an
Calcul : 4 470 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 18 095 €/an
Base de calcul : Emprunt de 519 090 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 492 €/an
Calcul : 208 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 364 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 97 890 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 123 840 €
Revenus locatifs : +53 636 €
Charges déductibles : -123 840 €
Résultat foncier Année 1 : -70 205 €(Déficit de 70 205 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 805 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 25 950 €/an
Revenus locatifs : +53 636 €
Charges déductibles : -25 950 €
Résultat foncier Années 2+ : 27 685 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48804.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 390 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 253 500 €(65% de 390 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 218 €/an
Calcul : 253 500 € × 3,636% = 9 218 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
153 636 €123 857 €18 112 €-70 222 €21 400 €48 822 €48 822 €
254 708 €25 495 €17 640 €29 214 €--19 608 €
355 802 €25 005 €17 150 €30 797 €---
456 918 €24 498 €16 643 €32 420 €---
558 057 €23 973 €16 118 €34 084 €---
659 218 €23 429 €15 573 €35 789 €---
760 402 €22 865 €15 010 €37 537 €---
861 610 €22 281 €14 426 €39 329 €---
962 843 €21 676 €13 821 €41 166 €---
1064 099 €21 050 €13 195 €43 050 €---
1165 381 €20 401 €12 546 €44 981 €---
1266 689 €19 728 €11 873 €46 961 €---
1368 023 €19 032 €11 177 €48 991 €---
1469 383 €18 311 €10 455 €51 073 €---
1570 771 €17 563 €9 708 €53 208 €---
1672 186 €16 789 €8 934 €55 397 €---
1773 630 €15 987 €8 132 €57 643 €---
1875 103 €15 157 €7 302 €59 946 €---
1976 605 €14 296 €6 441 €62 308 €---
2078 137 €13 405 €5 550 €64 732 €---
2179 700 €12 482 €4 627 €67 218 €---
2281 294 €11 525 €3 670 €69 768 €---
2382 919 €10 535 €2 679 €72 385 €---
2484 578 €9 508 €1 653 €75 070 €---
2586 269 €8 445 €590 €77 824 €---
TOTAL1 717 963 €557 294 €263 024 €1 160 669 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 160 669 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 53 636 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +11 263 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+11 263 €-6 420 €+17 683 €
2+11 263 €0 €+11 263 €
3+11 263 €+3 357 €+7 906 €
4+11 263 €+9 726 €+1 537 €
5+11 263 €+10 225 €+1 038 €
6+11 263 €+10 737 €+526 €
7+11 263 €+11 261 €+2 €
8+11 263 €+11 799 €-536 €
9+11 263 €+12 350 €-1 087 €
10+11 263 €+12 915 €-1 652 €
11+11 263 €+13 494 €-2 231 €
12+11 263 €+14 088 €-2 825 €
13+11 263 €+14 697 €-3 434 €
14+11 263 €+15 322 €-4 059 €
15+11 263 €+15 962 €-4 699 €
16+11 263 €+16 619 €-5 356 €
17+11 263 €+17 293 €-6 030 €
18+11 263 €+17 984 €-6 721 €
19+11 263 €+18 693 €-7 430 €
20+11 263 €+19 420 €-8 157 €
21+11 263 €+20 165 €-8 902 €
22+11 263 €+20 930 €-9 667 €
23+11 263 €+21 715 €-10 452 €
24+11 263 €+22 521 €-11 258 €
25+11 263 €+23 347 €-12 084 €
Total+281 575 €+348 201 €+-66 626 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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