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Maison 6 pièces 168 m²

VilleVilleneuve-Minervois (11)
Surface168m²
Coût Total165 240€
Loyer Annuel13 815€
Rentabilité8.36%
Cashflow/mois+161€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 153 000 €
Surface : 168 m²
Prix au m² : 910,71 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 168 m² - Maison 6 pièces 168 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc- Carte professionnelle no CPI 11012017000017535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972

Surface : 168 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2026

Consommation énergie primaire : 67 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 35 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Villeneuve-Minervois
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11160
Coordonnées : 43.318024, 2.457422
Total : 165 240€
Prix d'acquisition : 153 000€
Valeur du bien : 153 000€
Frais de notaire : 12 240€
Coût estimé : 12 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 168m²
Loyer prédit : 6.85€/m²/mois
Fourchette : 5.05€ - 9.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1151€/mois
Loyer annuel estimé : 13815€/an
Fourchette totale : 849€ - 1561€/mois
Fourchette annuelle : 10187€ - 18735€/an
Rentabilité brute :8.36%
Fourchette de rentabilité :6.16% - 11.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 102,9 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :185 287 €
Prix d'achat :153 000 €
Décote à l'achat :-32 287€ (-17.4%)
Marge achat-revente :20 047€ (10.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :808,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :66,10€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 874,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 381,16€
Coût de l'assurance :19 828,80€
Taxe foncière : 1 381,48€/an
Soit par mois : 115,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 151,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 989,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :161,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 67 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 151 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 815 €/an
Calcul : 1 151 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 366 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 240 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 793 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 381 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 541 €/an
Revenus locatifs : +13 815 €
Charges déductibles : -7 541 €
Résultat foncier : 6 274 €/an
Prix d'achat du bien : 153 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 99 450 €(65% de 153 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 616 €/an
Calcul : 99 450 € × 3,636% = 3 616 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 815 €7 546 €5 371 €6 269 €---
214 091 €7 401 €5 227 €6 690 €---
314 373 €7 252 €5 077 €7 121 €---
414 660 €7 097 €4 923 €7 563 €---
514 954 €6 937 €4 763 €8 016 €---
615 253 €6 772 €4 598 €8 480 €---
715 558 €6 602 €4 427 €8 956 €---
815 869 €6 426 €4 251 €9 443 €---
916 186 €6 243 €4 069 €9 943 €---
1016 510 €6 055 €3 880 €10 455 €---
1116 840 €5 861 €3 686 €10 980 €---
1217 177 €5 660 €3 485 €11 517 €---
1317 521 €5 452 €3 277 €12 069 €---
1417 871 €5 237 €3 062 €12 634 €---
1518 228 €5 015 €2 841 €13 213 €---
1618 593 €4 786 €2 611 €13 807 €---
1718 965 €4 549 €2 374 €14 416 €---
1819 344 €4 304 €2 130 €15 040 €---
1919 731 €4 051 €1 877 €15 680 €---
2020 126 €3 790 €1 615 €16 336 €---
2120 528 €3 520 €1 345 €17 009 €---
2220 939 €3 240 €1 066 €17 698 €---
2321 357 €2 952 €777 €18 406 €---
2421 785 €2 654 €479 €19 131 €---
2522 220 €2 345 €171 €19 875 €---
TOTAL442 493 €131 747 €77 381 €310 746 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 310 746 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 815 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 901 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 901 €+1 881 €+1 020 €
2+2 901 €+2 007 €+894 €
3+2 901 €+2 136 €+765 €
4+2 901 €+2 269 €+632 €
5+2 901 €+2 405 €+496 €
6+2 901 €+2 544 €+357 €
7+2 901 €+2 687 €+214 €
8+2 901 €+2 833 €+68 €
9+2 901 €+2 983 €-82 €
10+2 901 €+3 136 €-235 €
11+2 901 €+3 294 €-393 €
12+2 901 €+3 455 €-554 €
13+2 901 €+3 621 €-720 €
14+2 901 €+3 790 €-889 €
15+2 901 €+3 964 €-1 063 €
16+2 901 €+4 142 €-1 241 €
17+2 901 €+4 325 €-1 424 €
18+2 901 €+4 512 €-1 611 €
19+2 901 €+4 704 €-1 803 €
20+2 901 €+4 901 €-2 000 €
21+2 901 €+5 103 €-2 202 €
22+2 901 €+5 310 €-2 409 €
23+2 901 €+5 522 €-2 621 €
24+2 901 €+5 739 €-2 838 €
25+2 901 €+5 962 €-3 061 €
Total+72 525 €+93 224 €+-20 699 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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