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Maison 8 pièces 235 m²

Bien expiré
VilleSaramon (32)
Surface235
Coût Total273 860
Loyer Annuel26 403
Rentabilité9.64%
Cashflow/mois+612
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 242 000 €
Surface : 235 m²
Prix au m² : 1 029,79 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison bourgeoise de 8 pièces à Saramon

Plongez dans le charme intemporel de cette maison bourgeoise des années 1930, située au cœur de Saramon. Avec une surface généreuse de 235 m², cette demeure a été soigneusement rénovée pour marier l'élégance d'antan avec le confort moderne. Répartie sur deux niveaux, elle se compose de huit pièces, dont six studios indépendants, chacun équipé de sa propre salle d'eau, toilettes et kitchenette, offrant ainsi une flexibilité exceptionnelle pour des projets d'habitat partagé ou d'accueil.

Les espaces communs sont conçus pour favoriser la convivialité et le bien-être. Vous y trouverez un salon spacieux, une salle à manger accueillante et une cuisine entièrement équipée. Une terrasse couverte vous invite à profiter d'un vaste jardin de 700 m², un véritable havre de paix pour se ressourcer.

Cette maison est dotée de nombreux atouts modernes, tels que la climatisation, la fibre optique, des rangements intégrés, ainsi qu'une buanderie et un cellier. La sécurité est assurée par un accès sécurisé par digicode et un système de vidéosurveillance. Sa proximité avec les commerces et services de santé en fait un choix idéal pour une grande famille, un projet touristique ou l'accueil de personnes âgées.

À seulement 200 mètres, les Jardins partagés de Saramon offrent un cadre parfait pour des promenades relaxantes.

Caractéristiques techniques

  • Surface : 235 m²
  • Nombre de pièces : 8
  • Nombre de chambres : 6
  • Nombre de salles de bains : 6
  • Année de construction : 1930
  • Nombre d'étages : 2
  • Surface du jardin : 700 m²
  • Chauffage : Électrique
  • DPE : Vierge

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. Référence annonce : 9e6b5d65-a839-4836-aa77-eeb74f Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Saramon
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32450
Coordonnées : 43.528670, 0.747690
Total : 273 860
Prix d'acquisition : 242 000
Travaux : 12 500
Valeur du bien : 254 500
Frais de notaire : 19 360
Coût estimé : 19 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 235
Loyer prédit : 9.36€/m²/mois
Fourchette : 7.31€ - 12.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 2200€/mois
Loyer annuel estimé : 26403€/an
Fourchette totale : 1717€ - 2819€/mois
Fourchette annuelle : 20609€ - 33827€/an
Rentabilité brute :9.64%
Fourchette de rentabilité :7.53% - 12.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :273 860
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 356,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :77,59€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 433,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 049,25
Coût de l'assurance :23 278,10
Taxe foncière : 1 857,00€/an
Soit par mois : 154,75€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 200,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 588,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :611,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 235 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 235 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 6 salles de bain (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de finition dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, mais rafraîchissement conseillé
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de finition dans la salle à manger
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, mais rafraîchissement conseillé
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC double flux pour améliorer la ventilation
Quantité: 1 système pour 235 m²
Raison: Amélioration de la qualité de l'air et du confort thermique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500(53 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 200 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 403 €/an
Calcul : 2 200 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 193 €/an
Base de calcul : Emprunt de 273 860 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 931 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 857 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 481
Revenus locatifs : +26 403
Charges déductibles : -24 481
Résultat foncier Année 1 : 1 922

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 981 €/an
Revenus locatifs : +26 403
Charges déductibles : -11 981
Résultat foncier Années 2+ : 14 422 €/an
Prix d'achat du bien : 242 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 157 300(65% de 242 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 720 €/an
Calcul : 157 300 € × 3,636% = 5 720
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 40324 4909 2021 913---
226 93111 7458 95715 186---
327 47011 4938 70515 977---
428 01911 2318 44316 788---
528 58010 9618 17317 619---
629 15110 6817 89318 470---
729 73410 3917 60319 343---
830 32910 0927 30420 237---
930 9369 7826 99421 154---
1031 5549 4616 67322 093---
1132 1859 1306 34223 056---
1232 8298 7875 99824 043---
1333 4868 4325 64425 054---
1434 1558 0645 27626 091---
1534 8397 6854 89627 154---
1635 5357 2924 50328 244---
1736 2466 8854 09729 361---
1836 9716 4643 67630 507---
1937 7106 0293 24131 681---
2038 4655 5792 79132 885---
2139 2345 1132 32534 120---
2240 0184 6321 84335 387---
2340 8194 1331 34536 686---
2441 6353 61782938 018---
2542 4683 08429639 384---
TOTAL845 703215 252133 049630 4510Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 630 451
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 403 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 545 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 545+574+4 971
2+5 545+4 556+989
3+5 545+4 793+752
4+5 545+5 036+509
5+5 545+5 286+259
6+5 545+5 541+4
7+5 545+5 803-258
8+5 545+6 071-526
9+5 545+6 346-801
10+5 545+6 628-1 083
11+5 545+6 917-1 372
12+5 545+7 213-1 668
13+5 545+7 516-1 971
14+5 545+7 827-2 282
15+5 545+8 146-2 601
16+5 545+8 473-2 928
17+5 545+8 808-3 263
18+5 545+9 152-3 607
19+5 545+9 504-3 959
20+5 545+9 866-4 321
21+5 545+10 236-4 691
22+5 545+10 616-5 071
23+5 545+11 006-5 461
24+5 545+11 405-5 860
25+5 545+11 815-6 270
Total+138 625+189 135+-50 510
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 121 jours
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