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Immeuble de rapport

VillePéronne (80)
Surface100m²
Coût Total120 000€
Loyer Annuel9 386€
Rentabilité7.82%
Cashflow/mois+48€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 100 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble de rapport idéalement situé. Proche des écoles, commerce du centre.

L’immeuble est équipé de radiateur à inertie double cœur en fonte. Fenêtres double vitrage et interphone. Compteur individuel pour chaque appartement.

Appartement 1 actuellement libre 475€/mois

Appartement 2 actuellement libre 470/mois

Les 2 appartements font 50 mètres carrés type F2. Une petite cours attenante à l’appartement du Rez de chaussée.

Loyer annuel : 11340€ Taxe foncière : 1370€ dont 296€ d’ordures ménagères.

Dpe réalisé en septembre 2024.

Pas de charge de copropriété et pas de frais d’agence.

Premier contact par message

Ville : Péronne
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80200
Coordonnées : 49.928870, 2.936130
Total : 120 000€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 112 000€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 7.82€/m²/mois
Fourchette : 6.41€ - 9.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 782€/mois
Loyer annuel estimé : 9386€/an
Fourchette totale : 641€ - 955€/mois
Fourchette annuelle : 7690€ - 11454€/an
Rentabilité brute :7.82%
Fourchette de rentabilité :6.41% - 9.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 425,59 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :142 559 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :-42 559€ (-29.9%)
Marge achat-revente :22 559€ (15.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :586,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,00€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 620,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 814,42€
Coût de l'assurance :10 200,00€
Taxe foncière : 1 370,00€/an
Soit par mois : 114,17€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 782,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 734,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :47,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage à inertie double cœur en fonte
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative du score DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et vérification des normes électriques et de plomberie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments datés nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(120 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 782 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 386 €/an
Calcul : 782 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 873 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 000 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 408 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 370 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 651 €
Revenus locatifs : +9 386 €
Charges déductibles : -17 651 €
Résultat foncier Année 1 : -8 266 €(Déficit de 8 266 €)
Imputable sur revenu global : 8 266 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 651 €/an
Revenus locatifs : +9 386 €
Charges déductibles : -5 651 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 734 €/an
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 386 €17 655 €3 877 €-8 269 €8 269 €--
29 573 €5 550 €3 772 €4 023 €---
39 765 €5 442 €3 664 €4 323 €---
49 960 €5 330 €3 552 €4 630 €---
510 159 €5 215 €3 437 €4 945 €---
610 362 €5 095 €3 317 €5 267 €---
710 570 €4 972 €3 194 €5 598 €---
810 781 €4 845 €3 067 €5 936 €---
910 997 €4 713 €2 935 €6 284 €---
1011 217 €4 577 €2 799 €6 640 €---
1111 441 €4 436 €2 658 €7 005 €---
1211 670 €4 291 €2 513 €7 379 €---
1311 903 €4 141 €2 363 €7 762 €---
1412 141 €3 986 €2 208 €8 155 €---
1512 384 €3 826 €2 048 €8 558 €---
1612 632 €3 661 €1 883 €8 971 €---
1712 884 €3 490 €1 712 €9 395 €---
1813 142 €3 313 €1 535 €9 829 €---
1913 405 €3 130 €1 352 €10 274 €---
2013 673 €2 942 €1 164 €10 731 €---
2113 946 €2 747 €969 €11 199 €---
2214 225 €2 546 €768 €11 680 €---
2314 510 €2 338 €560 €12 172 €---
2414 800 €2 123 €345 €12 677 €---
2515 096 €1 901 €123 €13 195 €---
TOTAL300 621 €112 264 €55 814 €188 356 €8 269 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 481 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 188 356 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 386 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 971 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 971 €-2 481 €+4 452 €
2+1 971 €+1 207 €+764 €
3+1 971 €+1 297 €+674 €
4+1 971 €+1 389 €+582 €
5+1 971 €+1 483 €+488 €
6+1 971 €+1 580 €+391 €
7+1 971 €+1 679 €+292 €
8+1 971 €+1 781 €+190 €
9+1 971 €+1 885 €+86 €
10+1 971 €+1 992 €-21 €
11+1 971 €+2 101 €-130 €
12+1 971 €+2 214 €-243 €
13+1 971 €+2 329 €-358 €
14+1 971 €+2 447 €-476 €
15+1 971 €+2 567 €-596 €
16+1 971 €+2 691 €-720 €
17+1 971 €+2 818 €-847 €
18+1 971 €+2 949 €-978 €
19+1 971 €+3 082 €-1 111 €
20+1 971 €+3 219 €-1 248 €
21+1 971 €+3 360 €-1 389 €
22+1 971 €+3 504 €-1 533 €
23+1 971 €+3 652 €-1 681 €
24+1 971 €+3 803 €-1 832 €
25+1 971 €+3 959 €-1 988 €
Total+49 275 €+56 507 €+-7 232 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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