




SAINT ANDRE LES VERGERS, proche de toutes commodités, venez découvrir cet appartement dans résidence sécurisée avec situation géographique prisée. Ce T4 de 73m² situé au 3ème étage (avec ascenseur), avec balcon-terrasse séduira par sa luminosité et son côté traversant. Entrée, cuisine, Séjour, Salon pouvant faire office de troisième chambre, deux chambres de belle taille, salle de bain, WC et dégagement. Chauffage collectif Gaz ( inclus dans les charges). A noter lot cave et place stationnement libre. Taxe foncière de 1228€ , prévoir uniquement petit travaux de décoration, menuiseries extérieures PVC DV (volets roulants). A VOIR SANS TARDER dans ce type de recherche...Ce bien vous est présenté par David Roussel - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 824995898. - https://www.ledoc.immo/medias/baremes/69.pdf
Prix moyens 2025 pour la région Saint-André-les-Vergers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 822 € | 50 423 € | 5 094 € | -40 601 € | 21 400 € | 19 201 € | 19 201 € |
| 2 | 10 019 € | 6 890 € | 4 961 € | 3 129 € | - | - | 16 072 € |
| 3 | 10 219 € | 6 752 € | 4 824 € | 3 467 € | - | - | 12 605 € |
| 4 | 10 424 € | 6 610 € | 4 681 € | 3 814 € | - | - | 8 791 € |
| 5 | 10 632 € | 6 462 € | 4 533 € | 4 170 € | - | - | 4 621 € |
| 6 | 10 845 € | 6 309 € | 4 380 € | 4 536 € | - | - | 85 € |
| 7 | 11 062 € | 6 150 € | 4 222 € | 4 911 € | - | - | - |
| 8 | 11 283 € | 5 986 € | 4 057 € | 5 297 € | - | - | - |
| 9 | 11 509 € | 5 816 € | 3 887 € | 5 692 € | - | - | - |
| 10 | 11 739 € | 5 640 € | 3 711 € | 6 099 € | - | - | - |
| 11 | 11 973 € | 5 457 € | 3 529 € | 6 516 € | - | - | - |
| 12 | 12 213 € | 5 268 € | 3 339 € | 6 945 € | - | - | - |
| 13 | 12 457 € | 5 072 € | 3 144 € | 7 385 € | - | - | - |
| 14 | 12 706 € | 4 870 € | 2 941 € | 7 837 € | - | - | - |
| 15 | 12 960 € | 4 659 € | 2 731 € | 8 301 € | - | - | - |
| 16 | 13 220 € | 4 442 € | 2 513 € | 8 778 € | - | - | - |
| 17 | 13 484 € | 4 216 € | 2 287 € | 9 268 € | - | - | - |
| 18 | 13 754 € | 3 982 € | 2 054 € | 9 771 € | - | - | - |
| 19 | 14 029 € | 3 740 € | 1 812 € | 10 288 € | - | - | - |
| 20 | 14 309 € | 3 490 € | 1 561 € | 10 820 € | - | - | - |
| 21 | 14 596 € | 3 230 € | 1 301 € | 11 366 € | - | - | - |
| 22 | 14 888 € | 2 961 € | 1 032 € | 11 926 € | - | - | - |
| 23 | 15 185 € | 2 682 € | 754 € | 12 503 € | - | - | - |
| 24 | 15 489 € | 2 394 € | 465 € | 13 095 € | - | - | - |
| 25 | 15 799 € | 2 095 € | 166 € | 13 704 € | - | - | - |
| TOTAL | 314 616 € | 165 598 € | 73 978 € | 149 017 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 063 € | -6 420 € | +8 483 € |
| 2 | +2 063 € | 0 € | +2 063 € |
| 3 | +2 063 € | 0 € | +2 063 € |
| 4 | +2 063 € | 0 € | +2 063 € |
| 5 | +2 063 € | 0 € | +2 063 € |
| 6 | +2 063 € | 0 € | +2 063 € |
| 7 | +2 063 € | +1 448 € | +615 € |
| 8 | +2 063 € | +1 589 € | +474 € |
| 9 | +2 063 € | +1 708 € | +355 € |
| 10 | +2 063 € | +1 830 € | +233 € |
| 11 | +2 063 € | +1 955 € | +108 € |
| 12 | +2 063 € | +2 083 € | -20 € |
| 13 | +2 063 € | +2 215 € | -152 € |
| 14 | +2 063 € | +2 351 € | -288 € |
| 15 | +2 063 € | +2 490 € | -427 € |
| 16 | +2 063 € | +2 633 € | -570 € |
| 17 | +2 063 € | +2 780 € | -717 € |
| 18 | +2 063 € | +2 931 € | -868 € |
| 19 | +2 063 € | +3 087 € | -1 024 € |
| 20 | +2 063 € | +3 246 € | -1 183 € |
| 21 | +2 063 € | +3 410 € | -1 347 € |
| 22 | +2 063 € | +3 578 € | -1 515 € |
| 23 | +2 063 € | +3 751 € | -1 688 € |
| 24 | +2 063 € | +3 929 € | -1 866 € |
| 25 | +2 063 € | +4 111 € | -2 048 € |
| Total | +51 575 € | +44 705 € | +6 870 € |