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Appartement à vendre

VilleTerville (57)
Surface60
Coût Total167 520
Loyer Annuel12 330
Rentabilité7.36%
Cashflow/mois+46
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 900 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, 1 chambre, Entrée séparée, 2 parkings: Garage, Parking, calme, Piscine, Non meublé

Appartement de 60m² situé à Terville, au sein d'une petite copropriété de seulement trois logements offrant un cadre de vie calme et agréable. Ce bien avec entrée privative, se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains et un WC séparé. Vous bénéficiez également d'un jardin, d'une cave et d'un garage, un atout rare et appréciable pour votre confort au quotidien. Parfait pour un premier achat ou un investissement. Cet appartement proche de toutes commodités et de l'autoroute A31, allie tranquillité et praticité.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Julien RICHARD, Agent Commercial immatriculé sous le numéro : RSAC Thionville 897 682 381. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 2987

Ville : Terville
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57180
Coordonnées : 49.345966, 6.143100
Total : 167 520
Prix d'acquisition : 114 000
Travaux : 44 400
Valeur du bien : 158 400
Frais de notaire : 9 120
Coût estimé : 9 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60
Loyer prédit : 17.13€/m²/mois
Fourchette : 13.60€ - 21.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 1028€/mois
Loyer annuel estimé : 12330€/an
Fourchette totale : 816€ - 1294€/mois
Fourchette annuelle : 9793€ - 15526€/an
Rentabilité brute :7.36%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 9.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :829,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :48,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 878,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 386,15
Coût de l'assurance :14 658,00
Taxe foncière : 1 233,05€/an
Soit par mois : 102,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 027,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 981,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :46,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage fissuré et espace de rangement vétuste
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement ternie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 400(740 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:5 400
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 500
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:450
    Peinture chambre: 12 m² × 25€/m² = 300€, Main d'œuvre: 150€
  • Salon - Peinture:1 050
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Terville (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 17 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 028 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 330 €/an
Calcul : 1 028 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 623 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 520 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 586 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 233 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 843
Revenus locatifs : +12 330
Charges déductibles : -51 843
Résultat foncier Année 1 : -39 512(Déficit de 39 512 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 112
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 443 €/an
Revenus locatifs : +12 330
Charges déductibles : -7 443
Résultat foncier Années 2+ : 4 888 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18112.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 114 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 100(65% de 114 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 695 €/an
Calcul : 74 100 € × 3,636% = 2 695
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 33051 8485 629-39 51821 400 €18 118 €18 118 €
212 5777 2995 4795 279--12 839 €
312 8297 1445 3255 685--7 154 €
413 0856 9845 1656 101--1 053 €
513 3476 8194 9996 528---
613 6146 6474 8286 967---
713 8866 4704 6517 416---
814 1646 2874 4687 877---
914 4476 0974 2788 350---
1014 7365 9014 0828 835---
1115 0315 6983 8799 332---
1215 3315 4893 6699 843---
1315 6385 2723 45210 367---
1415 9515 0473 22810 904---
1516 2704 8152 99511 455---
1616 5954 5742 75512 021---
1716 9274 3252 50612 602---
1817 2664 0682 24913 198---
1917 6113 8021 98313 809---
2017 9633 5271 70714 437---
2118 3223 2421 42215 081---
2218 6892 9471 12815 742---
2319 0632 64282316 421---
2419 4442 32750717 117---
2519 8332 00018117 832---
TOTAL394 949171 27081 386223 67921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 679
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 330 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 589 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 589-6 420+9 009
2+2 5890+2 589
3+2 5890+2 589
4+2 5890+2 589
5+2 589+1 643+946
6+2 589+2 090+499
7+2 589+2 225+364
8+2 589+2 363+226
9+2 589+2 505+84
10+2 589+2 650-61
11+2 589+2 800-211
12+2 589+2 953-364
13+2 589+3 110-521
14+2 589+3 271-682
15+2 589+3 437-848
16+2 589+3 606-1 017
17+2 589+3 781-1 192
18+2 589+3 959-1 370
19+2 589+4 143-1 554
20+2 589+4 331-1 742
21+2 589+4 524-1 935
22+2 589+4 723-2 134
23+2 589+4 926-2 337
24+2 589+5 135-2 546
25+2 589+5 350-2 761
Total+64 725+67 104+-2 379
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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