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Appartement à vendre

VillePoissy (78)
Surface93.4m²
Coût Total251 900€
Loyer Annuel20 107€
Rentabilité7.98%
Cashflow/mois+187€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 230 000 €
Surface : 93.4 m²
Prix au m² : 2 462,53 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon

POISSY BEAUREGARD :Au sein d'une copropriété bien entretenue fermée et récemment ravalée proche toutes commodités.Venez découvrir cet appartement familial de 93 m² vous offrant : entrée avec placard, cuisine séparée et aménagée, double séjour de 30 m², 3 belles chambres, SDB, WC séparé ainsi qu'une buanderie.Balcon pour chaque piècePossibilité de 4 chambresCave + stationnement libreNombreux rangementsRésidence fermée et sécuriséeRavalement récentProximité écoles, transports, commerces et servicesAscenseur dans l'immeubleÀ proximité immédiate, vous trouverez les lignes de bus suivantes :1205 : Gare de Poissy - Conflans-Sainte-Honorine6550 : Triel-sur-Seine5314 : Maule - Gare de Poissy - Saint-Germain-en-Laye6503 : Bus de liaison locale (réseau Poissy / Carrières-sous-Poissy / Saint-Germain)La gare de Poissy (RER A et ligne J) est facilement accessible en bus ou à pied selon votre usage.Idéal famille !

Ville : Poissy
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78300
Coordonnées : 48.924337, 2.027714
Poissy
RER A
Total : 251 900€
Prix d'acquisition : 230 000€
Travaux : 3 500€
Valeur du bien : 233 500€
Frais de notaire : 18 400€
Coût estimé : 18 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93.4m²
Loyer prédit : 17.94€/m²/mois
Fourchette : 14.67€ - 21.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 1676€/mois
Loyer annuel estimé : 20107€/an
Fourchette totale : 1370€ - 2050€/mois
Fourchette annuelle : 16438€ - 24594€/an
Rentabilité brute :7.98%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 9.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 150 €/m²
Basé sur :109 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :294 210 €
Prix d'achat :230 000 €
Décote à l'achat :-64 210€ (-21.8%)
Marge achat-revente :42 310€ (14.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :251 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 247,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :73,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 321,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 380,43€
Coût de l'assurance :22 041,25€
Taxe foncière : 2 010,67€/an
Soit par mois : 167,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 675,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 488,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :186,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 146 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 93.4 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager fonctionnel mais daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 500 €(37 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 676 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 107 €/an
Calcul : 1 676 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 456 €/an
Base de calcul : Emprunt de 251 900 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 882 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 011 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 848 €
Revenus locatifs : +20 107 €
Charges déductibles : -14 848 €
Résultat foncier Année 1 : 5 259 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 348 €/an
Revenus locatifs : +20 107 €
Charges déductibles : -11 348 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 759 €/an
Prix d'achat du bien : 230 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 149 500 €(65% de 230 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 436 €/an
Calcul : 149 500 € × 3,636% = 5 436 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 107 €14 856 €8 464 €5 251 €---
220 509 €11 131 €8 239 €9 377 €---
320 919 €10 899 €8 007 €10 020 €---
421 337 €10 658 €7 766 €10 679 €---
521 764 €10 410 €7 517 €11 355 €---
622 199 €10 152 €7 260 €12 047 €---
722 643 €9 886 €6 994 €12 758 €---
823 096 €9 610 €6 718 €13 486 €---
923 558 €9 325 €6 433 €14 233 €---
1024 029 €9 030 €6 138 €14 999 €---
1124 510 €8 725 €5 833 €15 785 €---
1225 000 €8 410 €5 517 €16 590 €---
1325 500 €8 083 €5 191 €17 417 €---
1426 010 €7 746 €4 853 €18 265 €---
1526 530 €7 396 €4 504 €19 134 €---
1627 061 €7 035 €4 142 €20 026 €---
1727 602 €6 661 €3 768 €20 942 €---
1828 154 €6 274 €3 381 €21 880 €---
1928 717 €5 874 €2 981 €22 844 €---
2029 292 €5 459 €2 567 €23 832 €---
2129 878 €5 031 €2 139 €24 846 €---
2230 475 €4 588 €1 696 €25 887 €---
2331 085 €4 129 €1 237 €26 955 €---
2431 706 €3 655 €763 €28 051 €---
2532 340 €3 164 €272 €29 176 €---
TOTAL644 024 €198 188 €122 380 €445 836 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 445 836 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 107 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 222 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 222 €+1 575 €+2 647 €
2+4 222 €+2 813 €+1 409 €
3+4 222 €+3 006 €+1 216 €
4+4 222 €+3 204 €+1 018 €
5+4 222 €+3 406 €+816 €
6+4 222 €+3 614 €+608 €
7+4 222 €+3 827 €+395 €
8+4 222 €+4 046 €+176 €
9+4 222 €+4 270 €-48 €
10+4 222 €+4 500 €-278 €
11+4 222 €+4 735 €-513 €
12+4 222 €+4 977 €-755 €
13+4 222 €+5 225 €-1 003 €
14+4 222 €+5 479 €-1 257 €
15+4 222 €+5 740 €-1 518 €
16+4 222 €+6 008 €-1 786 €
17+4 222 €+6 282 €-2 060 €
18+4 222 €+6 564 €-2 342 €
19+4 222 €+6 853 €-2 631 €
20+4 222 €+7 150 €-2 928 €
21+4 222 €+7 454 €-3 232 €
22+4 222 €+7 766 €-3 544 €
23+4 222 €+8 087 €-3 865 €
24+4 222 €+8 415 €-4 193 €
25+4 222 €+8 753 €-4 531 €
Total+105 550 €+133 751 €+-28 201 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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