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F2 bis Delle

Bien expiré
VilleDelle (90)
Surface66m²
Coût Total120 520€
Loyer Annuel9 680€
Rentabilité8.03%
Cashflow/mois+20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 74 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 121,21 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

🏠 Vend appartement type T2 bis

Situé en plein cœur du centre ville de Delle, ce logement bénéficie de toutes les commodités ( école, boulangerie, restaurants, banque etc..)

🔝 : A 2min de la frontière Suisse

Dans une copropriété au calme, découvrez ce charmant T2 bis composé :

  • d'une entrée
  • d'une grande chambre principale
  • une grande mezzanine pouvant servir de 2ème chambre ou autre
  • une cuisine équipée semi ouverte
  • un salon séjour
  • une salle de bain avec douche
  • un WC séparé 🛠 Aucun travaux à prévoir.

SURFACE 66,40m2 PRIX DE VENTE 74000€

📑 infos sur la copropriété : *Composée de 5 lots *Gestion via un syndic professionnel *charges mensuelles 105€/mois *pas d'entretien d'ascenseur *taxe foncière 514€ *diagnostic complet réalisé en 2024 *pas de procédure en cours

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

⚠️ Agences s'abstenir ‼️

Ville : Delle
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Coordonnées : 47.506800, 6.998240
Total : 120 520€
Prix d'acquisition : 74 000€
Travaux : 40 600€
Valeur du bien : 114 600€
Frais de notaire : 5 920€
Coût estimé : 5 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 12.22€/m²/mois
Fourchette : 9.66€ - 15.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 807€/mois
Loyer annuel estimé : 9680€/an
Fourchette totale : 637€ - 1021€/mois
Fourchette annuelle : 7649€ - 12249€/an
Rentabilité brute :8.03%
Fourchette de rentabilité :6.35% - 10.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :603,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :35,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 638,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 485,46€
Coût de l'assurance :10 545,50€
Taxe foncière : 514,00€/an
Soit par mois : 42,83€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 105,00€/mois
Soit par an : 1 260,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 806,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 786,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :20,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes
Quantité: 7 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement douche, lavabo, carrelage)
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans la chambre principale et la mezzanine
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation pour 66 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 600 €(615 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 700€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€
  • Chambres:3 000€
    Revêtement sol: 20 m² × 125€/m² = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Électricité:9 900€
    Mise aux normes électricité: 66 m² × 150€/m² = 9900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Delle (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 807 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 680 €/an
Calcul : 807 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 165 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 520 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 422 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 514 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 260 €/an
Calcul : 105 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 961 €
Revenus locatifs : +9 680 €
Charges déductibles : -46 961 €
Résultat foncier Année 1 : -37 281 €(Déficit de 37 281 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 881 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 361 €/an
Revenus locatifs : +9 680 €
Charges déductibles : -6 361 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 319 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15881.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 74 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 100 €(65% de 74 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 749 €/an
Calcul : 48 100 € × 3,636% = 1 749 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 680 €46 965 €4 169 €-37 285 €21 400 €15 885 €15 885 €
29 873 €6 256 €4 060 €3 618 €--12 268 €
310 071 €6 143 €3 947 €3 928 €--8 339 €
410 272 €6 026 €3 830 €4 247 €--4 093 €
510 478 €5 904 €3 708 €4 574 €---
610 687 €5 779 €3 583 €4 909 €---
710 901 €5 649 €3 453 €5 252 €---
811 119 €5 514 €3 318 €5 605 €---
911 342 €5 374 €3 179 €5 967 €---
1011 568 €5 230 €3 034 €6 338 €---
1111 800 €5 080 €2 885 €6 719 €---
1212 036 €4 925 €2 730 €7 110 €---
1312 276 €4 765 €2 569 €7 511 €---
1412 522 €4 599 €2 403 €7 923 €---
1512 772 €4 427 €2 231 €8 346 €---
1613 028 €4 249 €2 053 €8 779 €---
1713 288 €4 064 €1 868 €9 224 €---
1813 554 €3 873 €1 677 €9 681 €---
1913 825 €3 675 €1 479 €10 150 €---
2014 102 €3 470 €1 275 €10 631 €---
2114 384 €3 258 €1 062 €11 126 €---
2214 671 €3 038 €843 €11 633 €---
2314 965 €2 811 €615 €12 154 €---
2415 264 €2 575 €379 €12 689 €---
2515 569 €2 331 €135 €13 238 €---
TOTAL310 049 €155 981 €60 485 €154 068 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 068 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 680 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 033 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 033 €-6 420 €+8 453 €
2+2 033 €0 €+2 033 €
3+2 033 €0 €+2 033 €
4+2 033 €0 €+2 033 €
5+2 033 €+144 €+1 889 €
6+2 033 €+1 473 €+560 €
7+2 033 €+1 576 €+457 €
8+2 033 €+1 682 €+351 €
9+2 033 €+1 790 €+243 €
10+2 033 €+1 902 €+131 €
11+2 033 €+2 016 €+17 €
12+2 033 €+2 133 €-100 €
13+2 033 €+2 253 €-220 €
14+2 033 €+2 377 €-344 €
15+2 033 €+2 504 €-471 €
16+2 033 €+2 634 €-601 €
17+2 033 €+2 767 €-734 €
18+2 033 €+2 904 €-871 €
19+2 033 €+3 045 €-1 012 €
20+2 033 €+3 189 €-1 156 €
21+2 033 €+3 338 €-1 305 €
22+2 033 €+3 490 €-1 457 €
23+2 033 €+3 646 €-1 613 €
24+2 033 €+3 807 €-1 774 €
25+2 033 €+3 971 €-1 938 €
Total+50 825 €+46 220 €+4 605 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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