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Pavillon 4 chambres

VilleMontlandon (28)
Surface104
Coût Total131 432
Loyer Annuel8 548
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-36
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 400 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 1 051,92 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Votre agence immobilière ERA Demeures du Perche NOGENT-LE-ROTROU vous propose de découvrir ce pavillon construit en 2006, situé dans un environnement calme, environ 15 minutes de Nogent-le-Rotrou,10 minutes de La Loupe et 35 min de Chartres. Sur la commune de Montlandon. D'une conception fonctionnelle, cette maison offre une vie de plain-pied grâce à une chambre située au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir toute la famille. Vous apprécierez également son jardin, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Aucun gros travaux n'est à prévoir, un simple rafraîchissement selon vos goûts suffira pour la personnaliser. Tout à l'égout. Grâce à sa bonne performance énergétique, ce pavillon allie confort et économies au quotidien. À visiter sans tarder ! Classe énergie : D DPE en date du 19/03/2026 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix: 109.400 € Honoraires charge vendeur Consulter nos tarifs Mandat: 5299 - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/108625.pdf

Ville : Montlandon
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28240
Coordonnées : 48.391912, 1.027420
Total : 131 432
Prix d'acquisition : 109 400
Travaux : 13 280
Valeur du bien : 122 680
Frais de notaire : 8 752
Coût estimé : 8 752
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104
Loyer prédit : 6.85€/m²/mois
Fourchette : 5.09€ - 9.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 712€/mois
Loyer annuel estimé : 8548€/an
Fourchette totale : 530€ - 958€/mois
Fourchette annuelle : 6358€ - 11492€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :4.84% - 8.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :647,06 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :67 294
Prix d'achat :109 400
Décote à l'achat :+42 106 (+62.6%)
Marge achat-revente :-64 138€ (-95.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 432
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :643,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :32,86€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 676,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 757,89
Coût de l'assurance :9 857,40
Taxe foncière : 854,80€/an
Soit par mois : 71,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 712,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 748,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-35,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 185 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 supposé - Salle de bain sans photo, nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 280(128 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre)
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:480
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montlandon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 712 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 548 €/an
Calcul : 712 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 281 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 432 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 394 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 855 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 280
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 810
Revenus locatifs : +8 548
Charges déductibles : -18 810
Résultat foncier Année 1 : -10 262(Déficit de 10 262 €)
Imputable sur revenu global : 10 262
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 530 €/an
Revenus locatifs : +8 548
Charges déductibles : -5 530
Résultat foncier Années 2+ : 3 018 €/an
Prix d'achat du bien : 109 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 110(65% de 109 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 586 €/an
Calcul : 71 110 € × 3,636% = 2 586
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 54818 8154 286-10 26710 267 €--
28 7195 4194 1703 300---
38 8935 3004 0513 593---
49 0715 1773 9283 894---
59 2535 0503 8014 203---
69 4384 9183 6694 520---
79 6264 7823 5334 844---
89 8194 6423 3925 177---
910 0154 4963 2475 519---
1010 2164 3463 0975 869---
1110 4204 1912 9426 229---
1210 6284 0312 7826 598---
1310 8413 8652 6166 976---
1411 0583 6942 4457 364---
1511 2793 5172 2687 762---
1611 5043 3342 0858 171---
1711 7353 1451 8968 590---
1811 9692 9491 7009 020---
1912 2092 7471 4989 461---
2012 4532 5391 2909 914---
2112 7022 3231 07410 379---
2212 9562 10085110 856---
2313 2151 87062111 345---
2413 4791 63238211 848---
2513 7491 38513612 363---
TOTAL273 795106 26561 758167 53010 267Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 080
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 530
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 548 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 795 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 795-3 080+4 875
2+1 795+990+805
3+1 795+1 078+717
4+1 795+1 168+627
5+1 795+1 261+534
6+1 795+1 356+439
7+1 795+1 453+342
8+1 795+1 553+242
9+1 795+1 656+139
10+1 795+1 761+34
11+1 795+1 869-74
12+1 795+1 979-184
13+1 795+2 093-298
14+1 795+2 209-414
15+1 795+2 329-534
16+1 795+2 451-656
17+1 795+2 577-782
18+1 795+2 706-911
19+1 795+2 838-1 043
20+1 795+2 974-1 179
21+1 795+3 114-1 319
22+1 795+3 257-1 462
23+1 795+3 404-1 609
24+1 795+3 554-1 759
25+1 795+3 709-1 914
Total+44 875+50 259+-5 384
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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