Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface65
Coût Total95 272
Loyer Annuel7 440
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois+52
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 900 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 167,69 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

APPARTEMENT LUMINEUX 65 m² AVEC LOGGIA – 2 CHAMBRES – BALCON – AUCUN TRAVAUX

À Saint-Quentin, découvrez cet appartement entièrement rénové situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle et son agencement fonctionnel. Le vaste salon-séjour baigné de lumière s'ouvre sur un agréable balcon, parfait pour profiter d'un café au soleil ou d'un moment de détente après une journée de travail.

L'appartement comprend :

  • Une belle pièce de vie lumineuse
  • Une cuisine fonctionnelle avec Loggia.
  • Deux chambres avec placards intégrés
  • Une salle de bains
  • Un balcon
  • Une cave
  • Ascenseur et interphone

Aucun travaux à prévoir : vous posez vos meubles et profitez immédiatement de votre nouveau logement.

Les atouts :

  • Appartement entièrement rénové
  • Très lumineux
  • Balcon agréable
  • Résidence bien entretenue
  • Cave privative
  • Ascenseur
  • Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
  • Idéal premier achat
  • Parfait également pour un investissement locatif

Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un bien clé en main sans mauvaise surprise.

Prix : 75 900 € FAI

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Damien Lethellier – BSK Immobilier.

Cette annonce référence 336343 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN LETHELLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN (02100) sous le numéro 98824402600015.

Prix du bien : 75 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 336343 Date de réalisation du diagnostic : 09/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.847164, 3.302338
Total : 95 272
Prix d'acquisition : 75 900
Travaux : 13 300
Valeur du bien : 89 200
Frais de notaire : 6 072
Coût estimé : 6 072
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 620€/mois
Loyer annuel estimé : 7440€/an
Fourchette totale : 489€ - 786€/mois
Fourchette annuelle : 5870€ - 9428€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :6.16% - 9.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 083,74 €/m²
Basé sur :114 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :70 443
Prix d'achat :75 900
Décote à l'achat :+5 457 (+7.7%)
Marge achat-revente :-24 829€ (-35.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 272
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :478,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :27,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 506,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 274,50
Coût de l'assurance :8 336,30
Taxe foncière : 743,95€/an
Soit par mois : 62,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 619,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 568,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :51,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 300(205 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Peinture chambres:1 300
    Peinture murs 2 chambres: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 100€
  • Rénovation salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant sanitaires et carrelage)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 620 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 440 €/an
Calcul : 620 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 321 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 272 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 333 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 744 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 699
Revenus locatifs : +7 440
Charges déductibles : -17 699
Résultat foncier Année 1 : -10 259(Déficit de 10 259 €)
Imputable sur revenu global : 10 259
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 399 €/an
Revenus locatifs : +7 440
Charges déductibles : -4 399
Résultat foncier Années 2+ : 3 041 €/an
Prix d'achat du bien : 75 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 335(65% de 75 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 794 €/an
Calcul : 49 335 € × 3,636% = 1 794
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 44017 7023 324-10 26210 262 €--
27 5884 3153 2373 273---
37 7404 2253 1483 515---
47 8954 1323 0553 763---
58 0534 0362 9584 017---
68 2143 9362 8584 278---
78 3783 8322 7554 546---
88 5463 7252 6484 821---
98 7173 6142 5375 103---
108 8913 4992 4225 392---
119 0693 3802 3035 689---
129 2503 2572 1795 994---
139 4353 1292 0516 306---
149 6242 9961 9196 627---
159 8162 8591 7826 957---
1610 0132 7171 6407 295---
1710 2132 5701 4937 643---
1810 4172 4181 3408 000---
1910 6252 2601 1828 366---
2010 8382 0961 0198 742---
2111 0551 9278499 128---
2211 2761 7516749 525---
2311 5011 5694929 932---
2411 7311 38130310 351---
2511 9661 18610810 780---
TOTAL238 29088 51048 274149 78010 262Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 079
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 780
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 440 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 562 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 562-3 079+4 641
2+1 562+982+580
3+1 562+1 055+507
4+1 562+1 129+433
5+1 562+1 205+357
6+1 562+1 283+279
7+1 562+1 364+198
8+1 562+1 446+116
9+1 562+1 531+31
10+1 562+1 618-56
11+1 562+1 707-145
12+1 562+1 798-236
13+1 562+1 892-330
14+1 562+1 988-426
15+1 562+2 087-525
16+1 562+2 189-627
17+1 562+2 293-731
18+1 562+2 400-838
19+1 562+2 510-948
20+1 562+2 623-1 061
21+1 562+2 738-1 176
22+1 562+2 857-1 295
23+1 562+2 980-1 418
24+1 562+3 105-1 543
25+1 562+3 234-1 672
Total+39 050+44 934+-5 884
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →