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Appartement 135 m² à Avignon

VilleAvignon (84)
Surface135m²
Coût Total230 660€
Loyer Annuel17 927€
Rentabilité7.77%
Cashflow/mois+151€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 162 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 200 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 135 m², 7 pièces, Toilettes séparées, 1 garage, 1 place de parking

Avignon Extras Muros venez découvrir ces 2 appartements réunis faisant un 7 pièces de 135m² avec vue panoramique, comprenant, entrée, dégagement séjour double de 50M² ses 2 cuisines indépendante et sa loggia, 4 chambres, 5 possible salle d'eau, salle de bains 2w.c, cave et parking collectif dans résidence sécurisée, proche hôpital et gare TGV

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 240 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Carte pro. Cpi 84[Coordonnées masquées]45208.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.948610, 4.805970
Total : 230 660€
Prix d'acquisition : 162 000€
Travaux : 55 700€
Valeur du bien : 217 700€
Frais de notaire : 12 960€
Coût estimé : 12 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 11.07€/m²/mois
Fourchette : 8.27€ - 14.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 1494€/mois
Loyer annuel estimé : 17927€/an
Fourchette totale : 1117€ - 1998€/mois
Fourchette annuelle : 13405€ - 23973€/an
Rentabilité brute :7.77%
Fourchette de rentabilité :5.81% - 10.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 150,36 €/m²
Basé sur :92 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :425 298 €
Prix d'achat :162 000 €
Décote à l'achat :-263 298€ (-61.9%)
Marge achat-revente :194 638€ (45.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :230 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 126,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :67,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 193,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 284,62€
Coût de l'assurance :20 182,75€
Taxe foncière : 1 792,68€/an
Soit par mois : 149,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 493,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 343,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :150,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur 135 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais avec des signes d'usure
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 700 €(413 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:14 000€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 1000€ = 14000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 494 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 927 €/an
Calcul : 1 494 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 445 €/an
Base de calcul : Emprunt de 230 660 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 807 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 793 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 745 €
Revenus locatifs : +17 927 €
Charges déductibles : -65 745 €
Résultat foncier Année 1 : -47 818 €(Déficit de 47 818 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 418 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 045 €/an
Revenus locatifs : +17 927 €
Charges déductibles : -10 045 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 882 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26418.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 162 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 300 €(65% de 162 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 829 €/an
Calcul : 105 300 € × 3,636% = 3 829 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 927 €65 752 €7 452 €-47 825 €21 400 €26 425 €26 425 €
218 285 €9 851 €7 251 €8 434 €--17 991 €
318 651 €9 643 €7 043 €9 008 €--8 983 €
419 024 €9 428 €6 828 €9 596 €---
519 404 €9 206 €6 606 €10 199 €---
619 793 €8 976 €6 376 €10 816 €---
720 188 €8 739 €6 139 €11 449 €---
820 592 €8 494 €5 894 €12 098 €---
921 004 €8 241 €5 641 €12 763 €---
1021 424 €7 980 €5 380 €13 444 €---
1121 853 €7 710 €5 110 €14 143 €---
1222 290 €7 431 €4 831 €14 859 €---
1322 735 €7 142 €4 542 €15 593 €---
1423 190 €6 844 €4 244 €16 346 €---
1523 654 €6 537 €3 937 €17 117 €---
1624 127 €6 218 €3 619 €17 909 €---
1724 610 €5 890 €3 290 €18 720 €---
1825 102 €5 550 €2 950 €19 551 €---
1925 604 €5 200 €2 600 €20 404 €---
2026 116 €4 837 €2 237 €21 279 €---
2126 638 €4 463 €1 863 €22 175 €---
2227 171 €4 076 €1 476 €23 095 €---
2327 714 €3 676 €1 076 €24 038 €---
2428 269 €3 263 €663 €25 006 €---
2528 834 €2 836 €236 €25 998 €---
TOTAL574 199 €227 984 €107 285 €346 215 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 346 215 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 927 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 765 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 765 €-6 420 €+10 185 €
2+3 765 €0 €+3 765 €
3+3 765 €0 €+3 765 €
4+3 765 €+184 €+3 581 €
5+3 765 €+3 060 €+705 €
6+3 765 €+3 245 €+520 €
7+3 765 €+3 435 €+330 €
8+3 765 €+3 629 €+136 €
9+3 765 €+3 829 €-64 €
10+3 765 €+4 033 €-268 €
11+3 765 €+4 243 €-478 €
12+3 765 €+4 458 €-693 €
13+3 765 €+4 678 €-913 €
14+3 765 €+4 904 €-1 139 €
15+3 765 €+5 135 €-1 370 €
16+3 765 €+5 373 €-1 608 €
17+3 765 €+5 616 €-1 851 €
18+3 765 €+5 865 €-2 100 €
19+3 765 €+6 121 €-2 356 €
20+3 765 €+6 384 €-2 619 €
21+3 765 €+6 653 €-2 888 €
22+3 765 €+6 929 €-3 164 €
23+3 765 €+7 211 €-3 446 €
24+3 765 €+7 502 €-3 737 €
25+3 765 €+7 799 €-4 034 €
Total+94 125 €+103 865 €+-9 740 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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