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Immeuble 1 pièce 160 m²

VilleVillé (67)
Surface160
Coût Total269 320
Loyer Annuel19 973
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois+68
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 216 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 1 350 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au coeur de la Vallée de Villé, nous vous proposons en exclusivité cet ensemble immobilier de 2 appartements à la location, proche des commodités et du centre ville.

Bien en monopropriété - Pas de frais de copropriété

Composé de deux logements, le bien se décompose de la manière suivante :

  • Un appartement au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres et une salle de douche. En complément, le bien dispose du sous-sol complet, d'une terrasse couverte et d'un petit jardin.

  • Un appartement en duplex au 1er étage : une entrée, une cuisine avec terrasse de 20m², un salon, une chambre, une salle de douche. A l'étage se trouve un palier et 3 chambres, ainsi qu'un accès au grenier. Ce lot avait été partiellement rénové avec une pompe à chaleur et un poele à pellet (DPE en classe C).

Pour toutes questions ou demande de visite, vous pouvez me contacter au O6.22.98.35.97

Alsacienne Immobilier Karen MONJAL 2, Rue Louis Pasteur 67220 VILLÉ Référence annonce : KMI20263824 Date de réalisation du diagnostic : 17/02/2026 Prix hors honoraires : 200 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Villé
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67220
Coordonnées : 48.334510, 7.297442
Total : 269 320
Prix d'acquisition : 216 000
Travaux : 36 040
Valeur du bien : 252 040
Frais de notaire : 17 280
Coût estimé : 17 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.30€ - 13.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1664€/mois
Loyer annuel estimé : 19973€/an
Fourchette totale : 1328€ - 2086€/mois
Fourchette annuelle : 15934€ - 25036€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 9.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :269 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 351,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :78,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 429,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :136 030,98
Coût de l'assurance :23 565,50
Taxe foncière : 1 997,29€/an
Soit par mois : 166,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 664,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 596,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :68,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour de la pompe à chaleur pour garantir son efficacité
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 040(225 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Remplacement pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:600
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 440
    Peinture 3 chambres: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villé (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 664 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 973 €/an
Calcul : 1 664 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 362 €/an
Base de calcul : Emprunt de 269 320 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 943 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 997 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 040
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 341
Revenus locatifs : +19 973
Charges déductibles : -48 341
Résultat foncier Année 1 : -28 369(Déficit de 28 369 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 969
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 301 €/an
Revenus locatifs : +19 973
Charges déductibles : -12 301
Résultat foncier Années 2+ : 7 671 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6968.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 216 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 140 400(65% de 216 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 105 €/an
Calcul : 140 400 € × 3,636% = 5 105
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 97348 3509 370-28 37721 400 €6 977 €6 977 €
220 37212 0659 1268 307---
320 78011 8128 8728 968---
421 19511 5498 6099 646---
521 61911 2778 33710 342---
622 05210 9958 05511 056---
722 49310 7047 76411 789---
822 94310 4017 46112 541---
923 40110 0887 14813 313---
1023 8709 7646 82414 106---
1124 3479 4286 48814 919---
1224 8349 0806 14015 754---
1325 3318 7205 78016 611---
1425 8378 3465 40617 491---
1526 3547 9605 02018 394---
1626 8817 5594 61919 322---
1727 4197 1444 20420 274---
1827 9676 7153 77521 252---
1928 5266 2703 33022 256---
2029 0975 8092 86923 288---
2129 6795 3312 39224 347---
2230 2724 8371 89725 435---
2330 8784 3251 38526 553---
2431 4953 79485427 701---
2532 1253 24530528 880---
TOTAL639 739245 569136 031394 17021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 394 170
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 973 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 194 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 194-6 420+10 614
2+4 194+399+3 795
3+4 194+2 690+1 504
4+4 194+2 894+1 300
5+4 194+3 103+1 091
6+4 194+3 317+877
7+4 194+3 537+657
8+4 194+3 762+432
9+4 194+3 994+200
10+4 194+4 232-38
11+4 194+4 476-282
12+4 194+4 726-532
13+4 194+4 983-789
14+4 194+5 247-1 053
15+4 194+5 518-1 324
16+4 194+5 797-1 603
17+4 194+6 082-1 888
18+4 194+6 376-2 182
19+4 194+6 677-2 483
20+4 194+6 986-2 792
21+4 194+7 304-3 110
22+4 194+7 631-3 437
23+4 194+7 966-3 772
24+4 194+8 310-4 116
25+4 194+8 664-4 470
Total+104 850+118 251+-13 401
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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