Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCreil (60)
Surface67.8m²
Coût Total117 720€
Loyer Annuel10 081€
Rentabilité8.56%
Cashflow/mois+0€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 67.8 m²
Prix au m² : 1 607,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 05/08/2026, 3/3 étage, Salle de bain, Cuisine ouverte, Salon (total 26,8 m²), 2 chambres, Belle vue, TV par câble, Digicode, Pas de balcon, Non meublé

Situé en plein cœur de la ville, à deux pas des commerces et de la gare accessible à pied (2 minutes), découvrez ce charmant appartement en duplex aux beaux volumes.

Il se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de rangements pratiques et d’un WC. À l’étage, un espace nuit cosy avec deux chambres et une salle de bain avec WC.

-Lumineux et fonctionnel -Classe énergétique C -Emplacement recherché

**Idéal premier achat ou investissement locatif rentable.

À visiter sans tarder !

Bien situé en copropriété Nombre de lots: 62 dont 28 principaux Charges annuelles: 1735€ Aucune procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques, georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Conformément à l'article L.561-5 et suivants du Code monétaire et Financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 093€ et 1 479€/an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023(abonnement compris).

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.253169, 2.482157
Total : 117 720€
Prix d'acquisition : 109 000€
Valeur du bien : 109 000€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67.8m²
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 840€/mois
Loyer annuel estimé : 10081€/an
Fourchette totale : 680€ - 1038€/mois
Fourchette annuelle : 8160€ - 12456€/an
Rentabilité brute :8.56%
Fourchette de rentabilité :6.93% - 10.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 392,16 €/m²
Basé sur :89 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 388 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :+14 612€ (+15.5%)
Marge achat-revente :-23 332€ (-24.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :576,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :34,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 611,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 314,83€
Coût de l'assurance :10 300,50€
Taxe foncière : 1 008,14€/an
Soit par mois : 84,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 144,58€/mois
Soit par an : 1 735,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 840,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 839,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :0,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 165 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun travaux nécessaires
Aucun changement nécessaire pour le système de chauffage
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucun changement nécessaire pour les fenêtres
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun travaux nécessaires
Aucun changement nécessaire pour le système d'eau chaude
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 840 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 081 €/an
Calcul : 840 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 835 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 720 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 412 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 008 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 735 €/an
Calcul : 145 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 990 €/an
Revenus locatifs : +10 081 €
Charges déductibles : -6 990 €
Résultat foncier : 3 092 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 081 €6 994 €3 838 €3 088 €---
210 283 €6 890 €3 735 €3 393 €---
310 489 €6 784 €3 628 €3 705 €---
410 698 €6 673 €3 518 €4 025 €---
510 912 €6 559 €3 404 €4 353 €---
611 131 €6 441 €3 286 €4 689 €---
711 353 €6 320 €3 164 €5 034 €---
811 580 €6 194 €3 038 €5 387 €---
911 812 €6 064 €2 908 €5 748 €---
1012 048 €5 929 €2 774 €6 119 €---
1112 289 €5 790 €2 635 €6 499 €---
1212 535 €5 647 €2 491 €6 888 €---
1312 786 €5 498 €2 343 €7 287 €---
1413 041 €5 345 €2 190 €7 697 €---
1513 302 €5 186 €2 031 €8 116 €---
1613 568 €5 022 €1 867 €8 546 €---
1713 840 €4 853 €1 698 €8 987 €---
1814 116 €4 678 €1 523 €9 438 €---
1914 399 €4 497 €1 342 €9 902 €---
2014 687 €4 310 €1 155 €10 376 €---
2114 980 €4 117 €962 €10 863 €---
2215 280 €3 917 €762 €11 363 €---
2315 586 €3 711 €556 €11 875 €---
2415 897 €3 498 €343 €12 400 €---
2516 215 €3 277 €122 €12 938 €---
TOTAL322 909 €134 194 €55 315 €188 715 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 188 715 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 081 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 117 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 117 €+926 €+1 191 €
2+2 117 €+1 018 €+1 099 €
3+2 117 €+1 112 €+1 005 €
4+2 117 €+1 208 €+909 €
5+2 117 €+1 306 €+811 €
6+2 117 €+1 407 €+710 €
7+2 117 €+1 510 €+607 €
8+2 117 €+1 616 €+501 €
9+2 117 €+1 725 €+392 €
10+2 117 €+1 836 €+281 €
11+2 117 €+1 950 €+167 €
12+2 117 €+2 067 €+50 €
13+2 117 €+2 186 €-69 €
14+2 117 €+2 309 €-192 €
15+2 117 €+2 435 €-318 €
16+2 117 €+2 564 €-447 €
17+2 117 €+2 696 €-579 €
18+2 117 €+2 831 €-714 €
19+2 117 €+2 970 €-853 €
20+2 117 €+3 113 €-996 €
21+2 117 €+3 259 €-1 142 €
22+2 117 €+3 409 €-1 292 €
23+2 117 €+3 562 €-1 445 €
24+2 117 €+3 720 €-1 603 €
25+2 117 €+3 881 €-1 764 €
Total+52 925 €+56 615 €+-3 690 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →