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Maison 10 pièces 238 m² - 85530 – LA BRUFFIERE - 10 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 238.0M² - MAISON FAMILIALE avec JARDIN ARBORE et POSSIBILITÉ ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale située dans le village de St père à 900m du centre de La Bruffière. 🏡 Anaïs KERRAND vous invite à découvrir cette GRANDE MAISON idéalement située dans un environnement calme, bus scolaire dans la rue à 100m - VUE sur le LAC 👀
Cette maison de 238m² vous séduira par ses VOLUMES généreux et sa VIE DE PLAIN-PIED, offrant un confort absolu au quotidien.
Le rez-de-chaussée offre un confort optimal avec : ✔️ Un espace de vie de 96m² ✔️ Cuisine séparée aménagée & équipée ✔️ Une grande salle d'eau avec sa douche à l'italienne ✔️ Une salle de bain avec douche + baignoire ✔️ 3 chambres + 2 bureau ✔️ Une terrasse exposée SUD / OUEST avec accès direct au jardin pour profiter des beaux jours ✔️2 WC indépendants ✔️À l'étage, 2 CHAMBRES, complètent l'espace nuit.
De nombreuses possibilité s'offrent à vous avec en plus 2 bureaux dont un accessible par une entrée indépendante idéal pour une profession libérale. Doté de deux accès indépendants, ce bien est idéal pour une famille, une profession libérale ou pour un complément de revenus locatifs.
🌿 À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 1998 m². 🚗 Stationnement facile avec un garage et 5 places extérieures.
🛠️ Côté pratique : Située à proximité du bourg de la BRUFFIÈRE avec accès aux écoles et commerces facilement. BONUS : possibilité de louer un studio avec accès indépendant comprenant : entrée, 2 chambres, un bureau, pièce de 37 m², salle d'eau et WC. Idéal pour investissement locatif ou projet de vie familial. Vous disposerez de 5 places de stationnement extérieur, un véritable avantage. Avec ses matériaux de construction de qualité, cette maison est un gage de solidité et de durabilité. Les sols en marbre et les volumes et ses cheminées, apportent une touche d'élégance à l'ensemble. ✔️ Chauffage mixte : 2 systèmes de chauffages / électrique + fioul ✔️ CLASSE ENERGIE D ✔️ Possibilité de créer un espace pour ACTIVITÉ PROFFESIONNELLE ✔️ Possibilité de diviser le logement en LOCATIF ✔️ 100m² de sous-sol aménageable pour encore plus de possibilités
Située dans un environnement idéal entre CLISSON & MONTAIGU, cette MAISON vous offrira un potentiel ou seul l'imagination vous arrêtera.
📸 [ Parce que votre projet est humain, je vous informe que j'ai choisi de ne pas travailler avec l'intelligence artificielle ! Mon texte ainsi que toutes mes photos sont l'exacte réalité du bien que vous allez visiter ! Créé et travaillé par un humain ! ] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Myriam Dronneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°753423367. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 221050 Date de réalisation du diagnostic : 04/07/2023 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,03% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 264 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 € et 3 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)