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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMalataverne (26)
Surface160
Coût Total176 820
Loyer Annuel23 102
Rentabilité13.07%
Cashflow/mois+793
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 743,75 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 22/06/2026, 4 étages, Salle de bain, 5 chambres, Entrée séparée, Belle vue, Exposition est, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Référence: 475SB.

À 5 minutes de Malataverne, au sein d'un village médiéval et proche de toutes les commodités, l'agence Home Sun immobilier vous présente en exclusivité cette charmante maison de charme avec cour intérieure.

Elle offre une surface habitable d'environ 160 m², idéale pour les familles nombreuses. Vous y découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine, salon, buanderie ainsi qu'une mezzanine pouvant servir de bureau. Côté nuit, vous trouverez 5 jolies chambres confortables dont une suite parentale avec salle de douche et dressing.

La maison propose un cadre de vie spacieux. La disposition des pièces est pensée pour offrir à la fois convivialité et intimité dans un environnement paisible.

Cette maison allie praticité et charme, offrant un foyer accueillant et chaleureux pour ses futurs propriétaires.

Les + : Un grand espace en rez-de-chaussée d'environ 50m2 avec point d'eau et entrée indépendante Une cour intérieure Climatisation réversible dans toute la maison

À découvrir rapidement !

Ville : Malataverne
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26780
Coordonnées : 44.475930, 4.749414
Total : 176 820
Prix d'acquisition : 119 000
Travaux : 48 300
Valeur du bien : 167 300
Frais de notaire : 9 520
Coût estimé : 9 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160
Loyer prédit : 12.03€/m²/mois
Fourchette : 9.14€ - 15.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1925€/mois
Loyer annuel estimé : 23102€/an
Fourchette totale : 1463€ - 2533€/mois
Fourchette annuelle : 17556€ - 30400€/an
Rentabilité brute :13.07%
Fourchette de rentabilité :9.93% - 17.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 372,22 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :379 555
Prix d'achat :119 000
Décote à l'achat :-260 555 (-68.6%)
Marge achat-revente :202 735€ (53.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :176 820
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :888,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :51,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 939,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 595,02
Coût de l'assurance :15 471,75
Taxe foncière : 2 310,18€/an
Soit par mois : 192,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 925,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 132,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :793,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 191 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 160 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 300(302 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:9 600
    Isolation combles: 160 m² × 60€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:12 000
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 600€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:7 500
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 7500€ = 7500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 500
    Parquet flottant: 50 m² × 90€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 500
    Peinture chambres: 50 m² × 30€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Malataverne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 33 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 925 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 102 €/an
Calcul : 1 925 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 164 €/an
Base de calcul : Emprunt de 176 820 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 619 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 310 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 393
Revenus locatifs : +23 102
Charges déductibles : -57 393
Résultat foncier Année 1 : -34 291(Déficit de 34 291 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 891
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 093 €/an
Revenus locatifs : +23 102
Charges déductibles : -9 093
Résultat foncier Années 2+ : 14 009 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12891.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 10257 3996 170-34 29721 400 €12 897 €12 897 €
223 5648 9386 00914 626---
324 0358 7715 84215 264---
424 5168 5985 66915 918---
525 0068 4195 49016 587---
625 5068 2345 30517 272---
726 0168 0425 11317 974---
826 5377 8434 91418 694---
927 0677 6374 70819 430---
1027 6097 4244 49520 185---
1128 1617 2024 27320 958---
1228 7246 9734 04421 751---
1329 2996 7363 80722 562---
1429 8856 4913 56123 394---
1530 4826 2363 30724 246---
1631 0925 9723 04325 120---
1731 7145 6992 77026 015---
1832 3485 4162 48726 932---
1932 9955 1232 19427 872---
2033 6554 8201 89028 835---
2134 3284 5051 57629 823---
2235 0154 1791 25030 835---
2335 7153 84291331 873---
2436 4293 49256332 937---
2537 1583 13020134 028---
TOTAL739 958211 12189 595528 83721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 528 837
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 102 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 851 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 851-6 420+11 271
2+4 851+519+4 332
3+4 851+4 579+272
4+4 851+4 775+76
5+4 851+4 976-125
6+4 851+5 182-331
7+4 851+5 392-541
8+4 851+5 608-757
9+4 851+5 829-978
10+4 851+6 056-1 205
11+4 851+6 288-1 437
12+4 851+6 525-1 674
13+4 851+6 769-1 918
14+4 851+7 018-2 167
15+4 851+7 274-2 423
16+4 851+7 536-2 685
17+4 851+7 804-2 953
18+4 851+8 080-3 229
19+4 851+8 362-3 511
20+4 851+8 651-3 800
21+4 851+8 947-4 096
22+4 851+9 251-4 400
23+4 851+9 562-4 711
24+4 851+9 881-5 030
25+4 851+10 208-5 357
Total+121 275+158 651+-37 376
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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