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Maison - 6 pièce(s) - 147 m²

Bien expiré
VilleCosne-Cours-sur-Loire (58)
Surface147m²
Coût Total165 420€
Loyer Annuel14 467€
Rentabilité8.75%
Cashflow/mois+219€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 986,39 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Pavillon sur sous-sol, habitable de suite à 5 minutes du centre-ville de COSNE SUR LOIRE, classé en D concernant le DPE ! Il se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, 3 ou 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, 3 w-c, une buanderie et une cuisine d'été. Jardin avec dépendance. En cours de raccordement au tout à l'égout. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur le terrain. Accès Gare et Autoroute à 5 minutes. 1h45 de la région Parisienne. N'hésitez pas à me contacter pour davantage de renseignements et organiser sa visite. Prix : 145000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Bien proposé par David SAINT-JOST EI, agent commercial (RSAC 529466062)

Surface Loi Carrez : 134

Précision localisation : 2

Ville : Cosne-Cours-sur-Loire
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58200
Coordonnées : 47.410347, 2.936331
Total : 165 420€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 8 820€
Valeur du bien : 153 820€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 8.20€/m²/mois
Fourchette : 6.50€ - 10.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1206€/mois
Loyer annuel estimé : 14467€/an
Fourchette totale : 956€ - 1521€/mois
Fourchette annuelle : 11467€ - 18252€/an
Rentabilité brute :8.75%
Fourchette de rentabilité :6.93% - 11.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :819,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :46,87€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 866,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 365,90€
Coût de l'assurance :14 060,70€
Taxe foncière : 1 446,68€/an
Soit par mois : 120,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 205,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 986,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :218,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Mention explicite de la classe D dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 147 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, possibilité de gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 820 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 820€
    Isolation combles: 147 m² × 60€/m² = 8820€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 820€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 206 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 467 €/an
Calcul : 1 206 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 553 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 420 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 562 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 447 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 820 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 382 €
Revenus locatifs : +14 467 €
Charges déductibles : -16 382 €
Résultat foncier Année 1 : -1 915 €(Déficit de 1 915 €)
Imputable sur revenu global : 1 915 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 562 €/an
Revenus locatifs : +14 467 €
Charges déductibles : -7 562 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 905 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 467 €16 387 €5 558 €-1 920 €1 920 €--
214 756 €7 420 €5 411 €7 336 €---
315 051 €7 267 €5 258 €7 784 €---
415 352 €7 109 €5 100 €8 243 €---
515 659 €6 946 €4 936 €8 714 €---
615 972 €6 777 €4 767 €9 196 €---
716 292 €6 602 €4 593 €9 690 €---
816 618 €6 421 €4 412 €10 197 €---
916 950 €6 234 €4 224 €10 717 €---
1017 289 €6 040 €4 031 €11 249 €---
1117 635 €5 840 €3 831 €11 795 €---
1217 988 €5 632 €3 623 €12 355 €---
1318 347 €5 418 €3 409 €12 929 €---
1418 714 €5 196 €3 187 €13 518 €---
1519 089 €4 967 €2 958 €14 122 €---
1619 470 €4 729 €2 720 €14 741 €---
1719 860 €4 484 €2 475 €15 376 €---
1820 257 €4 230 €2 221 €16 027 €---
1920 662 €3 967 €1 958 €16 695 €---
2021 075 €3 695 €1 686 €17 380 €---
2121 497 €3 414 €1 404 €18 083 €---
2221 927 €3 123 €1 113 €18 804 €---
2322 365 €2 821 €812 €19 544 €---
2422 813 €2 510 €501 €20 303 €---
2523 269 €2 188 €179 €21 081 €---
TOTAL463 375 €139 414 €80 366 €323 961 €1 920 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 576 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 323 961 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 467 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 038 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 038 €-576 €+3 614 €
2+3 038 €+2 201 €+837 €
3+3 038 €+2 335 €+703 €
4+3 038 €+2 473 €+565 €
5+3 038 €+2 614 €+424 €
6+3 038 €+2 759 €+279 €
7+3 038 €+2 907 €+131 €
8+3 038 €+3 059 €-21 €
9+3 038 €+3 215 €-177 €
10+3 038 €+3 375 €-337 €
11+3 038 €+3 539 €-501 €
12+3 038 €+3 707 €-669 €
13+3 038 €+3 879 €-841 €
14+3 038 €+4 055 €-1 017 €
15+3 038 €+4 237 €-1 199 €
16+3 038 €+4 422 €-1 384 €
17+3 038 €+4 613 €-1 575 €
18+3 038 €+4 808 €-1 770 €
19+3 038 €+5 009 €-1 971 €
20+3 038 €+5 214 €-2 176 €
21+3 038 €+5 425 €-2 387 €
22+3 038 €+5 641 €-2 603 €
23+3 038 €+5 863 €-2 825 €
24+3 038 €+6 091 €-3 053 €
25+3 038 €+6 324 €-3 286 €
Total+75 950 €+97 188 €+-21 238 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 190 jours
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