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Appartement à vendre 3 pièces DIGOIN (71)

VilleDigoin (71)
Surface62m²
Coût Total62 520€
Loyer Annuel4 844€
Rentabilité7.75%
Cashflow/mois-29€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 629,03 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 62 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 balcon, Mandat exclusif, Toilettes séparées, 1 salle de douche

En exclusivité à Digoin, situé (au 1er étage) à vendre appartement de 62 m² de type F3. Un grand couloir avec dressing dessert une spacieuse pièce à vivre avec porte fenêtre donnant sur un balcon. Une cuisine aménagée. Un second couloir conduit de part et d'autre à une salle d'eau (cabine de douche, meuble vasque) un wc séparé et à deux chambres. Le bien dispose également d'une cave. Chauffage central au gaz, double vitrage. Nombre de lots de la copropriété : 250, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 850€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 001 969 - Greffe de MACON) Jerôme SCHIANCHI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.964651

Ville : Digoin
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71160
Coordonnées : 46.489235, 4.002292
Total : 62 520€
Prix d'acquisition : 39 000€
Travaux : 20 400€
Valeur du bien : 59 400€
Frais de notaire : 3 120€
Coût estimé : 3 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 6.51€/m²/mois
Fourchette : 5.01€ - 8.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 404€/mois
Loyer annuel estimé : 4844€/an
Fourchette totale : 310€ - 525€/mois
Fourchette annuelle : 3725€ - 6298€/an
Rentabilité brute :7.75%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 10.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :634,55 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :39 342 €
Prix d'achat :39 000 €
Décote à l'achat :-342€ (-0.9%)
Marge achat-revente :-23 178€ (-58.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :62 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :306,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :15,63€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 321,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 377,19€
Coût de l'assurance :4 689,00€
Taxe foncière : 484,37€/an
Soit par mois : 40,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 70,00€/mois
Soit par an : 840,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 403,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 432,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-28,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage central au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Mise à jour recommandée pour garantir l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite une mise à jour importante
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée nécessitant un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement cosmétique recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement cosmétique recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 400 €(329 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement système chauffage central au gaz: 1 système × 6000€ = 6000€
  • Eau chaude:4 000€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture 2 chambres: 40m² × 30€/m² = 1200€
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 20m² × 30€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 20m² × 30€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Digoin (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 404 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 844 €/an
Calcul : 404 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 037 €/an
Base de calcul : Emprunt de 62 520 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 188 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 484 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 840 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 948 €
Revenus locatifs : +4 844 €
Charges déductibles : -23 948 €
Résultat foncier Année 1 : -19 105 €(Déficit de 19 105 €)
Imputable sur revenu global : 19 105 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 548 €/an
Revenus locatifs : +4 844 €
Charges déductibles : -3 548 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 295 €/an
Prix d'achat du bien : 39 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 350 €(65% de 39 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 922 €/an
Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 844 €23 950 €2 039 €-19 107 €19 107 €--
24 941 €3 496 €1 984 €1 445 €---
35 039 €3 439 €1 927 €1 600 €---
45 140 €3 380 €1 868 €1 760 €---
55 243 €3 320 €1 808 €1 923 €---
65 348 €3 257 €1 745 €2 091 €---
75 455 €3 192 €1 681 €2 262 €---
85 564 €3 126 €1 614 €2 438 €---
95 675 €3 057 €1 545 €2 619 €---
105 789 €2 985 €1 473 €2 803 €---
115 904 €2 911 €1 399 €2 993 €---
126 022 €2 835 €1 323 €3 187 €---
136 143 €2 756 €1 244 €3 387 €---
146 266 €2 675 €1 163 €3 591 €---
156 391 €2 591 €1 079 €3 801 €---
166 519 €2 504 €992 €4 015 €---
176 649 €2 414 €902 €4 236 €---
186 782 €2 321 €809 €4 462 €---
196 918 €2 225 €713 €4 693 €---
207 056 €2 125 €613 €4 931 €---
217 197 €2 023 €511 €5 175 €---
227 341 €1 917 €405 €5 425 €---
237 488 €1 807 €295 €5 681 €---
247 638 €1 694 €182 €5 944 €---
257 791 €1 577 €65 €6 214 €---
TOTAL155 144 €87 575 €29 377 €67 569 €19 107 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 732 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 569 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 844 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 017 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 017 €-5 732 €+6 749 €
2+1 017 €+433 €+584 €
3+1 017 €+480 €+537 €
4+1 017 €+528 €+489 €
5+1 017 €+577 €+440 €
6+1 017 €+627 €+390 €
7+1 017 €+679 €+338 €
8+1 017 €+731 €+286 €
9+1 017 €+786 €+231 €
10+1 017 €+841 €+176 €
11+1 017 €+898 €+119 €
12+1 017 €+956 €+61 €
13+1 017 €+1 016 €+1 €
14+1 017 €+1 077 €-60 €
15+1 017 €+1 140 €-123 €
16+1 017 €+1 205 €-188 €
17+1 017 €+1 271 €-254 €
18+1 017 €+1 338 €-321 €
19+1 017 €+1 408 €-391 €
20+1 017 €+1 479 €-462 €
21+1 017 €+1 552 €-535 €
22+1 017 €+1 627 €-610 €
23+1 017 €+1 704 €-687 €
24+1 017 €+1 783 €-766 €
25+1 017 €+1 864 €-847 €
Total+25 425 €+20 271 €+5 154 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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