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Maison 8 pièces 235 m²

Bien expiré
VilleSaramon (32)
Surface235m²
Coût Total273 860€
Loyer Annuel26 403€
Rentabilité9.64%
Cashflow/mois+612€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 242 000 €
Surface : 235 m²
Prix au m² : 1 029,79 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison bourgeoise de 8 pièces à Saramon

Plongez dans le charme intemporel de cette maison bourgeoise des années 1930, située au cœur de Saramon. Avec une surface généreuse de 235 m², cette demeure a été soigneusement rénovée pour marier l'élégance d'antan avec le confort moderne. Répartie sur deux niveaux, elle se compose de huit pièces, dont six studios indépendants, chacun équipé de sa propre salle d'eau, toilettes et kitchenette, offrant ainsi une flexibilité exceptionnelle pour des projets d'habitat partagé ou d'accueil.

Les espaces communs sont conçus pour favoriser la convivialité et le bien-être. Vous y trouverez un salon spacieux, une salle à manger accueillante et une cuisine entièrement équipée. Une terrasse couverte vous invite à profiter d'un vaste jardin de 700 m², un véritable havre de paix pour se ressourcer.

Cette maison est dotée de nombreux atouts modernes, tels que la climatisation, la fibre optique, des rangements intégrés, ainsi qu'une buanderie et un cellier. La sécurité est assurée par un accès sécurisé par digicode et un système de vidéosurveillance. Sa proximité avec les commerces et services de santé en fait un choix idéal pour une grande famille, un projet touristique ou l'accueil de personnes âgées.

À seulement 200 mètres, les Jardins partagés de Saramon offrent un cadre parfait pour des promenades relaxantes.

Caractéristiques techniques

  • Surface : 235 m²
  • Nombre de pièces : 8
  • Nombre de chambres : 6
  • Nombre de salles de bains : 6
  • Année de construction : 1930
  • Nombre d'étages : 2
  • Surface du jardin : 700 m²
  • Chauffage : Électrique
  • DPE : Vierge

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. Référence annonce : 9e6b5d65-a839-4836-aa77-eeb74f Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Saramon
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32450
Coordonnées : 43.528670, 0.747690
Total : 273 860€
Prix d'acquisition : 242 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 254 500€
Frais de notaire : 19 360€
Coût estimé : 19 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 235m²
Loyer prédit : 9.36€/m²/mois
Fourchette : 7.31€ - 12.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 2200€/mois
Loyer annuel estimé : 26403€/an
Fourchette totale : 1717€ - 2819€/mois
Fourchette annuelle : 20609€ - 33827€/an
Rentabilité brute :9.64%
Fourchette de rentabilité :7.53% - 12.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :273 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 356,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :77,59€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 433,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 049,25€
Coût de l'assurance :23 278,10€
Taxe foncière : 1 857,00€/an
Soit par mois : 154,75€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 200,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 588,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :611,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 235 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 235 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 6 salles de bain (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de finition dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, mais rafraîchissement conseillé
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de finition dans la salle à manger
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, mais rafraîchissement conseillé
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC double flux pour améliorer la ventilation
Quantité: 1 système pour 235 m²
Raison: Amélioration de la qualité de l'air et du confort thermique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(53 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 200 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 403 €/an
Calcul : 2 200 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 193 €/an
Base de calcul : Emprunt de 273 860 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 931 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 857 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 481 €
Revenus locatifs : +26 403 €
Charges déductibles : -24 481 €
Résultat foncier Année 1 : 1 922 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 981 €/an
Revenus locatifs : +26 403 €
Charges déductibles : -11 981 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 422 €/an
Prix d'achat du bien : 242 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 157 300 €(65% de 242 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 720 €/an
Calcul : 157 300 € × 3,636% = 5 720 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 403 €24 490 €9 202 €1 913 €---
226 931 €11 745 €8 957 €15 186 €---
327 470 €11 493 €8 705 €15 977 €---
428 019 €11 231 €8 443 €16 788 €---
528 580 €10 961 €8 173 €17 619 €---
629 151 €10 681 €7 893 €18 470 €---
729 734 €10 391 €7 603 €19 343 €---
830 329 €10 092 €7 304 €20 237 €---
930 936 €9 782 €6 994 €21 154 €---
1031 554 €9 461 €6 673 €22 093 €---
1132 185 €9 130 €6 342 €23 056 €---
1232 829 €8 787 €5 998 €24 043 €---
1333 486 €8 432 €5 644 €25 054 €---
1434 155 €8 064 €5 276 €26 091 €---
1534 839 €7 685 €4 896 €27 154 €---
1635 535 €7 292 €4 503 €28 244 €---
1736 246 €6 885 €4 097 €29 361 €---
1836 971 €6 464 €3 676 €30 507 €---
1937 710 €6 029 €3 241 €31 681 €---
2038 465 €5 579 €2 791 €32 885 €---
2139 234 €5 113 €2 325 €34 120 €---
2240 018 €4 632 €1 843 €35 387 €---
2340 819 €4 133 €1 345 €36 686 €---
2441 635 €3 617 €829 €38 018 €---
2542 468 €3 084 €296 €39 384 €---
TOTAL845 703 €215 252 €133 049 €630 451 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 630 451 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 403 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 545 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 545 €+574 €+4 971 €
2+5 545 €+4 556 €+989 €
3+5 545 €+4 793 €+752 €
4+5 545 €+5 036 €+509 €
5+5 545 €+5 286 €+259 €
6+5 545 €+5 541 €+4 €
7+5 545 €+5 803 €-258 €
8+5 545 €+6 071 €-526 €
9+5 545 €+6 346 €-801 €
10+5 545 €+6 628 €-1 083 €
11+5 545 €+6 917 €-1 372 €
12+5 545 €+7 213 €-1 668 €
13+5 545 €+7 516 €-1 971 €
14+5 545 €+7 827 €-2 282 €
15+5 545 €+8 146 €-2 601 €
16+5 545 €+8 473 €-2 928 €
17+5 545 €+8 808 €-3 263 €
18+5 545 €+9 152 €-3 607 €
19+5 545 €+9 504 €-3 959 €
20+5 545 €+9 866 €-4 321 €
21+5 545 €+10 236 €-4 691 €
22+5 545 €+10 616 €-5 071 €
23+5 545 €+11 006 €-5 461 €
24+5 545 €+11 405 €-5 860 €
25+5 545 €+11 815 €-6 270 €
Total+138 625 €+189 135 €+-50 510 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 256 jours
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