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Détails du bien

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface82m²
Coût Total138 080€
Loyer Annuel11 385€
Rentabilité8.25%
Cashflow/mois-9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 378,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 7, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé dans un quartier résidentiel calme, proche de toutes commodités, cet appartement T4 de 80 m² offre de beaux volumes et une belle exposition. Il se compose d'une agréable pièce de vie ouvrant sur un balcon filant, de trois chambres, d'une salle de douche et de WC séparés. Un garage privatif complète ce bien, avec une possibilité de stockage, apportant un confort supplémentaire au quotidien. pas de procédure en cours nombre de lots: 160

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 257 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1399.00 euros et 1893.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76610
Total : 138 080€
Prix d'acquisition : 113 000€
Travaux : 16 040€
Valeur du bien : 129 040€
Frais de notaire : 9 040€
Coût estimé : 9 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 949€/mois
Loyer annuel estimé : 11385€/an
Fourchette totale : 715€ - 1258€/mois
Fourchette annuelle : 8583€ - 15101€/an
Rentabilité brute :8.25%
Fourchette de rentabilité :6.22% - 10.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :673,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :39,12€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 712,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 004,77€
Coût de l'assurance :11 736,80€
Taxe foncière : 1 138,49€/an
Soit par mois : 94,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 948,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 957,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-8,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 207 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC. Carrelage des murs et sol complet. Réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 040 €(196 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:2 600€
    Peinture des murs cuisine (20 m²): 30€/m² × 20 = 600€, Changement de robinetterie: 500€, Main d'œuvre: 2100€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain (8 m²): 1500€/m² × 8 = 12000€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:900€
    Peinture des murs et plafonds dans 3 chambres (30 m²): 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon:540€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon (22 m²): 30€/m² × 22 = 660€, Main d'œuvre: 540€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés selon les coûts locaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 949 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 385 €/an
Calcul : 949 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 443 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 080 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 469 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 138 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 040 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 891 €
Revenus locatifs : +11 385 €
Charges déductibles : -23 891 €
Résultat foncier Année 1 : -12 506 €(Déficit de 12 506 €)
Imputable sur revenu global : 12 506 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 851 €/an
Revenus locatifs : +11 385 €
Charges déductibles : -7 851 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 534 €/an
Prix d'achat du bien : 113 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 450 €(65% de 113 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 671 €/an
Calcul : 73 450 € × 3,636% = 2 671 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 385 €23 895 €4 447 €-12 510 €12 510 €--
211 613 €7 735 €4 327 €3 878 €---
311 845 €7 611 €4 203 €4 234 €---
412 082 €7 482 €4 074 €4 599 €---
512 323 €7 350 €3 942 €4 974 €---
612 570 €7 213 €3 805 €5 357 €---
712 821 €7 071 €3 663 €5 750 €---
813 078 €6 925 €3 517 €6 153 €---
913 339 €6 774 €3 366 €6 566 €---
1013 606 €6 618 €3 210 €6 988 €---
1113 878 €6 456 €3 048 €7 422 €---
1214 156 €6 290 €2 882 €7 866 €---
1314 439 €6 117 €2 710 €8 321 €---
1414 728 €5 940 €2 532 €8 788 €---
1515 022 €5 756 €2 348 €9 266 €---
1615 323 €5 566 €2 158 €9 756 €---
1715 629 €5 370 €1 962 €10 259 €---
1815 942 €5 167 €1 760 €10 774 €---
1916 260 €4 958 €1 550 €11 302 €---
2016 586 €4 742 €1 334 €11 844 €---
2116 917 €4 519 €1 111 €12 399 €---
2217 256 €4 288 €880 €12 968 €---
2317 601 €4 050 €642 €13 551 €---
2417 953 €3 803 €395 €14 149 €---
2518 312 €3 549 €141 €14 763 €---
TOTAL364 661 €165 244 €64 005 €199 417 €12 510 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 753 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 199 417 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 385 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 391 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 391 €-3 753 €+6 144 €
2+2 391 €+1 163 €+1 228 €
3+2 391 €+1 270 €+1 121 €
4+2 391 €+1 380 €+1 011 €
5+2 391 €+1 492 €+899 €
6+2 391 €+1 607 €+784 €
7+2 391 €+1 725 €+666 €
8+2 391 €+1 846 €+545 €
9+2 391 €+1 970 €+421 €
10+2 391 €+2 097 €+294 €
11+2 391 €+2 227 €+164 €
12+2 391 €+2 360 €+31 €
13+2 391 €+2 496 €-105 €
14+2 391 €+2 636 €-245 €
15+2 391 €+2 780 €-389 €
16+2 391 €+2 927 €-536 €
17+2 391 €+3 078 €-687 €
18+2 391 €+3 232 €-841 €
19+2 391 €+3 391 €-1 000 €
20+2 391 €+3 553 €-1 162 €
21+2 391 €+3 720 €-1 329 €
22+2 391 €+3 890 €-1 499 €
23+2 391 €+4 065 €-1 674 €
24+2 391 €+4 245 €-1 854 €
25+2 391 €+4 429 €-2 038 €
Total+59 775 €+59 825 €+-50 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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