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DIEUZE 4 Av. 1ère Div Pol de Grenadiers – INVESTISSEMENT LOCATIF
Lot de 2 appartements vendus loués au sein d’une copropriété de 6 logements bien entretenue, avec syndic bénévole.
• 1er appartement : Situé au 1er étage, T2 de 43 m² Loi Carrez comprenant une chambre séparée. Actuellement loué en location nue depuis 2007. Loyer : 389 € hors charges/mois+ 15€ de Charges DPE : C. Quote-part de copropriété : 122/1000èmes.
• 2ème appartement : Situé au dernier étage, T2 de 31 m² Loi Carrez (44 m² au sol). Actuellement loué meublé depuis 2023. Loyer : 380 € hors charges/mois+ 20€ de charges DPE : E. Quote-part de copropriété : 92/1000èmes.
• Taxe foncière pour l’ensemble : 583 € • Revenus locatifs annuels hors charges : 9 228 € • Rentabilité : 9,5 %
Prix moyens 2025 pour la région Dieuze (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 106 € | 27 354 € | 4 405 € | -21 248 € | 10 700 € | 10 548 € | 10 548 € |
| 2 | 6 228 € | 5 738 € | 4 290 € | 490 € | - | - | 10 059 € |
| 3 | 6 353 € | 5 619 € | 4 170 € | 734 € | - | - | 9 325 € |
| 4 | 6 480 € | 5 495 € | 4 046 € | 984 € | - | - | 8 341 € |
| 5 | 6 609 € | 5 367 € | 3 918 € | 1 242 € | - | - | 7 098 € |
| 6 | 6 741 € | 5 234 € | 3 786 € | 1 507 € | - | - | 5 591 € |
| 7 | 6 876 € | 5 097 € | 3 648 € | 1 779 € | - | - | 3 812 € |
| 8 | 7 014 € | 4 955 € | 3 506 € | 2 059 € | - | - | 1 753 € |
| 9 | 7 154 € | 4 807 € | 3 358 € | 2 347 € | - | - | - |
| 10 | 7 297 € | 4 655 € | 3 206 € | 2 643 € | - | - | - |
| 11 | 7 443 € | 4 496 € | 3 048 € | 2 947 € | - | - | - |
| 12 | 7 592 € | 4 333 € | 2 884 € | 3 259 € | - | - | - |
| 13 | 7 744 € | 4 163 € | 2 715 € | 3 580 € | - | - | - |
| 14 | 7 899 € | 3 988 € | 2 539 € | 3 911 € | - | - | - |
| 15 | 8 057 € | 3 806 € | 2 357 € | 4 251 € | - | - | - |
| 16 | 8 218 € | 3 618 € | 2 169 € | 4 600 € | - | - | - |
| 17 | 8 382 € | 3 423 € | 1 974 € | 4 959 € | - | - | - |
| 18 | 8 550 € | 3 221 € | 1 772 € | 5 329 € | - | - | - |
| 19 | 8 721 € | 3 012 € | 1 563 € | 5 709 € | - | - | - |
| 20 | 8 895 € | 2 795 € | 1 347 € | 6 100 € | - | - | - |
| 21 | 9 073 € | 2 571 € | 1 122 € | 6 502 € | - | - | - |
| 22 | 9 254 € | 2 339 € | 890 € | 6 915 € | - | - | - |
| 23 | 9 440 € | 2 099 € | 650 € | 7 341 € | - | - | - |
| 24 | 9 628 € | 1 850 € | 401 € | 7 779 € | - | - | - |
| 25 | 9 821 € | 1 592 € | 143 € | 8 229 € | - | - | - |
| TOTAL | 195 572 € | 121 625 € | 63 908 € | 73 947 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 282 € | -3 210 € | +4 492 € |
| 2 | +1 282 € | 0 € | +1 282 € |
| 3 | +1 282 € | 0 € | +1 282 € |
| 4 | +1 282 € | 0 € | +1 282 € |
| 5 | +1 282 € | 0 € | +1 282 € |
| 6 | +1 282 € | 0 € | +1 282 € |
| 7 | +1 282 € | 0 € | +1 282 € |
| 8 | +1 282 € | 0 € | +1 282 € |
| 9 | +1 282 € | +178 € | +1 104 € |
| 10 | +1 282 € | +793 € | +489 € |
| 11 | +1 282 € | +884 € | +398 € |
| 12 | +1 282 € | +978 € | +304 € |
| 13 | +1 282 € | +1 074 € | +208 € |
| 14 | +1 282 € | +1 173 € | +109 € |
| 15 | +1 282 € | +1 275 € | +7 € |
| 16 | +1 282 € | +1 380 € | -98 € |
| 17 | +1 282 € | +1 488 € | -206 € |
| 18 | +1 282 € | +1 599 € | -317 € |
| 19 | +1 282 € | +1 713 € | -431 € |
| 20 | +1 282 € | +1 830 € | -548 € |
| 21 | +1 282 € | +1 951 € | -669 € |
| 22 | +1 282 € | +2 075 € | -793 € |
| 23 | +1 282 € | +2 202 € | -920 € |
| 24 | +1 282 € | +2 334 € | -1 052 € |
| 25 | +1 282 € | +2 469 € | -1 187 € |
| Total | +32 050 € | +22 184 € | +9 866 € |