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Appartement 4 pièces 94 m²

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface94m²
Coût Total182 634€
Loyer Annuel13 051€
Rentabilité7.15%
Cashflow/mois+26€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 152 300 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 1 620,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

LE HAVRE, proche Gare et université. Appartement F4 au 6ème étage avec ascenseur. Entrée, cuisine, séjour de 30m², 3 chambres, salle de bains, wc. Loi carrez : 93.89m². Idéal famille. Prévoir quelques travaux. DPE : C. Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Comprend lots principaux, partie de bâtiment comportant obligatoirement une partie privative et une quote-part de parties communes dans l'immeuble. www. georisques.gouv.fr

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.502856, 0.130359
Total : 182 634€
Prix d'acquisition : 152 300€
Travaux : 18 150€
Valeur du bien : 170 450€
Frais de notaire : 12 184€
Coût estimé : 12 184€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1088€/mois
Loyer annuel estimé : 13051€/an
Fourchette totale : 820€ - 1443€/mois
Fourchette annuelle : 9839€ - 17311€/an
Rentabilité brute :7.15%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 9.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 634€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :899,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :53,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 952,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 270,74€
Coût de l'assurance :15 980,47€
Taxe foncière : 1 305,10€/an
Soit par mois : 108,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 087,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 061,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :25,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme C.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes et non fonctionnels
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant des rénovations
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m² assumé)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour toutes les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture murs et plafonds pour toutes les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 150 €(193 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:3 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 225€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:10 800€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Revêtement sol 30 m²: 60€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre: 2700€
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 088 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 051 €/an
Calcul : 1 088 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 040 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 634 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 639 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 305 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 134 €
Revenus locatifs : +13 051 €
Charges déductibles : -26 134 €
Résultat foncier Année 1 : -13 083 €(Déficit de 13 083 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 383 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 984 €/an
Revenus locatifs : +13 051 €
Charges déductibles : -7 984 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 067 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2383.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 152 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 98 995 €(65% de 152 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 600 €/an
Calcul : 98 995 € × 3,636% = 3 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 051 €26 140 €6 046 €-13 089 €10 700 €2 389 €2 389 €
213 312 €7 828 €5 884 €5 484 €---
313 578 €7 661 €5 717 €5 917 €---
413 850 €7 489 €5 544 €6 361 €---
514 127 €7 310 €5 366 €6 817 €---
614 409 €7 125 €5 181 €7 284 €---
714 698 €6 934 €4 990 €7 763 €---
814 991 €6 737 €4 792 €8 255 €---
915 291 €6 532 €4 588 €8 759 €---
1015 597 €6 321 €4 377 €9 276 €---
1115 909 €6 103 €4 158 €9 806 €---
1216 227 €5 877 €3 933 €10 350 €---
1316 552 €5 643 €3 699 €10 908 €---
1416 883 €5 402 €3 458 €11 481 €---
1517 220 €5 152 €3 208 €12 068 €---
1617 565 €4 894 €2 950 €12 671 €---
1717 916 €4 627 €2 683 €13 289 €---
1818 274 €4 351 €2 407 €13 923 €---
1918 640 €4 066 €2 122 €14 574 €---
2019 013 €3 771 €1 826 €15 242 €---
2119 393 €3 466 €1 521 €15 927 €---
2219 781 €3 150 €1 206 €16 631 €---
2320 177 €2 824 €880 €17 353 €---
2420 580 €2 487 €542 €18 094 €---
2520 992 €2 138 €193 €18 854 €---
TOTAL418 026 €154 029 €87 271 €263 998 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 263 998 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 051 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 741 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 741 €-3 210 €+5 951 €
2+2 741 €+928 €+1 813 €
3+2 741 €+1 775 €+966 €
4+2 741 €+1 908 €+833 €
5+2 741 €+2 045 €+696 €
6+2 741 €+2 185 €+556 €
7+2 741 €+2 329 €+412 €
8+2 741 €+2 476 €+265 €
9+2 741 €+2 628 €+113 €
10+2 741 €+2 783 €-42 €
11+2 741 €+2 942 €-201 €
12+2 741 €+3 105 €-364 €
13+2 741 €+3 272 €-531 €
14+2 741 €+3 444 €-703 €
15+2 741 €+3 620 €-879 €
16+2 741 €+3 801 €-1 060 €
17+2 741 €+3 987 €-1 246 €
18+2 741 €+4 177 €-1 436 €
19+2 741 €+4 372 €-1 631 €
20+2 741 €+4 573 €-1 832 €
21+2 741 €+4 778 €-2 037 €
22+2 741 €+4 989 €-2 248 €
23+2 741 €+5 206 €-2 465 €
24+2 741 €+5 428 €-2 687 €
25+2 741 €+5 656 €-2 915 €
Total+68 525 €+79 199 €+-10 674 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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