Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Pavillon 4 chambres

Bien expiré
VilleMontlandon (28)
Surface104m²
Coût Total131 432€
Loyer Annuel8 548€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 400 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 1 051,92 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Votre agence immobilière ERA Demeures du Perche NOGENT-LE-ROTROU vous propose de découvrir ce pavillon construit en 2006, situé dans un environnement calme, environ 15 minutes de Nogent-le-Rotrou,10 minutes de La Loupe et 35 min de Chartres. Sur la commune de Montlandon. D'une conception fonctionnelle, cette maison offre une vie de plain-pied grâce à une chambre située au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir toute la famille. Vous apprécierez également son jardin, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Aucun gros travaux n'est à prévoir, un simple rafraîchissement selon vos goûts suffira pour la personnaliser. Tout à l'égout. Grâce à sa bonne performance énergétique, ce pavillon allie confort et économies au quotidien. À visiter sans tarder ! Classe énergie : D DPE en date du 19/03/2026 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix: 109.400 € Honoraires charge vendeur Consulter nos tarifs Mandat: 5299 - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/108625.pdf

Ville : Montlandon
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28240
Coordonnées : 48.391912, 1.027420
Total : 131 432€
Prix d'acquisition : 109 400€
Travaux : 13 280€
Valeur du bien : 122 680€
Frais de notaire : 8 752€
Coût estimé : 8 752€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104m²
Loyer prédit : 6.85€/m²/mois
Fourchette : 5.09€ - 9.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 712€/mois
Loyer annuel estimé : 8548€/an
Fourchette totale : 530€ - 958€/mois
Fourchette annuelle : 6358€ - 11492€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :4.84% - 8.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :647,06 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :67 294 €
Prix d'achat :109 400 €
Décote à l'achat :+42 106€ (+62.6%)
Marge achat-revente :-64 138€ (-95.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 432€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :643,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :32,86€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 676,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 757,89€
Coût de l'assurance :9 857,40€
Taxe foncière : 854,80€/an
Soit par mois : 71,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 712,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 748,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-35,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 185 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 supposé - Salle de bain sans photo, nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 280 €(128 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montlandon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 712 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 548 €/an
Calcul : 712 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 281 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 432 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 394 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 855 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 810 €
Revenus locatifs : +8 548 €
Charges déductibles : -18 810 €
Résultat foncier Année 1 : -10 262 €(Déficit de 10 262 €)
Imputable sur revenu global : 10 262 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 530 €/an
Revenus locatifs : +8 548 €
Charges déductibles : -5 530 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 018 €/an
Prix d'achat du bien : 109 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 110 €(65% de 109 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 586 €/an
Calcul : 71 110 € × 3,636% = 2 586 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 548 €18 815 €4 286 €-10 267 €10 267 €--
28 719 €5 419 €4 170 €3 300 €---
38 893 €5 300 €4 051 €3 593 €---
49 071 €5 177 €3 928 €3 894 €---
59 253 €5 050 €3 801 €4 203 €---
69 438 €4 918 €3 669 €4 520 €---
79 626 €4 782 €3 533 €4 844 €---
89 819 €4 642 €3 392 €5 177 €---
910 015 €4 496 €3 247 €5 519 €---
1010 216 €4 346 €3 097 €5 869 €---
1110 420 €4 191 €2 942 €6 229 €---
1210 628 €4 031 €2 782 €6 598 €---
1310 841 €3 865 €2 616 €6 976 €---
1411 058 €3 694 €2 445 €7 364 €---
1511 279 €3 517 €2 268 €7 762 €---
1611 504 €3 334 €2 085 €8 171 €---
1711 735 €3 145 €1 896 €8 590 €---
1811 969 €2 949 €1 700 €9 020 €---
1912 209 €2 747 €1 498 €9 461 €---
2012 453 €2 539 €1 290 €9 914 €---
2112 702 €2 323 €1 074 €10 379 €---
2212 956 €2 100 €851 €10 856 €---
2313 215 €1 870 €621 €11 345 €---
2413 479 €1 632 €382 €11 848 €---
2513 749 €1 385 €136 €12 363 €---
TOTAL273 795 €106 265 €61 758 €167 530 €10 267 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 080 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 530 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 548 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 795 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 795 €-3 080 €+4 875 €
2+1 795 €+990 €+805 €
3+1 795 €+1 078 €+717 €
4+1 795 €+1 168 €+627 €
5+1 795 €+1 261 €+534 €
6+1 795 €+1 356 €+439 €
7+1 795 €+1 453 €+342 €
8+1 795 €+1 553 €+242 €
9+1 795 €+1 656 €+139 €
10+1 795 €+1 761 €+34 €
11+1 795 €+1 869 €-74 €
12+1 795 €+1 979 €-184 €
13+1 795 €+2 093 €-298 €
14+1 795 €+2 209 €-414 €
15+1 795 €+2 329 €-534 €
16+1 795 €+2 451 €-656 €
17+1 795 €+2 577 €-782 €
18+1 795 €+2 706 €-911 €
19+1 795 €+2 838 €-1 043 €
20+1 795 €+2 974 €-1 179 €
21+1 795 €+3 114 €-1 319 €
22+1 795 €+3 257 €-1 462 €
23+1 795 €+3 404 €-1 609 €
24+1 795 €+3 554 €-1 759 €
25+1 795 €+3 709 €-1 914 €
Total+44 875 €+50 259 €+-5 384 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 80 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →