Maison à vendre

VilleMontigny (18)

Surface100m²

Coût Total157 500€

Loyer Annuel7 085€

Rentabilité4.50%

Cashflow/mois-302€

Prix : 87 500 €

Surface : 100 m²

Prix au m² : 875 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 4

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Jardin, Non meublé

Maison à Vendre à Montigny (18250) en Cher (18)

Cette maison, se situe sur un terrain de 975 m². La surface habitable est de 100 m² et comprend une très grande entrée sur cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon, séjour, deux chambres, salle d'eau, wc, chaufferie. De nombreuses dépendances, cave, grenier entièrement aménageable pouvant être transformé en chambres supplémentaires, terrain clos et arboré.

Montigny, localité du département du Cher, propose divers points d'intérêt, y compris des commerces, des écoles et des installations sportives. Les alentours de Montigny permettent d'accéder facilement aux routes principales et aux transports en commun, facilitant les déplacements vers les villes environnantes.

Le prix de vente de la propriété est fixé à 87 500 EUR.

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Montigny.

87 500 euros. 83 000 euros + Honoraires de négo. : 4 500 euros (soit 5,42% à la charge de l'acquéreur)

Ville : Montigny

Département : Cher

Région : Centre-Val de Loire

Code postal : 18250

Coordonnées : 47.238511, 2.695921

Total : 157 500€

Prix d'acquisition : 87 500€

Travaux : 63 000€

Valeur du bien : 150 500€

Frais de notaire : 7 000€

Coût estimé : 7 000€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 100m²

Loyer prédit : 5.90€/m²/mois

Fourchette : 4.56€ - 7.65€/m²/mois

Loyer total estimé : 590€/mois

Loyer annuel estimé : 7085€/an

Fourchette totale : 456€ - 765€/mois

Fourchette annuelle : 5471€ - 9176€/an

Rentabilité brute :4.50%

Fourchette de rentabilité :3.47% - 5.83%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 303,14 €/m²

Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :130 314 €

Prix d'achat :87 500 €

Décote à l'achat :-42 814€ (-32.9%)

Marge achat-revente :-27 186€ (-20.9%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :157 500€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :770,86€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.29%

Assurance emprunteur :63,00€/mois

Taux d'assurance : 0.48% par an

Total mensualité : 833,86€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 756,55€

Coût de l'assurance :18 900,00€

Taxe foncière : 708,52€/an

Soit par mois : 59,04€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 590,43€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 892,90€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-302,47€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G

Consommation : 612 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 100 m²

Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 100 m²

Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant

Quantité: 12 fenêtres (estimation pour 100 m²)

Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité

Quantité: salle de bain complète

Raison: État 2/5 - Salle de bain en très mauvais état nécessitant une rénovation complète

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité

Quantité: cuisine complète

Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement important

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 2 chambres

Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)

Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Rafraîchissement du sol du salon

Quantité: salon (environ 20 m²)

Raison: État 3/5 - Salon en état moyen nécessitant un rafraîchissement

Électricité généraleOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Mise aux normes

Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises

Quantité: 1 tableau électrique + 5 prises

Raison: Normes électriques - Mise aux normes nécessaire

Plomberie généraleOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Mise aux normes

Vérification et mise à jour de la tuyauterie

Quantité: 100 m de tuyauterie

Raison: Normes de plomberie - Tuyauterie en bon état à vérifier

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 000 €(630 € / m²)

Détail par catégorie :

Isolation toiture/combles:6 000€
Isolation toiture/combles: 100 m² × 60€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Pompe à chaleur air/eau:12 000€
Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
Fenêtres double vitrage:8 400€
Remplacement fenêtres: 12 fenêtres × 700€ = 8400€ (main d'œuvre incluse)
Rénovation salle de bain complète:8 000€
Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
Rénovation cuisine complète:15 000€
Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
Revêtement sol chambres:2 400€
Pose parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
Revêtement sol salon:2 000€
Rafraîchissement sol salon: 20 m² × 100€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Mise aux normes électricité:1 200€
Mise à jour tableau électrique + 5 prises: 1 tableau × 1000€ + 5 prises × 40€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Mise aux normes plomberie:8 000€
Vérification et mise à jour tuyauterie: 100 m × 80€/m = 8000€ (main d'œuvre incluse)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montigny (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 26 400€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Isolation toiture/combles, Pompe à chaleur air/eau, Fenêtres double vitrage

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 590 €/mois

Revenus locatifs annuels : 7 085 €/an

Calcul : 590 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 115 €/an

Base de calcul : Emprunt de 157 500 € à 3.29% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 756 €/an

Calcul : 63 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 709 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 000 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 579 €

Revenus locatifs : +7 085 €

Charges déductibles : -69 579 €

Résultat foncier Année 1 : -62 494 €(Déficit de 62 494 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 41 094 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 579 €/an

Revenus locatifs : +7 085 €

Charges déductibles : -6 579 €

Résultat foncier Années 2+ : 506 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41094.18 € reporté.

Prix d'achat du bien : 87 500 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 56 875 €(65% de 87 500 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 2 068 €/an

Calcul : 56 875 € × 3,636% = 2 068 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	7 085 €	69 584 €	5 120 €	-62 499 €	21 400 €	41 099 €	41 099 €
2	7 227 €	6 446 €	4 982 €	780 €	-	-	40 319 €
3	7 371 €	6 304 €	4 839 €	1 068 €	-	-	39 251 €
4	7 519 €	6 156 €	4 692 €	1 362 €	-	-	37 889 €
5	7 669 €	6 004 €	4 540 €	1 665 €	-	-	36 224 €
6	7 823 €	5 847 €	4 382 €	1 976 €	-	-	34 248 €
7	7 979 €	5 684 €	4 220 €	2 295 €	-	-	31 953 €
8	8 139 €	5 516 €	4 052 €	2 622 €	-	-	29 331 €
9	8 301 €	5 343 €	3 878 €	2 959 €	-	-	26 372 €
10	8 467 €	5 163 €	3 699 €	3 304 €	-	-	23 068 €
11	8 637 €	4 978 €	3 513 €	3 659 €	-	-	19 409 €
12	8 810 €	4 786 €	3 322 €	4 023 €	-	-	-
13	8 986 €	4 588 €	3 124 €	4 398 €	-	-	-
14	9 165 €	4 384 €	2 919 €	4 782 €	-	-	-
15	9 349 €	4 172 €	2 708 €	5 177 €	-	-	-
16	9 536 €	3 954 €	2 489 €	5 582 €	-	-	-
17	9 726 €	3 728 €	2 263 €	5 999 €	-	-	-
18	9 921 €	3 494 €	2 030 €	6 427 €	-	-	-
19	10 119 €	3 253 €	1 789 €	6 866 €	-	-	-
20	10 322 €	3 004 €	1 539 €	7 318 €	-	-	-
21	10 528 €	2 746 €	1 282 €	7 782 €	-	-	-
22	10 739 €	2 480 €	1 016 €	8 258 €	-	-	-
23	10 954 €	2 205 €	741 €	8 748 €	-	-	-
24	11 173 €	1 921 €	456 €	9 252 €	-	-	-
25	11 396 €	1 627 €	163 €	9 769 €	-	-	-
TOTAL	226 940 €	173 369 €	73 757 €	53 570 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 53 570 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 085 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 488 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 488 €	-6 420 €	+7 908 €
2	+1 488 €	0 €	+1 488 €
3	+1 488 €	0 €	+1 488 €
4	+1 488 €	0 €	+1 488 €
5	+1 488 €	0 €	+1 488 €
6	+1 488 €	0 €	+1 488 €
7	+1 488 €	0 €	+1 488 €
8	+1 488 €	0 €	+1 488 €
9	+1 488 €	0 €	+1 488 €
10	+1 488 €	0 €	+1 488 €
11	+1 488 €	0 €	+1 488 €
12	+1 488 €	+1 207 €	+281 €
13	+1 488 €	+1 319 €	+169 €
14	+1 488 €	+1 435 €	+53 €
15	+1 488 €	+1 553 €	-65 €
16	+1 488 €	+1 675 €	-187 €
17	+1 488 €	+1 800 €	-312 €
18	+1 488 €	+1 928 €	-440 €
19	+1 488 €	+2 060 €	-572 €
20	+1 488 €	+2 195 €	-707 €
21	+1 488 €	+2 335 €	-847 €
22	+1 488 €	+2 478 €	-990 €
23	+1 488 €	+2 624 €	-1 136 €
24	+1 488 €	+2 775 €	-1 287 €
25	+1 488 €	+2 931 €	-1 443 €
Total	+37 200 €	+21 894 €	+15 306 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison à vendre

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Maison à vendre

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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